Es imposible que este pais funcione.

Me encuentro en fase de realizar una inversión en un edificio propiedad de mis padres. El edificio es una casa de campo situada en terrenos propios. La idea era hacer una reforma tanto para su conservación como para añadir algún elemento más (un baño) en el exterior del edificio. Bueno, pues me encuentro que...
- cualquier modificación por mínima que sea de lo existente se considera obra mayor. Por tanto requiere memorias, planos, planes de seguridad, incendios, etc. Es decir, puedes gastarte en arquitectos tranquilamente 3000 euros en una obra que no supera los 15.000
- Además, por ser una casa de campo, no me dejan realizar ninguna actuación de obra mayor (ej. si quiero retejar, sólo puedo retejar el 20% de la superficie)-.
- Cada ayuntamiento tiene requisitos propios. Unos piden planos, otros no, otros que los planos esten visados por el colego de arquitectos....
- Presentaré una licencia de obra menor (no puedo hacer otra cosa) aunque no sea real (con lo cual, me coloco en situación de ilegalidad). PERO esa petición pasa por los arquitectos del ayuntamiento. Como los arquitectos son muy suyos, lo normal es que en cuanto vean algo que mínimamente requiera una licencia de obras mayores, me digan que mi licencia, en vez de obras menores, requiera una de obras mayores. Así tendré que hacer planos, etc.
- Por supuesto, tendré que pagar un 4% del presupuesto.

En resumen. Tengo que mentir, hacer ilegalidades, pagar y rezar para que el arquitecto de turno me haga el favor de no rechazar la licencia. La burocracia es así..... envíenos un papelito..... sea verdad o no, a ver si "pasa".
Mientras tanto, el albañil que va a hacer la obra, hace 3 meses que no trabaja nada de nada.

si todo el que hiciera obras en ejpain pagara seriamos mas ricos que dubai...con esto no te digo na y te digo to...

que de fallos acabo de ver en tu queja.

Primero, sólo se necesita arquitecto y demás si se toca estructura. No para pintar y una pequeña reforma.

Segundo, los arquitectos cobran un % en función del PEM de la obra y suele rondar el 5%. Es decir de 15000 €, sería 750 € + algún gasto mínimo.

Pero tambien determinadas obras sólo requieren aparejador, que cobra la mitad que el arquitecto.

Por lo demás, si tienes razón, mejor sería poder hacer lo que queramos en nuestras propiedades que para eso son nuestras.

pero ujted donde vive?

esto funciona asi:


se va al carrefus, se compra una pergola de madera, no es ilegal
se coloca al lado de casa
luego se le colocan unas trepadoras
luego se le pone unas plachas de fibrocemento
luego se le ponen unas tablas de cerramiento para que no entre el frio
luego por dentro se van colocando ladrillos
luego se coloca el baño, wc,....
luego con el paso de los años, se le añade unas piedras al exterior, mientras la madera se va cayendo

luego se le coloca teja, losa, ... , al techo..

es ilegal? pues ni si ni no, es una pergola

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El lobi de los arquitectos es muy poderoso.

Posiblemente sea el más poderoso de los lobis de titulados universitarios.

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y eso sin saber calcular estructuras....eso si las maquetas las hacen mu bonitas..

Una señora centroamericana que conozco se ha hecho en su país una casa con local en una de las esquinas para negocio. El complicado proceso fue comprar el terreno, llamar a un albañil y soltar 20.000 pavos. Su madre y sus hijos hace tiempo que están viviendo y vendiendo pollo y pescado fritos, refrescos y cervezas frías.

Para la piscina están haciendo sangre, pero llamarán al albañil otra vez y listo.

La casa no se ha caído, como ninguna de las de alrededor, nadie ha muerto por intoxicación y la vida sigue.

Tercer mundo puro y duro, hoyjan.

Su poder solo reside en que son Sicarios Necesarios para articular la Mafia del Ladrillo que financia la Corruptocracia. Por si mismos no son nada.

Sin Recalificaciones, ni credito corrupto inyectado a pepitos y promotores quebrados, solo son "pintaplanos"

PD: se dice "lobby"

La licencia de obra menor se suele solicitar porque en algunos Ayuntamientos no te dan el permiso de cubas sí no la tienes. En tu caso, habría que ver que obra vas a hacer. Sí sólo sólo se trata de alicatados, solerías, pintura, sanitarios,...es una obra menor. Sí comienzas a mover tabiquería habría que ver sí es de carga, si no es así no tiene mayor problema.
El problema lo puedes tener con el aseo exterior, es una edificación pequeña pero puede que no sea legal y , al ser visible desde el exterior, te pueden realizar una inspección, apertura de expediente, multa ( igual al valor de la construcción) y demolición.
Cada Ayuntamiento funciona de una forma y ahora están locos por recaudar dinero.Por cierto, los honorarios de los Arquitectos y Aparejadores , con la crisis, son muy negociables.

Cuando el Buró Estatal de Justicia anda ocupado con decidir si es Legal o Ilegal construirse un CAGADERO uno en su propia casa. Entonces es que vivimos en la Dictadura Total.