El promotor se embolsa la cuarta parte del precio de un piso libre
El margen de beneficio supone un porcentaje mayor que el suelo o la obra, según un estudio de los colegios de arquitectos españoles ·· A una vivienda media le ganaban 8.000 euros en 1996 y 58.700 tan sólo ocho años después

En el espectacular incremento de precio de la vivienda libre intervienen básicamente dos factores, el coste del suelo, y, sobre todo, el aumento del margen de beneficio de los promotores. Así lo pone de manifiesto un estudio realizado por el Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de España (CSCAE), según el cual el empresario se embolsa un 26,6% del precio de venta de las casas.

El estudio analiza la variación de los costes de los diferentes componentes de una vivienda entre 1996 y 2004. En la primera fecha un inmueble de tipo medio en España (120 metros cuadrados) costaba unos 91.350 euros, ocho años después el comprador debería pagar 220.300, un 141% más. El incremento del margen de beneficio del promotor fue aún mayor. Así, mientras en 1996 ganaba unos 8.000 euros por piso (el 8,8% del total), en 2004 se llevaba 58.700 (el 26,2%). En menos de una década sus ganancias habían crecido un 633 por ciento.

El suelo es el otro gran elemento en juego y su coste repercute en el 22,7% del precio final de la vivienda. Según el informe del CSCAE, el solar suponía, antes del bum constructivo, 7.000 euros, frente a los 50.000 que costaba en 2004. Es decir, para una vivivienda media se había encarecido el 614%.

Los costes de obra también ascendieron durante el periodo analizado, pero mucho menos, un 38% (pasando de 59.500 a 82.500). Sin embargo, si se analiza lo que la construcción supone sobre el precio final las cosas cambian. En 1996, la obra constituía el 65% del total del precio de venta, mientras que ocho años después tan sólo el 37,4%.

Según el estudio -recogido por Comisiones Obreras en su informe Los problemas de acceso a la vivienda en España- "Los propietarios del suelo y las promotoras inmobiliarias, en muchos casos la misma persona jurídica, son los grandes responsables/beneficiarios del incremento desorbitado del precio de la vivienda en los últimos años".

FORBES La volatilidad de los señores del ladrillo

En 2006 sólo diez empresarios españoles formaban parte de la lista de mayores fortunas del planeta de Forbes. El año pasado fueron 20. De esos diez nuevos milmillonarios (para figurar en el ranquin hay que superar los 1.000 millones de dólares), ocho están relacionados con la construcción o la promoción inmobiliaria. Rafael del Pino (Ferrovial) con 8,6 mil millones de dólares es el constructor más rico del país, seguido de Enrique Buñuelos (Astroc); Esther Koplovitz (FCC); Luis Portillo (Eurocaral); los gallegos Manuel Jove (hasta hace poco vinculado a Fadesa) y José M. Loureda (Sacyr); Luis del Rivero (Sacyr); Florentino Pérez (ACS); Joaquín Rivero (Metrovacesa); Manuel Manrique (Sacyr) y Bautista Soler (Metrovacesa). Bautizados por Forbes como los señores del ladrillo, los expertos de la revista pusieron de manifiesto la volatilidad de sus fortunas .
LA CIFRA 11 de los 20

más ricos de España, vinculados al sector

Once de los veinte españoles que forman parte de la lista de mayores fortunas del mundo que publica la revista Forbes están vinculados al sector inmobiliario .L
EL DATO Financiación

Según el informe de los arquitectos se incrementó un 90% entre 1996 y 2004, pasando de 5.250 a 10.000 euros. Aún así, sólo supone un 4,5 por ciento del precio total de la vivienda .

Iniciado por arrhenius

Ese crecimiento en los margenes de beneficio de las promotoras es loq ue esta haciendo que todos los pepitos se hayan convertido en millonariosh, asi que no se por que habria que preocuparse, mientras siga creciendo ese margen el sistema se mantiene y todos millonarios!!


son ventajas para todo el mundo

Iniciado por Touareg

[mode ironia on]Así que la solución al problema de la vivienda de nuesto país está clara: "liberalizar" más suelo.[mode ironia off]