El banco malo irlandés ha comenzado un plan de demolición de proyectos urbanísticos sin acabar después del estallido de la burbuja inmobiliaria como la mejor opción para deshacerse de muchos activos tóxicos. Algo que podría suceder en España a medio plazo.

.
La Agencia Nacional de Gestión de Activos del país (Nama) conocida como banco malo ha comenzado a demoler proyectos urbanísticos sin acabar tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 que, al igual que en España, llevó al colapso económico y al posterior rescate del país.

En el paisaje gaélico se recorta el perfil de al menos 1.850 complejos residenciales en desarrollo, de acuerdo con las cifras gubernamentales.
Según publica la agencia Bloomberg, esta misma semana el organismo público creado en 2009 para liberar a los bancos de sus créditos minusvalorados ha comenzado, por primera vez, el derrumbe de un bloque de apartamentos semiconstruidos.

"Hay algunos lugares donde la decisión más correcta es la demolición", señaló el pasado 10 de julio el ministro de Vivienda irlandés, Jan O’Sullivan. "Si nadie quiere vivir en esas viviendas, la solución más práctica es derribarlas".

Matar fantasmas
Las llamadas ‘ciudades fantasma’, que se pueden ver en Irlanda, al igual en en otros países, como España, se han convertido en un símbolo del peor ‘crash’ inmobiliario de la historia de Europa Occidental, que llevó a Irlanda a pedir un rescate financiero siguiendo los pasos de Grecia.

El 15% de los hogares irlandeses están vacantes, según las estadísticas oficiales, y la muerte de un niño de dos años en febrero que deambulaba por una de estas urbanizaciones sin acabar sobrecogió a la opinión pública y puso de manifiesto el riesgo para las personas que suponen estos complejos semivacíos.

Otro edificio de Longford, en la parte central de la isla, fue demolido el pasado 18 de julio por criterios de seguridad después de una explosión registrada en una de sus viviendas a comienzos de año. "La gente que compró un sueño despertó en una pesadilla", señala a Bloomberg Peggy Nolan, una funcionaria local.

Un lazo al cuello
En Irlanda se construyeron más de medio millón de casas en el transcurso de sólo 10 años hasta 2005 en un país donde viven unos 4,5 millones de personas: el ritmo de la construcción de viviendas se dobló respecto a la media europea. Ahora están vacíos unas 294.000 viviendas y los precios se han desplomado a la mitad desde sus máximos.

En la capital, Dublín, los precios de los pisos han llegado a caer un 64% desde 2007, según los datos de la agencia estatal Lisney. "No hubo planes de urbanismo, ni control apropiado, ni una regulación apropiada de las instituciones financieras para otorgar préstamos", se lamenta el ministro de Vivienda, que asumió su cargo el pasado mes de diciembre. "Nos hemos dado a nosotros mismos una dura lección".

El ‘banco malo’ irlandés, Nama, gestiona el 10% de estas urbanizaciones. El bloque derruido esta semana tenía 12 apartamentos, situado a unos 72 kilómetros de Dublín. En esta zona se proyectó la construcción de 220 casas unifamiliares y tres bloques de pisos, pero sólo se terminaron 90 casas y una parte de un edificio. Para uno de sus propietarios, Alan Hogan, su hipoteca se ha convertido en un "lazo al cuello" del que no se puede desprender.

El Gobierno irlandés y el ‘banco malo’ Nama han destinado unos 8 millones de euros a afrontar a las necesidades de seguridad más acuciantes y se han priorizado 128 desarrollos urbanísticos. Los que están en las últimas fases de construcción se terminarán y se destinarán a ventas a particulares o vivienda social, según los planes de 0’Sullivan.

Pero muchos otros serán demolidos y los terrenos se destinarán a lo que fueron en principio: fincas rústicas destinadas a la ganadería y la agricultura. Así lo ha anunciado muy gráficamente la ministra: "queremos quitar esta mancha de nuestro paisaje y nuestras comunidades".

La equiparación a España, inevitable
El Nama irlandés es equivalente a la sociedad que se creará en España para que las entidades financieras receptoras de ayudas puedan transferir sus activos tóxicos -fundamentalmente, inmobiliarios-.

