Burbuja.info - Foro de economía > > > El Economista ¿Dónde bajará la vivienda en España?
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  #1  
Antiguo 23-may-2007, 15:37
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http://www.eleconomista.es/construcc...quisitivo.html

¿Dónde bajará la vivienda en España? un informe apunta a las zonas en expansión y a las de bajo poder adquisitivo
Agencias | 14:13 - 23/05/2007

La Red de Expertos inmobiliarios (REI) considera que el exceso de oferta inmobiliaria supondrá una caída de los precios de la vivienda en las zonas en expansión, donde se han construido muchas viviendas pero aún hay terreno para construir más, y en las de bajo nivel adquisitivo, especialmente aquellas donde los compradores necesitan el 90% de financiación para comprar una vivienda.

El informe de la REI augura además pequeñas bajadas de precio de las viviendas de cuatro dormitorios o más situadas en el centro de las grandes ciudades, después de que experimenten un alargamiento en los tiempos de venta.

Más aún, si la situación y calidad de estos inmuebles no es buena, la demanda bajará "considerablemente" y será "prácticamente imposible" venderlos a los precios actuales, apunta el informe. De hecho, la organización afirma que ya se están registrando fuertes bajadas en los precios de esta tipo de viviendas.

Mejor cerca del centro

Por el contrario, la REI considera que "difícilmente bajarán" los precios en aquellas zonas "donde está prácticamente todo construido", mientras que en las cercanas a los centros de las ciudades con más poder adquisitivo, "el mercado se defenderá mejor de la bajada de precios".

En este sentido, los pisos seguirán subiendo en las zonas céntricas de las grandes ciudades, aunque lo harán "más suavemente", ya que se mantendrá la demanda actual para pisos de uno, dos y tres dormitorios, según aseguran los expertos.

Descarta una crisis

En cualquier caso, la REI descarta a medio plazo una crisis en el mercado inmobiliario, siempre y cuando se mantenga la actual tasa de empleo, los niveles demográficos actuales, así como el nivel de renta de las familias.

No obstante, el informe elaborado por la organización de expertos inmobiliarios señala que el sector se sustenta, no sólo en la vivienda, sino también sobre otros pilares que se mantienen al margen de los procesos que tienen lugar en el mercado residencial.

Buena racha para los locales

"La tendencia de vincular el sector inmobiliario con el mercado de residencia está obviando que hay otros segmentos como el de los centros comerciales, industriales, logísticos u hoteleros que no están sujetos a las mismas variables que el de la vivienda", indican.

Así, el informe también analiza la situación actual de los locales situados en buenas zonas comerciales, que continuarán con la actual subida de precios, al no existir un exceso de oferta.

Respecto a los garajes situados en aquellas zonas donde hay restricciones de aparcamiento (zona azul, verde, etc.), se mantendrá la fuerte subida de precios que comenzó hace cuatro años, apunta el estudio.

La REI señala, finalmente, que "a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario, ahora es un buen momento para que aparezcan buenas oportunidades de compra en determinados productos, aunque para obtener una buena rentabilidad habrá que invertir muy selectivamente teniendo en cuanto tanto el tipo de producto como la zona".


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  #2  
Antiguo 23-may-2007, 15:39
Alliena
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Me contesto a mi misma y me pregunto en mi mismidad.

Ya no se plantean si bajará o no, se están planteando dónde va a bajar, dándolo ya por hecho.

¿Veremos dentro de digamos.....un par de meses lo mismo pero con una posible crisis económica? Hoy por hoy es algo que todos niegan, hace unos meses era con una posible bajada de los precios de los inmuebles....

El invierno se acerca....


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  #3  
Antiguo 23-may-2007, 15:47
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Las inmobiliarias ya no saben que hacer para convencer a los vendedores alucinados de que si no bajan los precios no van a vender su casa en la puta vida.
Pobres. Mi corazón sangra por ellos.


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  #4  
Antiguo 23-may-2007, 15:59
RANGER RANGER está desconectado
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No hay que se un lince para ver donde bajarán: en todos sitios.

Aunque si hablamos de la importancia de las bajadas tenemos:

- Zonas turísticas, especialmente las de "macrourbanizaciones" salidas de la nada (léase las marinas d'or)

- Macrourbanizaciones "poceriles"

- Zonas de influencia de las grandes ciudades, donde "invierten" los que ya no pueden en las mismas. (O mejor dicho, invertían hasta hace poco)

-Zonas periféricas de las grandes ciudades, donde pisos viejos tienen casi el mismo "valor"
que los nuevos o los de lugares céntricos de esas ciudades.

