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  #1  
Antiguo 23-may-2007, 09:45
Arte y Cultura Arte y Cultura está desconectado
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Esta es una pregunta que pudiera responder al futuro comportamiento del precio de la vivienda, pero con algunos matices....

Todo valor en bolsa, tras una fuerte subida (especulativa o no), realiza una corrección con el fin de afianzar dicha subida, para de ahí, si su plan de negocio y rentabilidad es buena seguir incrementando su valor. Esa corrección, a menos que sea muy pero que muy especulativa (estilo ASTROC), no le suele llevar a más de un 10-20%. Conclusión: la vivienda como valor en bolsa, ha llevado a cabo una fuerte subida, por lo que es normal que le toque una corrección, pero no tan fuerte como algunos miembros de este foro esperan, ya que una caída en más de un 30% en el precio de la vivienda, dejaría en caso de necesidad de venta, a mucha familias bien fastidiadas, por lo que esta situación degeneraría en un crack al estilo del 29, cosa que dudo dejen pasar como todos sabemos o suponemos, independientemente de que creo que en ningún caso, y sin intervención de ninguna comisión sucederá.

Otro factor es la inversión a que plazo de tiempo la realiza la gente en caso de inversión, y no como necesidad de vivir en ella. Hay quien habrá echo inversión a corto (pasapiseros y especuladores), a medio (familias con intención de cambiar en unos años a mejor), y a largo, gente que espera que en 10-20 años, esa inversión pudiera valer el doble. Conclusión: el único que vivirá la crisis será el inversor a corto, los de medio igual se quedan con una vivienda que nunca les ha gustado, pero que pueden pagar, y los de largo, mantienen la mentalidad de que más tarde o más temprano rentabilizarán la inversión.

Otra cosa es el Euribor. ¿Cómo afecta este valor a la Vivienda actuando esta como la bolsa? Sería la variable que afecta al volumen de negocio en el mercado, pero el que no haya volumen (euribor más alto), no quiere decir que se venda más barato el valor de la vivienda, si no que el negocio se ralentiza, esperando tiempos mejores. Como todos sabeis, el Euribor al igual que sube, terminará volviendo a bajar, igual no al 2%, pero un 3% no sería descabellado de aquí a 2 o 3 años, manteniéndose los tipos alrededor del 5-5,5% hasta entonces.

La única variable que veo que puede desestabilizar el sistema es el paro, y como aquí se supone será eld erivado de la construcción. Esta variable es muy volatil, porque este mercado está copado por inmigrantes, que en caso de riesgo, moveran sus capitales (ahorros y la persona misma) a su nación de origen o buscarán mercados mejores, minimizando el impacto en el índice del país (lo que podría comprarse a los índices del mercado de valores).

PD: antes de que alguien salte, las situaciones de Argentina y Japón no son comparables con España. Nuestra situación es similar a EEUU, donde los últimos datos publicados indican que la economía crece al ritmo adecuado.


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  #2  
Antiguo 23-may-2007, 10:19
jens jens está desconectado
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por lo que esta situación degeneraría en un crack al estilo del 29, cosa que dudo dejen pasar como todos sabemos o suponemos,

He ahí el meollo. ¿Quién será el que lo impida? ¿El gobierno? ¿Cómo? ¿Con qué medios?


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  #3  
Antiguo 23-may-2007, 10:22
Blackbird Blackbird está desconectado
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Iniciado por jens
He ahí el meollo. ¿Quién será el que lo impida? ¿El gobierno? ¿Cómo? ¿Con qué medios?


Subiendo las ayudas del 15% al 25% aquellos que se enfrascaron antes del 2007.


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  #4  
Antiguo 23-may-2007, 10:28
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Similar a la de EE.UU???....Espera que me ria un poco.

Me dices que la dependencia española de la construccion es la misma que la de USA?Me dices que la productividad tecnologica de EE.UU. es medio parecida a la española???'

Supongo que estas de coña.


Un saludo


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  #5  
Antiguo 23-may-2007, 10:56
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Iniciado por Veo_Ciegos
Similar a la de EE.UU???....Espera que me ria un poco.

Me dices que la dependencia española de la construccion es la misma que la de USA?Me dices que la productividad tecnologica de EE.UU. es medio parecida a la española???'

Supongo que estas de coña.


Un saludo

Joer!!!, lo comento en determinados aspectos, obviamente en los que tú comentas no hay comparación alguna, no sólo con EEUU, hasta UK, Francia y Alemania están por encima....


