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Esta semana me apetece contaros dos "historias inmobiliarias" de diferente estilo pero identificativas de la manera de proceder de algunos (pocos) inversores:

1º Caso; Es un inversor que quiere dar un “pase”. Lugar: Manresa (Barcelona). Inicialmente, no pretende escriturar el piso, sino venderlo antes de llegar al notario y percibir la ganancia en "dinero de colores". El importe invertido en la paga y señal es de 18.000 euros y el precio del piso fijado por el promotor es de 180.000. Su objetivo es obtener una ganancia de 20.000 euros. Por tanto, su precio en el mercado es de 200.000. En año y medio no ha conseguido venderlo y el promotor le pide que compre el piso o pierda el dinero adelantado. Es un inversor pudiente y decide adquirir la vivienda. Su reacción inmediata: subir su precio un 10% (aproximadamente el importe de los costes de transacción). Su argumento: "yo quiero ganar 20.000 euros. Por tanto, me da igual venderlo a 200.000 que a 220.000 euros. Peor para el comprador". Cuando me lo contó, no pude más y solté una carcajada. Su argumento implícito es: “la demanda es infinita y el precio no importa”. Sencillamente, impresionante.

2º Caso: Es una conversación entre dos personas que han invertido en el extranjero: una en Chequia (Pepe), la otra en Rumania (Juan). Pepe le comenta a Juan su preocupación por la posible depreciación de la corona checa y los negativos efectos que ésta puede tener sobre la rentabilidad de su inversión. La respuesta de Juan fue alucinante: “Esto te sucede por invertir en países que no tienen el euro como moneda propia. Yo he invertido en Rumania porque esta nación desde el 1 de enero está en la zona euro. Creo que te has arriesgado demasiado”. Evidentemente, Pepe le saca de su error: “Rumania no tiene el euro como moneda propia. Entró a principios de 2007 en la Unión Europea, no en la Unión Monetaria”. ¿Estás seguro? – dijo Juan -. Pregúntale a Gonzalo. Evidentemente, yo le confirmé lo indicado por Pepe. Impresionante, Juan ha invertido 600.000 euros en Rumania sin conocer cuál es su moneda. El principal motivo de su inversión: un intermediario "de confianza" le prometió que en menos de un año obtendría una rentabilidad del 100%.

Más increible sería estar muy seguro de que el segundo inversor se haya hecho con los 600.000 euros sudándolos... o que una generación de universitarios de por supuesto que los pisos van a subir un 20% anual infinitamente.

¿Cómo puede ser que alguien tan cortito tenga 600.000 euros para invertir? ¿De dónde los ha sacado? ¿En que trabaja esa lumbrera?

En la siruación actual, lo más probable:

1º caso: o baja el precio o se lo come con patatas

2º caso: Lo de Rumanía esta de moda entre pasapiseros e inversores, depende de donde tenga su especulación hecha. Son inversiones a dos años, ya veremos como funciona la demanda de pisos en estos paises y que porcentaje de beneficios consiguen. Como se tenga que comer con patatas unos cuantos pisos en Rumanía, me voy a descojonar

pero la que lo tiene, tiene muchísima. Eso quien lo sabe es el personal de la banca.

Hay tipos andrajosos que están literalmente forrados, y no en activos, sino en pasta contante y sonante, y luego hay mucho enchaquetado con el 4x4 de moda que debe hasta el papel con el que se limpia el trasero.

Te sorprendería saber quienes son mis clientes más acaudalados, me dijo un día un director de sucursal.

¡¡¡Claro que son creíbles!!! Y además la dos. Este es el país donde la gente se empepita por 400000 al euribor(?) más no sé qué.

Estos años para tener dinero solo hizo falta un mantra:

"Tira pa'lante"

Lo del segundo caso, viendo lo que está pasando con la vivienda y lo de afinsa, me lo puedo creer. La avaricia ciega hasta a las personas más inteligentes.

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