En la página nº13 del periódico local "Crónicas de Alcorcón" del 21 de Junio me llama la atención esta publicidad, donde se ofertan vivienda de nueva construcción para alquilar:



La verdad, es que el precio del alquiler no es ninguna ganga, pero no es más caro del precio que piden en la calle por alquileres de pisos de segunda mano. Pero lo que me llama la atención es que lo que antes vendían y "se lo quitaban de las manos" ahora lo ofertan para alquilar. Yo creo que antes era impensable el alquiler de vivienda nueva, que sólo se alquilaba vivienda de segunda mano, ¿no?.

¿Puede ser esto una solución para todo el stock de vivienda que existe en el mercado?. Si se empieza a ofrecer mucha vivienda nueva "a estrenar" en alquiler, los promotores pueden aguantar y hacer frente al periodo de carencia que los bancos cobran mientras no vendan los pisos, incluso pueden llegar a amortizar capital poco a poco con el alquiler. O quien sabe si estamos ante un nuevo tipo de negocio, aprovechándose que de momento, el desinfle definitivo de la burbuja inmobiliaria no afecta a los precios del alquiler.

Yo espero que con esto los precios de los alquileres también bajen

Desgraciadamente es lo que me temo.

"Ah, que no vendemos. Pues todo la construcción para alquiler manteniendo el precio como si estuvieras pagando las cuotas de una cipoteca".

Sigues pagando lo mismo, pero encima ya no es tuyo.

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Si salen al mercado muchos pisos de alquiler, también deberán bajar el precio del alquiler ante la gran competencia que habría.

Hoy me he fijado en un anuncio de El País donde salía un edificio de Nozar con una "nueva idea revolucionaria": alquila y luego compra
El edificio en cuestión enfrente de la plaza de toros de Ventas, indica que alquileres a partir de 600 E (estudios y pisos de 1H) y la posibilidad de descuento parcial de la cantidad pagada en alquiler al cabo de dos años en caso de decidirse a comprar.
Lo que me llama la atención es que tengan que recurrir al alquila+compra con un edificio con una localización provilegiada. Eso indica que la situación está muy malita, claro que todo se explica sólo al entrar en la página de Nozar y descubrir que el precio del estudio supera los 300.000 y el del piso de 1 habitación los 410.000 E. Normal que no se vendan.

Poniéndole un precio de 250.000 €, barato para la zona, y para una hipoteca de 200.000 €, (5%-30 años) saldría un pago mensual de 1.073 €, al que habría que sumar gastos de comunidad, se quedaría en 1.150 €

(Después de haber pagado 50.000 de entrada +20.000 de gastos )

Hasta dentro de 9 años tus pagos mensuales, sólo en concepto de intereses, no bajarían de los 700 €.

A ver, si no lo defiendo ni mucho menos.

Simplemente planteo dudas porque lo de este país no tiene nombre.

Por un lado la teoría de la oferta, vale, si salen muchos pisos de alquiler en oferta "se supone" que el precio deberá bajar. Pero claro, nos olvidamos de dos cosas, la primera: los pisos no son como los coches o las teles, la vivienda es un bien de necesidad, no es algo a lo que se pueda renunciar con chascar los dedos a no ser que quieras vivir en un puente si quieres independencia.

Y por otro lado estamos hablando de España. En el resto de Europa el alquiler es razonable porque no existe esa ansiedad paleta y asquerosa de querer forrarse poniendo el cazo por cuatro paredes. El sueño de muuuuuuuuuuuuuuuuuuchos españolitos es alquilar casas y vivir de las rentas; la mentalidad funcionaria no sólo se traduce en oposiciones masivas. ¿Para qué vas a trabajar de manera digna si te puedes tocar la minga a costa de los demás?. Ésa es la puta mentalidad que nos arrastra contra el iceberg.

Así que mi duda referente a este tema es si sería posible crear una especie de lobby tácito en el mercado del alquiler para NO bajar los precios.

¿No lo hacen las compañías de telecomunicaciones?. En España pagamos más caro por peores servicios respecto a Europa y salvo cuatro asociaciones NADIE hace nada. Todo el mundo traga pagando tarifas de oro por servicios de mierda.

Y así estamos.

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Sí, pero te falta una variable. En telecomunicaciones pagamos semejantes cantidades (comparadas con otros países) porque es un oligopolio repartido entre pocas empresas que pactan precios como todos sabemos.

En lel merado de alquiler hay muchísimas empresas y muchísimos particulares; igual que el particular ha subido siempre el precio de venta porque le pasa por los cojones para beneficiarse, si necesita bajar para alquilar lo hará. Pero es que a las empresas les va a tocar lo mismo; 600€ (más del salario mínimo) por un estudio de 35m es un robo a mano armada. Es el precio actual del mercado, pero está tan inflado que en cuanto empiece a haber competencia y empiecen a apretar las hipotecas (también las de los promotores...) estoy convencido de que empezarán a bajar. Y viviendas que en principio eran para venta, se reconvertirán en alquiler por imposibilidad de pagarlas..

Y no nos olvidemos de que todos aquellos que han comprado como inversión (no pasapiseros), cuya idea es mantenerlos cerraditos hasta necesitar venderlo (y no alquilárselo a yonquis como nosotros), en su cabeza en el momento en que empiecen a bajar los precios se producirá un cambio muy grande. Se tendrán que dar cuenta que dentro de 15 años el piso no valdrá más, valdrá bastante menos. Primero por la ostia continuada que va a pegar la burbuja, y segundo porque el piso tendrá 15 años más, cosa que en estos momentos parece que es un detallejo sin importancia pero que siempre ha tenido su cotización.

No me extrañaría que gente que en la vida se hubiera planteado el alquiler empiece a hacerlo conforme bajen los pisos, y ¡ojo! hablo de gente que no tiene ninguna necesidad de vender. Pero conforme sea oficial y vox pópuli la bajada, entrarán en razón de que mantenerlo vacío es perder dinero (como es lógico y natural)

SAlu2

Además, eso de cuota de hipoteca=alquiler ya pasó a la historia, gracias al amigo Trincheitor.

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Han conseguido colocar al menos un piso...

http://www.cocacola.es/piso

Si alquilan un piso de 300000 por 600 euros apenas le sacan un 2.4% de rentabilidad al año antes de impuestos y gastos varios.

Vamos una mierda de negocio, eso solo puede significar que o el piso no vale 300000 o te están regalando el alquiler. Por otro lado sigo pensando que a la larga los alquileres bajaran, puede que puntualmente repunten pero si hay más viviendas que personas siempre habrán más viviendas que personas sean estas inquilinos o propietarios de las mismas