Mirad Lo Que Me He Encontrado Al Ir A Una Inmobiliaria

Hola:

Interesándome por un piso en alquiler fui a una inmobiliaria y me informaron sobre dicho alquiler:

1 mes de fianza. ok
10% de gastos de gestión----¿no es mucho?
iva ¿Por qué tengo que pagar iva, en este caso 150 euros?
"TIMBRE"(no sé lo que es)= 31 eurillos

Además tengo que comprar yo la nevera y la lavadora y asegurar el piso ¿es esto normal?

Y finalmente y AQUÍ VIENE LO rellenito : : me dicen que tengo que dar de alta gas, luz y agua. Y me da por llamar a las compañías, me sale la bromita entre 100 y 200 euros CADA ALTA. Y LA SORPRESA LLEGA CUANDO LLAMO A FECSA-ENDESA... me dicen que la luz está dada de BAJA POR IMPAGO y que se deben 130 euros:


¿Qué hacer? ¿Es esto normal?

Gracias

No es normal. Ni de coña te metas ahí.

Suerte para encontrar algo bueno

Una+ dijo:

¿Qué hacer?

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Corre y no mires atras. Y no es broma.

Si tienes un rato libre para poner una hoja de reclamación, contribuirás a que el mundo sea un poco mejor.

Si no, sólamente corre, sal de allí.

Una+ dijo:

¿Qué hacer? ¿Es esto normal?

Gracias

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Los alquileres de vivienda habitual están exentos de IVA

http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2002/03/28/40295.php

http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/Ficheros/Normativas/descarga/LEY IVA2.pdf

Creo que te están guindando pero bien.

Una+ dijo:

Hola:

Interesándome por un piso en alquiler fui a una inmobiliaria y me informaron sobre dicho alquiler:

1 mes de fianza. ok
10% de gastos de gestión----¿no es mucho?
iva ¿Por qué tengo que pagar iva, en este caso 150 euros?
"TIMBRE"(no sé lo que es)= 31 eurillos

Además tengo que comprar yo la nevera y la lavadora y asegurar el piso ¿es esto normal?

Y finalmente y AQUÍ VIENE LO rellenito : : me dicen que tengo que dar de alta gas, luz y agua. Y me da por llamar a las compañías, me sale la bromita entre 100 y 200 euros CADA ALTA. Y LA SORPRESA LLEGA CUANDO LLAMO A FECSA-ENDESA... me dicen que la luz está dada de BAJA POR IMPAGO y que se deben 130 euros:


¿Qué hacer? ¿Es esto normal?

Gracias

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1º 10% de gestión de que?... explica ese concepto. Es la comisión que te cobrán o que es eso? Si es eso, es una comisión ridícula.

2º El IVA no se corresponderá al IVA de la comisión de servicio?? Si se refieren al alquiler no lleva IVA, a no ser que la vivienda fuera alquilada por una empresa o estuviera destinada a uso profesional.

3º El TIMBRE son las pólizas que hace falta adjuntar al contrato para darle validez legal y poder dar fe pública de su situación. Algo totalmente normal.

4º Lo de la nevera es algo que podrías negociar... y si no es negociable y no te da la gana ponerlas, buscas otro piso de alquiler. El seguro del piso no es que lo pagues tu, te lo prorratearán en el alquiler a lo largo del año (320 € de seguro = 26,666 € mes) porque el pago del seguro lo hara anualmente el propietario.

5º Es perfectamente entendible lo de las altas de luz, agua y gas. Puede ser que el piso previamente estuviera vacio, puede ser que simplemente dieran de baja por desconocer los gastos que supone un alta nueva... MIL COSAS.

Perdón si me equivoco (si es así, corregirme) pero ese impago de 130 € ira a por el titular del antiguo contrato, no a por el domicilio en si, ya que el es el que lo va a pagar. Al dar alta nueva, no figura ningún impago previo... como puede suceder en un cambio de titular de contrato en el que hay recibos pendientes. CREO (repito, creo) que esto es así.

No se que es eso del timbre pero se me ocurre que puede ser lo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que tiene que pagar el arrendatario al hacer un contrato de alquiler. Este impuesto no es opcional es el mismo que pagamos cuando compramos una casa de segunda mano, pero no va al 7% sino a una escala. a mi me ha salido por unos 30 euros si mal no recuerdo, la base imponible es la renta a pagar en todo el periodo del contrato.

técnica de hacienda dijo:

No se que es eso del timbre pero se me ocurre que puede ser lo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que tiene que pagar el arrendatario al hacer un contrato de alquiler. Este impuesto no es opcional es el mismo que pagamos cuando compramos una casa de segunda mano, pero no va al 7% sino a una escala. a mi me ha salido por unos 30 euros si mal no recuerdo, la base imponible es la renta a pagar en todo el periodo del contrato.