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  #6  
Antiguo 23-may-2007, 10:56
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Ok, entonces estamos de acuerdo,ejjeeje


Un saludo


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  #7  
Antiguo 23-may-2007, 10:58
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[QUOTE=Arte y Cultura] por lo que esta situación degeneraría en un crack al estilo del 29, cosa que dudo dejen pasar como todos sabemos o suponemos,QUOTE]


Como todos en este foro sabemos, si viene mal para el pais "el gobierno No lo permitira"


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  #8  
Antiguo 23-may-2007, 11:02
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Es que esa teoria de que no puede pasar por que seria malo se derrumba por todos lados.

Las cosas pasan, tanto las buenas como las malas, hay ciclos buenos y ciclos malos , eos ha sido siempre asi y lo seguira siendo.


Un saludo


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  #9  
Antiguo 23-may-2007, 11:28
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La vivienda nunca ha sido un buen producto de inversión, comparada con la bolsa no hay color. Puedes comprar y vender unas acciones al instante con un coste total en la operación de un 0.6%, esto posibilita lo que tu dices de vender en el punto alto para conseguir liquidez y recoger beneficios, esperar a que bajen un 10% un 20% y volver a comprar ganando otro 10-20%, es muy rentanble si sale bien. Si haces lo mismo con una vivienda pierdes dinero debido a los gastos de financiación impuestos etc.
Lo normal y lo lógico es que cualquier inversor/especular se vaya a su terreno por naturaleza (a estas alturas lo habrán hecho todos) que son los mercados financieros, estos mercados se han creado para este fin y ofrecen características inmejorables por cualquier otro producto.

Eso de que el que haya menos ventas no tiene porque bajar el precio no me lo creo, una constructora/promotora es una empresa carisma con infraestructuras carismas y un montón de activos que solo sirve para hacer viviendas/obra publica y no se puede permitir el lujo de no vender lo que construyen ni de dejar de construir, tiene que pagar sueldos, los gastos de financiación, amortizar maquinaria, vamos que si no se vende tiene que rebajar los precios/beneficios y construir más barato como cualquier otro empresa en un sector en crisis a ver si ahora el ladrillo esta imbuido de un aura extraña que lo protege de la bajada y hace que escape a toda ley del mercado conocida y por conocer. Los pasapisertos también tienen que vender o arruinarse ya que en muchos casos no pueden hacer frente a los pagos de todo en lo que se han metido debido a su avaricia, por ultimo tener una vivienda que no usas te supone unos gastos considerables ademas de que con el tiempo pierde valor así que lo lógico es vender más barato. Pues eso, no me creo que la gente se dedique a aguantar el tocho y prefiera no vender antes que rebajarlo no tendría ningún sentido.

No es cierta la creencia popular de que hay muchísima gente empepitada, haciendo números rápidos si se han construido unas 600000 viviendas al año y esta locura lleva unos 5 años son un total de 3 millones de empepitados (serán menos, es por dar un número), un diez por ciento de la población, y es aquí donde entra lo de el gobierno no lo permitirá, vamos a ve el gobierno permitió que un 20% de la población estuviera en el paro muertos de hambre (creo yo que peor es no tener ningún ingreso que tener ingresos y gastar la mayor parte en la hipoteca), porque a este 10% les va a salvar??. Aunque fueran el doble no justificarían tomar medidas extremas ...
De la gente empepitada la mayoría pueden hacer frente a la deuda serán pocos los que no puedan (no creo que supere el 20%), simplemente lo van a pasar mal muy mal, ya que se creían que hacían el negocio del siglo y eran ricos y cuando se levanten por la mañana en el espejo ya no verán un triunfador sino un pringaillo.


Por hay he visto que el gobierno puede ofrecer una rebaja fiscal de un 25% a la compra de vivienda, a ver para que le sirve eso a un mileurista que con un 15% ya no pagaba ni un duro, a un parao ya ni te cuento.
Ale si lo que hace el estado es pagarte directamente la hipoteca de puta madre XD, que pongan la escala mínima del irpf al 40% y con lo que saquen pagan las hipotecas y listo, por soluciones que no quede ...

Resumiendo que entre el apocalípticas de algunos y el aquí no va a pasar nada de otros debe andar la verdad.


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  #10  
Antiguo 23-may-2007, 11:41
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Iniciado por Veo_Ciegos
Es que esa teoria de que no puede pasar por que seria malo se derrumba por todos lados.

Las cosas pasan, tanto las buenas como las malas, hay ciclos buenos y ciclos malos , eos ha sido siempre asi y lo seguira siendo.


Un saludo

Sí, y puede que la economía dentro de 2 ó 3 años no vaya tan bien, pero de ahí al tipo de crisis que aquí se hablan....


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