http://www.lavozdegalicia.es/ed_vigo...&TEXTO=5888060

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Este artículo es más interesante de lo que parece. Que el alto endeudamiento afecte al comercio minorista es una obviedad. Pero además, por culpa de esta burbufilia, construir un negocio es tarea imposible por los costes de los locales o, en su caso, naves industriales.

El efecto agujero-negro de la burbuja sobre los sectores no vinculados a la construcción es enorme, y es una variable a tener muy en cuenta de cara a estimar a cuánto podrá ascender el paro en el país..con las repercusiones que tendrá sobre los activos (desplome) y sobre el crédito (quiebras familiares, suspensiones de pagos, y pequeñas cajas desaparecidas)

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En los últimos días lo he posteado en varios hilos, y la verdad es que la gente no me hace mucho caso..(ninguno)

Una de las consecuencias más TERRIBLES de la burbuja inmobiliaria es la imposiblidad de crear pequeños negocios (tiendas, despachos) con poco capital, como se ha podido hacer toda la vida.

Ahora se necesita una inversión bestial simplemente para fianzas, reformas y remanente para aguantar gastos fijos durante 6 meses, debido a el pastizal que suponen todos los gastos relacionados con el local.

Si en el caso de los pepitos su futuro es sangrante, en el caso de las PYMES que cierran, o mejor aún, las que no se han podido crear, es peor todavía.

Imaginaos ZARA, el emporio que es hoy y los puestos de trabajo que da. Pues empezó con una pequeña tienda, como muchos grandes negocios, y en el escenario que hay hoy en día me parece casi imposible que pudiera sobrevivir. Eso lo pagaremos en una década o dos, cuando falten los puestos de trabajo de los emprendedores que hoy deberían estar empezando desde cero.

Por otra parte, he de decir que tampoco me parece algo nuevo el que cierre un gran porcentaje de los nuevos negocios; durante los dos primeros años de vida del negocio el porcentaje de cierres ha sido siempre altísimo. Quizás más me preocuparía de aquellos que hubieran querido empezar de cero, han echado cuentas y han visto que era imposible.

Porque con la cultura de piso y funcionario que tenemos en este país, sólo faltaba el precio desmedido de los locales para que ni dios se monte un negocio. Construcción aparte, obviamente.

He estado metido en dos negocios de 'a pie de calle', la verdad que ninguno de ellos con gran éxito. En el primero invertí millón y medio, y en el segundo tres, en este trabajando en él y en ambas ocasiones a crédito que no me supuso gran problema pagar.

Pues no os imagináis las chapas de la gente de que si estaba loco por meterme a ese dinero y tal. Gente que luego se ha metido a zulos de 40 metros por 45 millones con una naturalidad acojonante y 'sin pensárselo que si no no te metes'. Joer, y yo era un arriesgado inconsciente ¿? Yo estaba intentando crear riqueza arriesgando, poniendo mi trabajo de sol a sol, incluso dando puestos de trabajo. Y tú te arruinas la vida sin crear absolutamente nada.

NO COMPRENDO LA MENTALIDAD DE ESTE PAÍS. De verdad

Es sencillo, Napoleón ya lo describió perfectamenta al entrar por la frontera a España, dijo: "Una chusma de aldeanos guiada por una chusma de curas"

Sustituye un porcentaje de la influencia de los curas por la influencia de salsa rosa, y seguimos igual. El canal cultural (teoricamente) que es "la 2", es minoritario en su audiencia, y además, ponen las cosas interesantes a las tantas de la madrugada, imposibilitando el acceso lo máximo posible a la apertura de mente del borreguerio.

Y esto es así gobierne quien gobierne, lamentablemente.

Matrix, mon ami.

Edito y añado:
"En España siempre ha pasado lo mismo: el reaccionario lo ha sido de verdad, el liberal ha sido muchas veces de pacotilla."

* Pío Baroja

"España no ha tenido esas minorías selectas de cultura media de los países centroeuropeos. España nunca ha sido foco sino periferia. Algunos hombres extraordinarios, y luego, plebe."

* Pío Baroja

y mas: http://es.wikiquote.org/wiki/Espa%C3%B1a

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Lo de la península del Morrazo clama al cielo , es el fiel reflejo de la pura y dura especulación , compañeros de trabajo de por aquella zona me afirman que la gran parte o la mayoria de los bajos comerciales estan en manos
de 4 sanguijuelas chupa sangres especulatas.
Un ejemplo que me han puesto es que una entidad bancaria ( concretamente
una caja ) lleva más de una año intentando abrir las puertas de una sucursal en Moaña, el problema es que le venden el m² del local a precio de ciudades
como Vigo o Coruña en un "pueblo" como es Moaña, curioso eh? que aquellos que viven de dar hipotecas para comprar cuatro ladrillos no entren a su vez por el aro cuando les interesa.


SaludoteSSS

North

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El norte de Africa, que quieres..

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Es que tiene cojones que te pidan 2500 euros en un pueblo de 10k habitantes, por ese precio puedes estar bien situado en una ciudad mediana en la que los clientes potenciales son muchos más.

Ánimo Pepeleches, no estás solo. Yo estoy buscando ahora mismo local para un negocio y no te imaginas lo guay que es estando en una familia de funcionarios. Pero ya te lo tomas con guasa porque sabes que no lo hacen por mal, solo es que no lo entienden.

Lo mismo que dice pepeleches estoy yo cansao de comentarlo y la gente no llega a darle la importancia que tiene...
Un amigo que está pensando que su mujer ponga una tiendecilla de enmarcación y resulta que le piden un huevo por el localillo, en venta o alquiler, así que seguirá en su casa en B... a ver quién pierde más, ella que seguirá embolsándose el dinero o la sociedad... que tendrá un local vacio más, un poco menos de dinamismo en el barrio y unos impuestos menos...

