Iniciado por ruben.600rr

Todos esos pisos están en zonas lumpen o infra-lumpen.

Jamás viviría ahí ni en Alcorcón si pudiese permitirme otra cosa. Si no pudiese permitirme otra cosa, preferiría cualquiera de esos 4 antes que Alcorcón.

Casi seguro que ofreciendo un 25% menos por cualquiera de esos aceptan corriendo.

Saludos,
RR.

Iniciado por azkunaveteya

Carabanchel, Vallecas, Usera. Pero habrás visto que no están tan mal por fuera, no? Que tienen ascensor y sobre los 80m2 UTILES, no?

Iniciado por ruben.600rr

De esos en el mercado hay más que había pero muchos muchos menos de los que habrá.

De todas formas lumpenland tendrá su resurgimiento cuando mucha gente empiece a vender los coches y el metro-norte-sur-este-oeste cueste 200€ al mes.

:-)

Iniciado por ponzi

Cuando la gente sepa de verdad lo que cuesta el metro y la gasolina supere ampliamente los 2 eu mas de uno/a se va a tirar de los pelos. El metro es muy deficitario y ni de lejos estamos pagando lo que cuesta. Al final el metro terminara haciendo un mix con abonos que superaran los 100 eu para las zonas de fuera de la m40, bajara los sueldos a sus empleados y dejara de construir nuevas lineas. Dentro de unos años vivir dentro de la m30 o cerca podra significar un ahorro de 150-200 eu mensual eso sin contar con el ahorro de tiempo. Quien se crea que a pocos años vista va alquilar pisos en los ensanches de las ciudades del sur de madrid a 800 eu lo lleva crudo y mas cuando se empuecen a generalizar los alquileres a 500-600 eu por el centro (que ya los hay)

Iniciado por Geriatric

El alquiler tiene sus ventajas, pero un problema que tiene el alquiler, y que poco se comenta en este foro, es cuando llegas a la edad de jubilación y ves que por lo que te dan de pensión no te llega para pagar un alquiler. La cual cosa te obliga a estar ahorrando en serio mientras eres joven y pagas un alquiler religiosamente.
A parte de que hoy en día con 65 años es difícil encontrar piso de alquiler sin que te digan que "no eres el perfil que están buscando".

Con los tiempos que corren, si tienes el dinero para comprar y no tienes que pedir hipoteca, no es tan mala idea comprar y evitar dejar el dinero en el banco o en bancolchón.

Iniciado por Juanjillo

Todo esto de movilidad geográfica, no atarte a nada y tal está muy bien, pero yo haría una puntualización; No es lo mismo moverte con 30 años, una temporada en Barcelona...Otra en Madrid...Otra en Londres, Otra en Munich...Todo esto queda muy guay y muy interesante. Hasta seguro que follas más y todo...

Pero no siempre querrás estar de aquí para allí moviéndote, sobretodo cuando empieces a echar años y no te apetezca, ó ya no te contraten tan fácilmente a no ser que seas una eminencia en "lo tuyo"...
Y te plantas con 55 años, que todo te da pereza, que tu sueldo a mermado...Que hasta es posible que no tengas curro...Y si vives en una gran ciudad de España, y quieres un piso en condiciones no te baje de 700€ el alquiler...Si te lo hubieras comprado con 30, probablemente en los años fuertes de tu vida ya lo hubieras pagado, ó te quede una pequeña cuota de hipoteca y no te plantas con 55 años y que fácilmente te queden más de 20 años de vida sin poder pagar un alquiler...

Me parece muy bien que no te ates a nada con 30 años, que disfrutes de la vida y todo eso...Pero hay que pensar un poco más allá...

Preguntáselo a los viejunos si están tan contentos de llevar toda la vida de alquiler...

Iniciado por ruben.600rr

Pues mira, después de muchos años de burbujo te doy la razón para la mayoría de los casos: Personas incultas y sin aspiraciones más allá de ver insitu una final de la copa que sea de su equipo favorito, que son complétamente incapaces de planificar su vida y dependen de que papá Estado tome las decisiones por ellos. Estos componen la mayoría de la población y para ellos es mejor comprar algo baratito, en una zona no muy alejada del centro.

Para cualquiera que tenga un mínimo de inquietud, capacidad de planificación y cerebro no es buena idea comprar nada antes de tener el primer hijo y probablemente ni así.

Un problema que tiene el alquiler, y que poco se comenta en este foro, es cuando llegas a la edad de jubilación y ves que por lo que te dan de pensión no te llega para pagar un alquiler.
No me interesa "lo que me den de pensión", mi pensión me la busco yo mediante inversiones diversas durante mi vida.

Si tienes el dinero para comprar y no tienes que pedir hipoteca, no es tan mala idea comprar y evitar dejar el dinero en el banco o en bancolchón.
Si tienes dinero a partir de cierto límite tenerlo en depósitos o bancolchón es una tontería. Anda que no hay inversiones más seguras (Y más tal y como está el patio) y con mejor retorno.