La situación de la industria inmobiliaria, las expectativas del mercado y la existencia de ciudades fantasma nos es muy familiar. Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, "es sólo una cuestión de tiempo que estas demoliciones sean una realidad en España".

"A medio plazo encontraremos promociones de viviendas que cuentan con demanda y se revaloricen, otras que aún tendrán que seguir haciendo rebajas importantes de precio y un tercer tipo de inmuebles que serán absolutamente invendibles. Veremos cómo estas promociones son derribadas para devolver el suelo a la naturaleza", señala en su web.

Iniciado por Un-tal-Ivan

El próximo futuro de "Hespaña" en pocos años, el Banco Malo de Irlanda comienza a demoler pisos inacabados o de dificil venta.

Recuerdo que allá por el 2009 un forero (creo que fue Edy) ya lo predijo, que la demolición de edificios sería el siguiente paso, a la explosión de la burbuja inmobiliaria en España.


El banco malo irlands empieza a demoler viviendas inacabadas,Datos macroeconmicos, economa y poltica - Expansin.com

Iniciado por Serpiente_Plyskeen

Bueno, están demoliendo los seseñas inacabados antes de que la palmen más niños que se me tan a jugar donde no deben:
Liam Keogh, 2, found dead on Irish 'ghost estate' after drowning in pool of water | Mail Online
Además, las demoliciones y gestión de los escombros son caras (a veces más incluso que acabar las construcciones). Y ni en España ni en Irlanda hay pasta ni para eso, así que no creo que sea motivo de gran preocupación para los burbujistas...

"Hay algunos lugares donde la decisión más correcta es la demolición", señaló el pasado 10 de julio el ministro de Vivienda irlandés, Jan O’Sullivan. "Si nadie quiere vivir en esas viviendas, la solución más práctica es derribarlas".

Iniciado por Shui

Tocate los huevos.

El banco malo de Irlanda comienza a derribar viviendas sin terminar

El banco malo de Irlanda, NAMA (Agencia Nacional de Gestión de Activos), que aglutina los activos tóxicos inmobiliarios del sistema financiero demolió por primera vez un bloque de pisos por razones de seguridad, informa Bloomberg. Pero no será el único según los planes del Gobierno. Después del estallido de la burbuja inmobiliaria hay 1.850 urbanizaciones sin terminar.

El problema de las viviendas vacías se ha convertido en un problema de seguridad para Irlanda. La muerte de un niño a principio de año en una finca abandonada desató una enorme preocupación por el impacto social de los restos del boom inmobilario. Según cifras del AMNA, hay 1.850 urbanizaciones sin terminar que ha supuesto casi ocho millones de euros en medidas de conservación y de seguridad. El pasado 18 de julio un edificio de apartamento en el centro de Longford fue demolido tras una explosión.

Los planes del actual Ejecutivo son buscar una solución a las miles de viviendas que se ha convertido en parte del paisaje de Irlanda. El ministro de Vivienda, Jan O'Sullivan, dijo en una en una entrevista que el plan es deshacerse de ellos, bien terminando las que sean potencialmente vendibles, bien darles un uso social y el resto demolerlos. "Habrá algunos lugares donde la decisión más sensata que se puede realizar será demoler. Si nadie quiere vivir en ellos, entonces lo más práctico será posiblemente demoler lo que hay."

El 'banco malo' obtuvo un beneficio neto de 247 millones en 2011, en contraste con las pérdidas de 1.180 millones del ejercicio anterior. La entidad logró unos ingresos por comisiones e intereses de 1.283 millones de euros, más del doble que un año antes, mientras que consiguió reducir un 14,7% los impagos, hasta 1.267 millones. "2011 fue un año de extraordinarios progresos", destacó el consejero delegado de la entidad, Brendan McDonagh. "La Agencia logró obtener beneficios para los contribuyentes", subrayó.

En este sentido, McDonagh destacó que tras completar la primera fase de las operaciones, consistente en la adquisición de préstamos de las entidades participantes, NAMA se concentrará ahora en generar la mayor rentabilidad posible de estos activos.