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  #1  
Antiguo 13-jun-2012, 21:28
siemprelopodrasvender siemprelopodrasvender está desconectado
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¿Se hundirá el precio de la vivienda gracias al rescate?
El rescate al sistema financiero español debería traer consigo un descenso sin precedentes en el precio de la vivienda. Teniendo en cuenta que las entidades financieras españolas que necesiten apoyo financiero se verán obligadas a poner al día de una vez por todas sus balances, lo lógico sería pensar que dicha actualización implicará un abaratamiento importante de su stock de vivienda.

Como sabemos, los bancos se han convertido en las inmobiliarias del presente. Sus balances se encuentran inflados con inmuebles valorados a precios desorbitados, de plena burbuja, que se niegan a bajar para no incurrir en pérdidas. Sin embargo, la reestructuración de la que serán víctimas las entidades rescatadas supondrá una vuelta a la realidad contable donde las casas se contabilizarán a precios reales.

Desde mi punto de vista, el descenso en el precio de la vivienda será brutal en los próximos dos años, superior al 50% seguro. La bajada de precios por parte de la banca tendrá un efecto dominó en el sector inmobiliario porque los bancos marcarán la pauta a imitar por el resto de inmobiliarias y vendedores particulares. Si estos últimos quieren que sus casas se vendan, no tendrán más remedio que aplicar descuentos con los que poder competir con los de bancos y cajas, que serán enormes.

En el día de ayer Tinsa publicó el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles, en el que destaca que el precio de la vivienda descendió un 11,1% interanual en mayo, por lo que acumula una caída del 30,2% desde sus niveles máximos a finales de 2007, en plena burbuja. Una caída del 30% en cinco años, si me permitís, es ridícula e insuficiente. Los precios de la vivienda en España deben hundirse y tocar fondo. Solo entonces será el momento ideal para comprar.


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  #2  
Antiguo 13-jun-2012, 22:06
невежда невежда está desconectado
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Debería bajar, el gobierno no debería dar dinero a los bancos que no lo hagan.


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  #3  
Antiguo 13-jun-2012, 22:09
Jurisconsulto Bartolo 08 Jurisconsulto Bartolo 08 está desconectado
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Pues espero que sí.


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  #4  
Antiguo 13-jun-2012, 22:22
lyoko lyoko esta en línea ahora
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Tiene toda la pinta. Europa está hasta los mismísimos.


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  #5  
Antiguo 13-jun-2012, 22:26
MAZINGUERPETA MAZINGUERPETA está desconectado
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Que empiezen por quitar la desgravacion por vivienda habitual (la también llamada tercera paga extra anual) y luego apliquen los bancos en sus balances parámetros de contabilidda reales...el hostiazo puede ser de órdago.
Esperaremos comiendo palomitas:tragato chos:


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  #6  
Antiguo 13-jun-2012, 22:26
JoTaladro JoTaladro esta en línea ahora
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Que empiezen por quitar la desgravacion por vivienda habitual (la también llamada tercera paga extra anual) y luego apliquen los bancos en sus balances parámetros de contabilidda reales...el hostiazo puede ser de órdago.
Esperaremos comiendo palomitas:tragato chos:

Y tratando de sujetar a nuestras visilleras...


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  #7  
Antiguo 13-jun-2012, 22:27
urisamir urisamir está desconectado
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La intuición parece indicar que no. Ahora tienen 15 años menos de prisa que ayer para vender.

Salida a la japonesa, y tal.


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  #8  
Antiguo 13-jun-2012, 22:30
MAZINGUERPETA MAZINGUERPETA está desconectado
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Iniciado por JoTaladro Ver Mensaje
Y tratando de sujetar a nuestras visilleras...

si es como la de la foto muy gustoso de sujetarle la cabeza para que no se atragante...


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  #9  
Antiguo 13-jun-2012, 23:07
siemprelopodrasvender siemprelopodrasvender está desconectado
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Yo veo lo siguiente:

Los 100.000 millones sólo cubren una bajada del 30 % en los precios de los pisos de los bancos (que en realidad ya los ofrecían con esos descuentos, pero que en sus páginas web no estaban reflejados). Ahora lo que van a hacer es a reflejar la bajada en las páginas web y cubrirán el gap en las cuentas. Pero continuarán sin venderse y dentro de un año se van a necesitar 100.000 millones más, y la estrategia será la misma ( en las páginas web aparecerán descuentos puntuales adicionales y desaparecerán cuando el FROB provisione el gap de precios de mercado vs precios contables).

Y así, hasta que se vendan.
No hay otra salida, pero como mucho serán necesarias dos nuevas inyecciones del BCE:
quizás otra de 100.000 y una tercera y definitiva de 100.000.

Un problema sobrevenido serán los promotores que tengan pisos por digamos un precio de salida de 300.000 y los bancos tengan los mismitos por 100.000 (200.000 provisionados con cargo al FROB). Que pasará con esos tochos ? Irán a los bancos en una nueva oleada ? (Los créditos renegociados con los promotores - mal llamados créditos sanos - los tendrá la banca cubiertos, pero supondrán más ladrillo de la discordia para la banca).


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  #10  
Antiguo 13-jun-2012, 23:14
Jurisconsulto Bartolo 08 Jurisconsulto Bartolo 08 está desconectado
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Durarán a precios irreales hasta que a Merkel se le hinchen los cojones.


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