Además:

- Con 18-25 años Entre estudiar en otra ciudad, Erasmus y posgrados no sabes ni donde vas a estar pocos meses después. Probablemente ni alquilar por años debas.
- Con 25 años cuando acabas el Máster quieres un apartamento pequeño o incluso compartir en el centro de Londres (o XXX) para tu primer trabajo serio.
- Entre 25 y 35 años probáblemente vivas en dos o tres paises, conociendo mundo y ganando experiencia.
- Con 30 - 40 años a lo mejor tienes hijos y querrás vivir en algún sitio cómodo y grande. A lo mejor incluso cerca de los abuelos etc.
- Con 50-55 años tus hijos se han ido a la Universidad (al menos a mi eso es lo que me parece normal) y te sobran habitaciones por lo que querrás mudarte de nuevo, o incluso jubilarte.
- A los 55-60 (si lo has hecho bien y te apetece) querrás jubilarte, probablemente en un sitio de playita o montaña, lejos del ruido de la ciudad. Tampoco te valdría de mucho haber comprado.

Yo soy partidario de, salvo chollos o algunos casos concretos, vivir toda la vida de alquiler. Quizás cuando tenga varios hijos y vea que quiero estar en una misma zona 10 años me plantee comprar algo.

Saludos,
RR.

Iniciado por ponzi

Ni todos los alquileres son rentables ni todas las compras merecen la pena. No existe una verdad universal. De hecho en bastantes hipotesis financieras vivir toda la vida de alquiler es un error financiero muy gordo (siempre y cuando dependas de tu salario para pagar la totalidad del alquiler si es de rentas la cosa cambia)

Iniciado por Smiling Jack

Artículo sacado del blog del AMADO LÍDER, donde no he podido por menos que contestar lo siguiente:

Et tu, Carlos López…
Has dejado pasar a la quintacolumna vendemotos a este antaño templo de sabiduría…

Lo que dice el artículo de hoy no tiene ni pies ni cabeza, no es más que un tantarantánquetehanvistopepe, tantarantanquetehanvistojuan para dejar al incauto con la sensación de que es buen momento para comprar, si se puede.
¿Sacrificaréis aún más jóvenes membrillos en la pira del Pisito?

Esto es lo que hay:

Razones para comprar (ja!, pero ja!)
El IVA del 4 al 10%: Dado que uno compra lo que puede y lo que puede está definido hoy en día por la letra que puedes pagar, y en tanto que le mercado inmobiliario está muerto y enterrado, el IVA se lo empapa el promotor sí o sí. O se come los pisos con papas, más todavía

La deducción por vivienda: tres cuartas de lo mismo. La deducción por vivienda es una transferencia de rentas del Estado al promotor, ya que este subió en su día el precio para acomodarse a la subvención del gobierno (traslación vertical de la curva de demanda) y lo volverá a bajar cuando esa subvención desaparezca

Descuentos del 50% sobre precios de 2007: Desde 1985 a 2007, el IPC ha subido un 158% (fuente:INE). La vivienda, un 791% (fuente:Precio de la Vivienda). O sea, para los legos, que si una barra de pan costaba en 1985 20 pesetillas, en 2007 costaba 51.6ptas, 31 céntimos. Su precio se había multimplicado por 2,58. El m2 medio en España, por contra, pasó de las 54.234 pesetas a las 483.284 pesetas (2.905€). Su precio se multiplicó CASI POR 9. ¿Por qué? ¿Es que las casas de 2007 eran cojonudas comparadas con las otras? Pues no, eran un CAGARRO. Sería lógico pensar que la vivienda tendrá que volver a su sitio (con IPC corregido) de 1985:unos 850€/m2 de media en España. Eso es una caída del 70% desde máximos de 2007.
Conclusión, la superganga del 50% de descuento es un truño que te hará perder el 40% de tu inversión más pronto que tarde

Euribor en mínimos históricos: ni sé de qué sirve esto, con los diferenciales partiendo del 1,50 y alcanzando sin pudor el 3,00 y el 4,00… bueno, sí, sirve para que cuando el Euribor despierte (que lo hará), te veas pagando un 8 o un 9% de interés por una deuda que ya valdrá más que el piso

Alquiler con opción a compra: Ésta ya es de traca. O sea que en pleno pinchazo-derrumbe de la burbuja-pirámide (PPCC dixit), habrá quien sea tan tarado de pagar un recargo en su alquiler a cambio de fijar un precio en lugar de seguir beneficiándose de futuras bajadas. O sea, pagar un extra para que nos guarden un precio más caro, y acabar picando “por no perder lo pagado”…

Señores, QUE NO ES ALQUILAR O COMPRAR, ES ALQUILAR O ALQUILAR… DINERO, para comprar un bien en deflación y quedarse con la deuda sin deflactar.