Burbuja.info - Foro de economía > > > Estrategia Equivocada
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 23-may-2007, 23:57
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
El que de verdad tenga la intención de hundir el mercado inmobiliario (no miro a nadie), lo que tendría que hacer en lugar de pedir a los hipotecables que no compren, es precisamente todo lo contrario: que compren ahora.

La razón es muy sencilla. El "techo físico" hace tiempo que lo hemos alcanzado (no hay vuelta atrás) y las subidas del yuri solo hacen que poner más presión sobre el mismo. La demanda de base está ahogada por completo. Si encima, a los cuatro gatos que tienen cuatro duros se les pide que no compren, tenemos como resultado ese parón del que tanto nos quejamos; en el cual solo se venden los pisos de buena ubicación y calidad, es decir, los que en principio tendrían que bajar menos. Esto a su vez permitirá que se perpetúe la "ilusión" de las estadísticas. ¿Solución? Pepitos a comprar, eso sí, regateando como condenados.

¿Opiniones al respecto?


Responder Citando
  #2  
Antiguo 24-may-2007, 00:06
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por paseoaleatorio
El que de verdad tenga la intención de hundir el mercado inmobiliario (no miro a nadie), lo que tendría que hacer en lugar de pedir a los hipotecables que no compren, es precisamente todo lo contrario: que compren ahora.

La razón es muy sencilla. El "techo físico" hace tiempo que lo hemos alcanzado (no hay vuelta atrás) y las subidas del yuri solo hacen que poner más presión sobre el mismo. La demanda de base está ahogada por completo. Si encima, a los cuatro gatos que tienen cuatro duros se les pide que no compren, tenemos como resultado ese parón del que tanto nos quejamos; en el cual solo se venden los pisos de buena ubicación y calidad, es decir, los que en principio tendrían que bajar menos. Esto a su vez permitirá que se perpetúe la "ilusión" de las estadísticas. ¿Solución? Pepitos a comprar, eso sí, regateando como condenados.

¿Opiniones al respecto?

Yo creo que estamos en la situación más peligrosa posible para el mercado.
Como dice Verges, copiando a Marai, estamos en un antimercado, y ya sabemos cómo acaba la historia:
1. Se produce como nunca, a mayor ritmo que nunca.
2. Hay parón en ventas.
3. Aumentan los stocks
4. Las estadísticas se maquillan para que no se reflejen bajadas de precios, sino subidas!
5. Los productores no venden, pero como bajar no bajan, se endeudan más para producir más (disparado en un 50% el crédito a promotores en 2006)
Volvemos al 1.
¿Donde termina esto? Pues en el shock de oferta que estamos viendo.
http://oferta.notlong.com


Responder Citando
  #3  
Antiguo 24-may-2007, 00:19
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por Deadzoner
Yo creo que estamos en la situación más peligrosa posible para el mercado.
Como dice Verges, copiando a Marai, estamos en un antimercado, y ya sabemos cómo acaba la historia:
1. Se produce como nunca, a mayor ritmo que nunca.
2. Hay parón en ventas.
3. Aumentan los stocks
4. Las estadísticas se maquillan para que no se reflejen bajadas de precios, sino subidas!
5. Los productores no venden, pero como bajar no bajan, se endeudan más para producir más (disparado en un 50% el crédito a promotores en 2006)
Volvemos al 1.
¿Donde termina esto? Pues en el shock de oferta que estamos viendo.
http://oferta.notlong.com

Gracias por el link, Deadzoner. Lo he empezado a mirar pero me lo leeré mañana que ahora toca descansar. Solo un apunte. Yo soy euriborista convencido. Si hablas con inmos y promotores, y te son sinceros, te dirán que llevan meses y meses sin recibir llamadas de clientes. Yo me pregunto ¿qué ha cambiado en el último año o año y medio? ¿Las expectativas de la gente? Imposible, solo han comenzado a dudar tímidamente desde que aparece en prensa el tema (últimos dos meses), además, este es un factor que tarda mucho tiempo en modificarse. ¿Ha cambiado la oferta? Vale, tenemos algo más de sobreoferta, pero es que en años anteriores la sobreoferta también existía. La única variable que ha sufrido un cambio profundo, desde mi punto de vista, es el euríbor, que se ha doblado en poco menos de dos años. Hemos alcanzado el 'techo físico'.

Hace un par de años BBVA, para explicarnos que el mercado inmobiliario iba viento en popa, publicó en su Situación Inmobiliaria un índice de accesibilidad a la vivienda. Estaría bien que alguien pudiera actualizar dicho índice (aunque solo sea aproximadamente) con los datos actuales del euríbor.

Buenas noches


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
‘Desengáñese, Pemán, Europa está equivocada' Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 55 27-sep-2009 20:48
Por qué la patronal está equivocada Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 3 25-sep-2009 09:52
La estrategia de los ladrilleros. pepon26 Burbuja Inmobiliaria 21 07-jun-2008 10:41
Carta de impago equivocada blito Burbuja Inmobiliaria 5 07-abr-2008 14:57
Mirando en la dirección equivocada Miss Marple Burbuja Inmobiliaria 86 18-sep-2007 17:49


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 15:57.