Burbuja.info - Foro de economía > > > Pregunta: Sobre pisos, bajadas de precios y dueños
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  #11  
Antiguo 13-jun-2012, 23:19
PumukiCabreado PumukiCabreado está desconectado
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Iniciado por Barcino Ver Mensaje
Eres un elemento de riesgo porque tus activos valen menos que lo que has pedido como hipoteca. Aval incluído.

Si no pagas serás un apestado para los bancos. No podrás pedir un crédito en la vida.

Así que olvídate de comprar nada, a no ser que acumules tamaña cantidad de efectivo de antemano.

Comprar a credito es de subnormales. No se porque no podria comprar nada sin creditos.


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  #12  
Antiguo 13-jun-2012, 23:21
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Iniciado por elmegaduque Ver Mensaje
--Otro ejemplo de la acción de la genética hispanistaní respecto al ladrillo.

--Todo el día matando tontos y cada vez ha más.

Ä ver merluzo, yo me compré un piso para vivir, no era caro, lo podía y puedo pagar, que pasa que por eso soy tonto?, elegí comprar y no alquilar fue una libre elección

Si es que el mundo esta lleno de gilipollas la verdad

S2


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  #13  
Antiguo 13-jun-2012, 23:22
f700b f700b está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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te quitan el piso, la finca de tu suegro y aun les debes la mitad de lo que te queda de hipoteca.
Tu mismo

Si compraste en su dia a X paga o paga


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  #14  
Antiguo 13-jun-2012, 23:28
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Iniciado por f700b Ver Mensaje
te quitan el piso, la finca de tu suegro y aun les debes la mitad de lo que te queda de hipoteca.
Tu mismo

Si compraste en su dia a X paga o paga

A ver, si lo cuento mejor

Mi piso vale 10, y esta tasado en 10, me quitan 5 y debo 5
El piso de aval vale 10, y esta tasado en 10, se lo quitan y se lo quedan a la mitad, pero vale 5

10=5+5 , la deuda se cancela

Que si mi banco puso ese piso por aval era por eso!!!!, y esta TASADO EN HIPOTECA A X, yo no lo tase, lo hicieron los del banco

S2


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  #15  
Antiguo 13-jun-2012, 23:32
juansc juansc está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Suponiendo que quedaras libre de deudas, ¿con qué dinero ibas a comprar 1, 2 o hasta 4 pisos como dices? Después de dejar de pagar, me olvidaría de que me volvieran a conceder una hipoteca. Igual Bankia pero no estoy seguro.


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  #16  
Antiguo 13-jun-2012, 23:34
BlueSpirit BlueSpirit está desconectado
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Iniciado por K-KABOOM Ver Mensaje
Tengo una duda, que me gustaría compartir con vosotros.

Yo tengo una hipoteca que pago religiosamente mes a mes, gracias a dios aún podemos hacerlo, y mi piso esta avalado por una finca de mis suegros.

La pregunta es la siguiente, si realmente bajan los precios como se esta comentando, hasta ver verdaderas locuras, que me impide a mi hacer lo siguiente?

A) Dejar de pagar mi hipoteca, avisar a mis suegros de la perdida de su finca de la mia, y quedar limpio de deudas (entre ambas sumadas pagarían ampliamente la deuda que me queda hipotecaria).

B) Ir y comprar 2 viviendas una para mis suegros y otra para mi familia, y sin deudas y libres de cargas por lo que debía de 1 piso me podría comprar 4!!!.

C) Que haría el banco si lo que hago yo lo hicieran miles de personas?, que vieran que no vale la pena el pagar altas hipotecas, y que total si un piso vale 30000 euros, el alquiler que puede valer? 200 euros?, a mi personalmente y a alguno que otro amigo, haciendo ésto quedabamos limpios de deudas y podríamos comprar los famosos pisos a precios reales....

Que pasaría?, sinceramente, son cosas que estoy pensando y que pueden joder y mucho aún mas el sistema

S2


Creo que deberias leer bien la escritura hipotecaria.

En principio tienes que tener el valor del cual partiria la subasta del inmueble que tienes....si nadie se lo adjudica lo hara el banco por el 60% del valor

Por otra parte tienes unas clausulas de responsabilidad hipotecaria en las cuales el valor sera muy superior al de tasacion, seguramente casi el doble, esto es lo que te reclama el banco en concepto de gastos e intereses de mora si no pagas la hipoteca.

Es decir....el banco te llevaria a juicio, y tu correrias con todos los gastos de un primer juicio en el cual se adjudican tu piso y posteriormente si no cubre el valor un segundo juicio por el cual se adjudican la finca de tu suegro.

Los gastos son astronomicos....y correrias tu con todos, abogados, procuradores, intereses de mora.....

