Buenas noches a todos los foreros... Ahora que ya sabemos que los precios bajarán, quisiera lanzar la pregunta...

¿ qué pasará con los alquileres ?

Evidentemente subirán pero, a qué ritmo ? Tendré que ir pensando en amueblar el cajero de la oficina de la esquina ?

Lanzo la pregunta con todo el respeto que puede tener un ignorante desconocedor de hasta su propia ignorancia.

Cualquier análisis (por absurdo que sea) será bienvenido.

Pues por aquí algunos foreros afirman que los alquileres van a bajar.....

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pero a largo plazo, no a corto

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Van a subir, dos motivos:

- El alquiler se compara con el euribor o la cuota de la hipoteca, a más euribor, más importe.

- Hoy mismo se ha dicho que el 60% de los nuevos hipotecables creen que es tiempo de esperar. Eso supone más demanda de la poca oferta de alquiler que hay ahora mismo.

Como contrapartida, los pepitos pillados a precios altos, no querran vender perdiendo dinero (orgullo ibérico) y intentarán paliar el efecto negativo con el alquiler.

La resultante para mi es que el alquiler va a subir, al menos en un par de años hasta que la sobreoferta de vivienda arrastre precios de venta y de alquiler a la baja.

Si pensamos que los pisos van a bajar porque va a haber mucha más oferta que demanda, parece lógico pensar que los alquileres también bajarán, por lo mismo.

Además, si te cuesta más barato comprar un piso para alquilar, puedes poner el precio del alquiler también más barato con el mismo margen de beneficio.

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Yo creo que los alquileres subirán o bajarán, proporcionalmente a lo que haga la vivienda.

Es tentador pensar que podrían subir debido a la gran demanda de personas que no pudiendo comprarse una vivienda debido al alza del Euríbor, pensarían en vivir de alquiler, pero creo que hay una máxima que su cumple siempre:

"Nadie pagaría más por un alquiler que por una hipoteca en las mismas condiciones"

Los alquileres van a ser siempre proporcionales al precio de las viviendas. Más bien, proporcionales a la capacidad de pago de los que pretenden comprar. El precio del alquiler siempre oscilará entre estar próximo a las cuotas de una hipoteca (si la oferta de alquiler es baja) y muy por debajo del precio de una cuota de hipoteca (si la oferta es alta que es lo que debería pasar siempre)

Por tanto, si tendemos hacia un pinchazo burbujista, los alquilres deberán bajar y si no hay pinchazo, los alquileres se mantendrán o incluso bajarán un poco.

(Podría darse el caso de que alguien prefiera pagar más por un alquiler sabiendo que no va a subir, que por una hipoteca en una situación la subida del Euríbor esté descontrolada.)

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Totalmente de acuerdo. Per hasta que se materialicen bajadas significtivas de los precios la forma de desplumar a los no hipotecados vendrá en forma de subidas en los alquileres.

Lo que si está claro, que en el momento que el desplome de precios de compra sea evidente, los alquileres bajarán. Tal vez tengamos que aguantar un par de años con la coexistencia de precios y alquileres todavía inflados,pero después.....

Muchas gracias a todos.
La pregunta la he lanzado porque la oferta de alquileres todavía es muy baja en comparación con lo que el mercado necesita y porque los precios en muchos casos están disparados.
He llegado a ver alquileres de pisos (eso sí, de 100m2) por 1300 € en las cercanías de Barcelona (St. Just Desvern, la zona está bien pero de comunicaciones solo tiene tranvía). He visto como se piden 450 € por 17 m2 con un váter que ni el peor cuartel de mili...
Recuerdo a la señora Aguirre (pobres madrileños, la hipócrita que os tocado aguantar, el de aquí por lo menos es medio mudo) diciendo que iba a hacer pisos de alquiler a 6 € el m2/mes, y me parece que por allí la situación está igual o incluso peor. En cuanto al resto de España, seguramente precios más bajos (y salarios también, con lo que nos quedamos igual).
Tengo miedo que los arrendatarios vayan a tener que pagar la subida de cuotas de hipoteca de los arrendadores. Hasta que los propios constructores no se den cuenta de que tienen que poner promociones en alquiler hasta que haya pasado el chaparrón y puedan venderlas, cuánto tiempo tendrá que pasar ?
Y una última pregunta... Si las cosas van muuuuuy jodidas... Podría ser que se diese el caso remoto e ignoto de que se revisase el decreto Boyer ? Creo que es la única solución al chanchullo constante del mercado de alquiler.
Gracias por aguantarme...

los alquileres tienen que bajar seguro. pero lo haran bastante despues que los pisos. lo que pasa es que los que aqui ya entran los contratos y cuando tienes un contrato en piso que te gusta no merece la pena mudarte para ahorrarte 1000 euros al año

Ahora en madrid ya se estan viendo muchos alquileres nuevos pero a precios muy caros. empieza a haber donde elegir pero lo que piden no lo paga nadie. poco a poco iran bajando porque cuando se quiere alquilar y se tarda si que es dinero perdido (ahora con la venta tb jeje)

los alquileres han subido mucho con la subida del precio de los pisos. no tan bestialmente pero si podemos decir que se habra casi duplicado cuando el precio de los pisos se habra triplicado en los ultimos años o cuatriplicado.

"Cualquier análisis (por absurdo que sea) será bienvenido."


Hace 2 meses buscando "alquilar" "habitación" en "barcelona" en idealista salían 98 habitaciones. Ahora salen 111 habitaciones.

Iré siguiendo la evolución.