- Nuevas zonas "de lujo" de las ciudades (eso dicen, aunque las calidades sean discutibles).

- Grandes ciudades.

Y así hasta llegar al último rincón.

-


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  #5  
Antiguo 23-may-2007, 16:22
juan diego juan diego está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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El sistema esta en plena hemorragía expansiva, y no sirve la amputación parcial.

La mayoría de doctores no se ha enterado, otros le estan administrando anticuagulantes, otros se marean con la sangre y otros prefieren no miran.


Esto va demasiado rápido, hasta para los optimistas del foro hace dos meses.

saludos


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  #6  
Antiguo 23-may-2007, 16:54
Mojarra Mojarra está desconectado
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En el siguiente mapa se muestra (en color naranja) las zonas donde la vivienda tendrá un aterrizaje abrupto:



Saludos.

PD. Pero no os preocupéis aún podemos invertir en Locales y Naves Industriales, que tienen un poder de revalorización del 150% mensual.


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  #7  
Antiguo 23-may-2007, 16:56
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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"La Red de Expertos inmobiliarios (REI) considera que el exceso de oferta inmobiliaria supondrá una caída de los precios de la vivienda en las zonas en expansión, donde se han construido muchas viviendas pero aún hay terreno para construir más, y en las de bajo nivel adquisitivo, especialmente aquellas donde los compradores necesitan el 90% de financiación para comprar una vivienda."

Es decir, que bajaran en toda España excepto, quizas, algunos barrios de clase alta tipo Moraleja, Pedralbes etc...
Yo es que flipo con ese tipo de frases, tener que financiar el 90% es de "bajo poder adquisitivo"???? JODER QUE OSTION!
Que coño tendran que ver las zonas con la cantidad a financiar?


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  #8  
Antiguo 23-may-2007, 17:09
otilio otilio está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por Refused
Que coño tendran que ver las zonas con la cantidad a financiar?

Pues lo cierto es que algo si que tiene que ver. Cuando alguien compra una primera vivenda no suele tener mucho ahorrado con lo que financia cerca del 100%. Cuando alguien compra una segunda vivienda, mas cara, ha vendido la primera y no suele tener que pedir el 100%.


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  #9  
Antiguo 23-may-2007, 17:16
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
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Llevo bastante tiempo pensando en donde no pueden bajar los precios, no por invertir, sino como afición y sin ser un experto analista como los del REI he llegado a las siguientes conclusiones;

INMUEBLES:
Solo los que tengan una alto valor añadido por sus situacíon o valores artiscos.
Por ejemplo, un piso en la Pedrera de Barcelona si estuviera a la venta no creo que bajara de los 12000-13000€/m.c.

LOCALES:
En determinados centros comerciales con gran movimiento o calles comerciales consagradas.

DESPACHOS:
No invertira, pero si lo hiciera seria en locales aptos para multinacionales


Todo lo demas creo que bajara y bajara bastante, barrios centricos de grandes ciudades, la periferia metropolitna, segunda residencia, rustica y barrios de lujo tipo Pedralbes o Majalahonda.

Unas zonas más que otras, dependiendo como afecte la crisis o recesión que se avecina y los medios de transporte existentes, debido al encarecimiento del petroleo, al centro de trabajo y comerciales..

Hablando de petroleo el Brend ya esta a 70$ el barril y parece que subiendo.



UN saludo....


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  #10  
Antiguo 23-may-2007, 17:50
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Ubicación: TuPutaMadre Island
Mensajes: 1.882
Gracias: 20
235 Agradecimientos de 98 mensajes
Iniciado por otilio
Pues lo cierto es que algo si que tiene que ver. Cuando alguien compra una primera vivenda no suele tener mucho ahorrado con lo que financia cerca del 100%. Cuando alguien compra una segunda vivienda, mas cara, ha vendido la primera y no suele tener que pedir el 100%.

Totalmente de acuerdo... pero eso es igual en Santander, en Madrid, en Barcelona, en Valladolid etc... y en practicamente todos los barrios, no?

Es que fijate que dice el "estudio":

"zonas... de bajo nivel adquisitivo, especialmente aquellas donde los compradores necesitan el 90% de financiación para comprar una vivienda"

ZONAS, a ver, para primera vivienda se necesita el 90% en el barrio del Torete y del Vaquilla y en qualquier barrio mas o menos decente.
No se por que esa analogia de ZONA-% A FINANCIAR, creo que no tiene ningun sentido.


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