Pues si me permites el consejo, asegúrate muy muy bien...

Si es tu primera experiencia, mucho, muchísimo cuidado con los gastos fijos no productivos: alquiler

De las dos empresas que te he dicho, la segunda continúa abierta, no da pérdidas pero tampoco da un duro de beneficios.

Igual hasta te sabe malo si controlas mucho del tema, pero permíteme ponerte un ejemplo. Si contamos 1500€ para local (no sé si econtrarías hoy algo decente por ese precio depende de donde sea...), impuestos, una pequesísima cantidad para amortización de capital a tropecientos años, autónomos o SS, gestoría, seguros, poniendo que el stock inicial lo das como pérdidas iniciales, etc etc, te va a resultar casi imposible tener menos gastos de 3000-4000€ al mes, siempre que sea algo muy muy pequeñito llevado por una sóla persona.

Calcula tu porcentaje de margen NETO (muy importante) sobre ventas, es decir, descontando transporte o gastos añadidos. Si consigues que por ejemplo fuera un 30%, que no está nada mal (si estamos hablando de un comercio medio, hay sectores como la ropa que se llevan bastante más y muchos que se llevan bastante menos), los primeros dos millones y medio de las antiguas pesetas que entren en caja serán para gastos, así de claro.

Te puedo decir que nosotros facturamos bastante bastante más, meses el doble y meses el triple de esa cantidad. Pero nuestro sector tiene unos márgenes bastante pequeños, es una PUTADA ver pasar por caja unos cuantos millones de ptas al mes y que al final después de pagar todo te quede justo para una nómina.

Y por supuesto las cantidades que hablamos son sin IVA, con lo cual las cuentas de lo que entra por caja son más escandalosas todavía. Aunque el cliente pague el IVA, en tu facturación siempre deberás descontarlo.

Y si quieres llevarte a casa 1000€ (a parte de lo porquería de la cantidad después del esfuerzo que has hecho, cuenta que no tienes ni la mitad de los beneficios sociales de un trabajador en nómina, debes cubrirte de muchas formas, tener colchón, hacerte seguros de enfermedad o similares...), tendrás que facturar otros 4000€ tranquilamente. Porque claro, conforme aumentan las ventas, las declaraciones de IVA te empiezan a salir perjudiciales, empiezan a salirte impuestos por todos los lados, etc, con lo cual no es directamente proporcional.

El primer negocio que te he comentado que monté lo puse con un socio en un local de 40 metros, que nos costaba 33.000 ptas en el año 1996. El segundo, en el año 2002, 1300€....

La diferencia? En el primero se pecó de ir con la 'L' a la espalda, la idea no era mala pero cometimos demasiados errores. No perdimos, pero un par de años más tarde vimos que la situación era insostenible.

El segundo si tuviéramos un alquiler razonable iría bien. Ese local 4 años antes valdría 400€, sobrarían 900€ al mes, que ya es sobrar. Y la gran putada es que le estamos dando de comer a un tío que gana más que mi socio (que es el que trabaja allí) por comprar un puto local hace 20 años con cuatro duros que le sobraban a precio ridículo.

Y además hoy sería imposible encontrar un local similar por menos de 1800€; ten mucho cuidado con esto, piensa en cuánto tienes que vender para pagar el local, ese fue nuestro fallo. Preferimos un local mejor situado para arrancar mejor, pero ese local se está llevando nuestro esfuerzo.

Hombre, si me dices que eres médico, arquitecto, abogado o similar, o te dedicas a la construcción (jejejeje) pues otra cosa es.

Sinceramente, pasa igual que con los pisos; o encuentras un auténtico chollo o te esperas un añito a ver como van las cosas, quizás puedas regatear muy a la baja. En el tema de locales los dueños pueden tardar muchísimo más en alquilar que en un piso, la gente en este bendito país no tiene mentalidad empresarial. Y si se ha declarado oficialmente (no sólo en burbuja.info) el estallido de la burbuja de aquí a un tiempo, seguro que podrás negociar bien, los dueños de locales se mueren por un alquilado que se quiera quedar tiempo.

Especialmente si vas a tener que hacer inversión, es una putada que arriesgues tu dinero en crear riqueza y que al final te hundas porque la mayor parte de la riqueza que has creado se la lleve un señor que mientras tú curras está viendo salsa rosa rascándose sus partes.

De verdad que no nos imaginamos el daño que está haciendo la puta burbuja al pequeño comercio, es incluso peor que con las hipotecas. En el primer negocio que montamos el pago del alquiler suponía menos de un 10% de los gastos, algo bastante razonable. En el segundo, supone un 30%, demasiado para cualquier negocio. Pero es que si te metes hoy en día, te puede suponer un 60% tranquilamente...depende de lo que te quieras montar es INSOSTENIBLE.

Menos mal que fuimos medianamente espabilados y pusimos una cláusula de renovación automática al cabo de 5 años si nosotros queríamos y no había causas de fuerza mayor o graves desperfectos, por el IPC anual, que si no en la renovación si nos quisiera sablear el dueño nos hundiría el negocio, así de claro.

Saludos

Yo estuve en una situacion similar..........

Todavia no se si recuperare el dinero. El alquiler influye bastante en tener un desahogo extra o no tenerlo. Para colmo no puedes situarte en un buen sitio porque lo que te piden es imposible de pagar para poder despegar.....

Es increible la brasa que te dan por 7500 o 9000, cuando es una inversion en tu futuro. En cambio como tu dices nadie dice nada si te empepitas a 35 años con una hijaputeca de 1000 eur antes de que el euribur subiera .

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