Asi que cuidado con esa idea....a no ser que te sientes a negociar con el director y busqueis una solucion en una notaria por un acuerdo entre ambas partes.

Como vayas a juicio.....lo tienes muy muy negro


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  #17  
Antiguo 13-jun-2012, 23:35
K-KABOOM K-KABOOM está desconectado
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Iniciado por juansc Ver Mensaje
Suponiendo que quedaras libre de deudas, ¿con qué dinero ibas a comprar 1, 2 o hasta 4 pisos como dices? Después de dejar de pagar, me olvidaría de que me volvieran a conceder una hipoteca. Igual Bankia pero no estoy seguro.

En cash?, si se viene esa debacle de precios, podría comprarlos

S2


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  #18  
Antiguo 13-jun-2012, 23:38
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Iniciado por BlueSpirit Ver Mensaje
Creo que deberias leer bien la escritura hipotecaria.

En principio tienes que tener el valor del cual partiria la subasta del inmueble que tienes....si nadie se lo adjudica lo hara el banco por el 60% del valor

Por otra parte tienes unas clausulas de responsabilidad hipotecaria en las cuales el valor sera muy superior al de tasacion, seguramente casi el doble, esto es lo que te reclama el banco en concepto de gastos e intereses de mora si no pagas la hipoteca.

Es decir....el banco te llevaria a juicio, y tu correrias con todos los gastos de un primer juicio en el cual se adjudican tu piso y posteriormente si no cubre el valor un segundo juicio por el cual se adjudican la finca de tu suegro.

Los gastos son astronomicos....y correrias tu con todos, abogados, procuradores, intereses de mora.....

Asi que cuidado con esa idea....a no ser que te sientes a negociar con el director y busqueis una solucion en una notaria por un acuerdo entre ambas partes.

Como vayas a juicio.....lo tienes muy muy negro

Si, suele ser un 20% del valor del piso, lo se, igualmente la sobretasación me sale hiperpositiva, aún y así saldría ganando.

Además para que narices van a ir a juicio?, 2 pisos 50% de tasación se los regalo y de hoy para mañana los pueden vender, a pérdida para ellos pero no para mí

Además hay una cosa que se llama abogado de oficio

Solo es una idea, siempre he pagado todo, pero si tal va a ser la debacle en los precios de los pisos, la gente dejará de pagar en masa, tiempo al tiempo.

S2


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  #19  
Antiguo 13-jun-2012, 23:48
BlueSpirit BlueSpirit está desconectado
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Iniciado por K-KABOOM Ver Mensaje
Si, suele ser un 20% del valor del piso, lo se, igualmente la sobretasación me sale hiperpositiva, aún y así saldría ganando.

Además para que narices van a ir a juicio?, 2 pisos 50% de tasación se los regalo y de hoy para mañana los pueden vender, a pérdida para ellos pero no para mí

Además hay una cosa que se llama abogado de oficio

Solo es una idea, siempre he pagado todo, pero si tal va a ser la debacle en los precios de los pisos, la gente dejará de pagar en masa, tiempo al tiempo.

S2

Irian a juicio por incumplimiento de contrato (por tu parte)

Tu abogado puede ser de oficio....pero al incumplir un contrato (escritura hipotecaria) el juicio lo tienes perdido y tienes que pagar abogados y procuradores de la parte contraria.

Los aranceles de los procuradores en esas cantidades de dinero son astronomicos.

Revisa las clasulas de responsabilidad hipotecaria para que te hagas una idea de cuanto te pueden pedir en caso de incumplimiento de contrato.

Si no lo puedes negociar sin juicio por medio mejor ni intentarlo....pero tu tienes la ultima palabra.


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  #20  
Antiguo 13-jun-2012, 23:52
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Iniciado por BlueSpirit Ver Mensaje
Irian a juicio por incumplimiento de contrato (por tu parte)

Tu abogado puede ser de oficio....pero al incumplir un contrato (escritura hipotecaria) el juicio lo tienes perdido y tienes que pagar abogados y procuradores de la parte contraria.

Los aranceles de los procuradores en esas cantidades de dinero son astronomicos.

Revisa las clasulas de responsabilidad hipotecaria para que te hagas una idea de cuanto te pueden pedir en caso de incumplimiento de contrato.

Si no lo puedes negociar sin juicio por medio mejor ni intentarlo....pero tu tienes la ultima palabra.

Son simples elocubraciones, nada más, llevo días no dándole vueltas se que es complicado, pero el escenário no creo que fuera solo mío, si se da tamaña debacle en los precios de las viviendas, la gente DEJARÁ DE PAGAR, como lo estoy planteando yo, y el caos puede ser de aupa.

Se que todo está atado y bien atado, pero esa opción hasta bien calculada puede ser una buena jugada (bien calculada, he dicho)

S2


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