Estoy repasando a ver como quedan las deducciones por compra de vivienda tras los últimos recortes y tengo varias dudas, asi que a ver si los sabios pueden ayudarme.

Compras anteriores a enero de 2006: sin derecho a deducción (aplicable en la declaración de 2012)

Compras desde enero de 2006 hasta diciembre de 2012: deducción del 15% de todas las cuotas, sobre un máximo de 9.015 euros. (Esto quiere decir que como máximo te desgravas 9015 euros o por el contrario te desgravas el 15% de 9015 euros?)

Compras de enero 2013 en adelante: sin derecho a deducción.


Seguramente sean dudas muy básicas pero es que sinceramente no tengo mucha idea del tema y queria que me orientarais un poco en el tema.

Gruacias shurmanos.

Es el 15% de 9040€, unos 1350€ como máximo al año

Hola Le Fanu,

sobre tu duda del punto 2, te desgravas el 15% de los primeros 9015€ destinados al pago de la vivienda habitual (incluye hipoteca y seguro de hogar, no incluye comunidad ni impuestos).

Sobre las compras anteriores a enero de 2006, yo también tengo duda de si se pierde totalmente la desgravación, o sólo la compensación y se sigue conservando el 15%. Es decir cobrando los 1350€ que dice darkfen y no los 1600-1700 que se vienen desgravando ahora (al menos en Catalunya, no se si en el resto del estado también)

Aunque yo creo que tal y como pintan las cosas en 2013 eliminarán completamente todas las desgravaciones.

Han quitado la compensación que existía para las compras anteriores al 20 de enero de 2006 pero la deducción (de momento) la siguen teniendo todos.

Ya veremos qué ocurre en la Ley de Presupuestos donde supongo que aprovecharán para cambiar la LIRPF y quitar las deducciones por inversión en vivienda habitual. Se supone que sólo para los que compren a partir de 2013, pero ya se verá.

De momento y con efecto para este ejercicio 2012 ya se ha perdido la compensación. Habrá que ver si no pierden toda la deducción para el ejercicio 2013.

Hola, nick_name, podrías explicar mejor lo de la compensación y la deducción?

No entiendo la diferencia entre uno y otro. Ha cuanto asciende cada una y de que dependen?

GRacias.

Mucho cuidado, con la deducción por vivienda.

Ha de ser una trampa para empetitar a los menos informados y a los triunfadore que pensarán compro ahora y me ahorro 10.000 lereles.

Como dicen por ahí arriba yo también creo que harán la pirula, y el mismo 1 de enero dicen que se cierra el grifo de la deducción a todo el mundo, y se quedan con lo percibido pero que no esperen más, que no está el horno para bollos.

Las caídas del 2013 en viviendas serán de mucho más de 10.000 leuros, con lo que no vale la pena comprar ahora y seguir de alquiler.

Antes 2006 la deducción por vivienda habitual era mayor para aquellos que utilizaban financiación ajena (hipoteca). 25% los primeros 4500 euros aprox durante los primeros 2 años (el resto hasta 9015 al 15%) y el 20% los primeros 4500 euros aprox el resto de años. (el resto hasta 9015 al 15%)

Con la nueva Ley del IRPF estas condiciones variaron y todos pasaron a deducirse el 15% los 9015 euros. Para no perjudicar a todos aquellos que habían comprado antes, se puso una casilla en la declaración de forma que se les compensaba por la diferencia entre lo que se deducían con el sistema antiguo y lo que se deducían con el sistema nuevo. Vamos, que en la práctica los antiguos seguían deduciéndose lo que les correspondía antes. (Aunque creo que los % bajaron un poco)

Pues bien, esa compensación ha desaparecido para todos los que compraron antes de 2006 este año, es decir, todos aquellos que tengan derecho a la deducción y hagan la declaración en la campaña de mayo-junio de 2013 (renta 2012) se deducirán el 15% independientemente de cuándo hayan comprado la vivienda.

Hasta donde yo sé no se ha publicado en el BOE nada sobre la modificación de la deducción de la vivienda habitual, así que habrá que estar atentos cuando lo hagan. No me extrañaría que el 31 de diciembre quitaran directamente la deducción por vivienda habitual y modificaran las retenciones, total, muchos no se darán cuenta hasta mayo-junio de 2014 que es cuando tendrán que hacer la declaración de la renta de 2013

Para que se considere que hay financiación ajena han de cumplirse los siguientes requisitos:

- Pedir prestado al menos el 50% del valor de adquisición de la vivienda
- No amortizar más del 40% de la hipoteca en los tres primeros años.

Vale, creo que ya lo entiendo. Entonces la deducción quedaría así:

Compras anteriores a enero de 2006: deducción del 15% de todas las cuotas, sobre un máximo de 9.015 euros. (Se elimina solo la compesación que se usaba para equilibrar la desgravación anterior)

Compras desde enero de 2006 hasta diciembre de 2012: deducción del 15% de todas las cuotas, sobre un máximo de 9.015 euros.

Compras de enero 2013 en adelante: sin derecho a deducción.

Mi única duda es con la la hipotecas que se contrate a partir de 2013... ¿No tendran desgravaciòn ninguna o también se les aplicará la misma que hasta ahora?

Es más que probable que ninguno de los supuestos desgrave a partir del 2013

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