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Creo mas bien que se calcula en base a la renta anual, mas que a la duración en si del contrato.

A mi eso de tener que pagar tú el seguro de la casa y dar de alta los suministros me parece que es un abuso. Ahora no recuerdo que decia la LAU, pero yo no lo pago ni loca.

edd_zgz dijo:

Perdón si me equivoco (si es así, corregirme) pero ese impago de 130 € ira a por el titular del antiguo contrato, no a por el domicilio en si, ya que el es el que lo va a pagar. Al dar alta nueva, no figura ningún impago previo... como puede suceder en un cambio de titular de contrato en el que hay recibos pendientes. CREO (repito, creo) que esto es así.

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Tengo entendido lo contrario, si en un piso hay un impago de la luz, al suministrador se la rezuma quien pague. Si no pagas no hay luz. Al final el nuevo inquilino por evitarse amones suelta los 130€ o lo que sea. El suministrador no va a ir persiguiendo a un jovenlandeseso teniendo el poder sobre el piso. Creo. Me contaron un caso así hace algún tiempo.

edd_zgz dijo:

Creo mas bien que se calcula en base a la renta anual, mas que a la duración en si del contrato.

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Si mal no recuerdo, la base imponible del impuesto es la renta a pagar por toda la duración del contrato. A mi me querian liquidar el impuesto por la renta de 5 años, según los liquidadores porque la LAU establece la prorroga de 5 años, yo les decia que mi contrato era de un año pero ellos erre que erre. Con 5 años me salia la broma por más de 130 euros.

técnica de hacienda dijo:

A mi eso de tener que pagar tú el seguro de la casa y dar de alta los suministros me parece que es un abuso. Ahora no recuerdo que decia la LAU, pero yo no lo pago ni loca.

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En otras ciudades no se, en Zaragoza por ejemplo un cambio de titularidad en el contrato de agua es lo mismo que dar de alta, el coste es el mismo. En cuanto a la luz y gas si que hay una diferencia sustancial. No se hasta que punto la LAU hará referencia a esto... muchos alquileres son un pitorreo de narices.

El tema del seguro el de la inmobiliaria se 'fue de la lengua'. En realidad el pago del seguro va por cuenta del propietario, pero prefieren que se haga cargo la persona que entra a vivir, aunque el inquilino 'ni lo sepa'.

En cuanto al tema del impago de luz, es posible que sea como dice Renzo, de todas formas el dueño del piso debería apechugar con esas deudas, unas veces sale bien y otras no tan bien el alquiler.

técnica de hacienda dijo:

Si mal no recuerdo, la base imponible del impuesto es la renta a pagar por toda la duración del contrato. A mi me querian liquidar el impuesto por la renta de 5 años, según los liquidadores porque la LAU establece la prorroga de 5 años, yo les decia que mi contrato era de un año pero ellos erre que erre. Con 5 años me salia la broma por más de 130 euros.

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(silbido) WoW... yo he tramitado un montón de contratos de alquiler y la verdad es que nunca me han pedido estas cantidades, para nada.

Los contratos siempre los suelo redactar a UN AÑO prorrogable, aunque realmente el minimo sean 5 años... así no comprometes al inquilino a permanecer esos 5 años de contrato si o si.

Una vivienda en alquiler ha de estar apta para su uso inmediato, eso implica que debe alquilarse con agua, luz y si hay calentadores o cicinas a gas entonces tambien con el gas.

A de tener nevera, cocina y lavadora asi como unos aseos correctos.

Cualquier incuplimiento de estas normas es denunciable y ha de ser pagado por el propietario.

En casos de arrendamientos de temporada ha de estar amueblada y con los utiles necesarios para cocinar.

El timbre es el tributo que se paga por actos onerosos documentados en sustitución del IVA que no se paga.

El IVA que te pedian puede ser debido a los honorarios del administrador de fincas, sobre el 10% que te piden sobrepasa un poco lo establecido que es una mensualidad, aprox. 9% y que lleva el IVA incluido.

Espero no haberme equivocado, pues mis conocimientos sobre el tema estan algooxidados.

Un saludo

jorobar que cosas mas raras.

Nosotros pagamos un mes de fianza, creo que el primer mes por que se paga por adelantado (ya no estoy seguro) y otra mensualidad a la de la inmo, la vecina de abajo.

Ni iva, ni timbre ni paridas varias, nada de nada.

Eso si, la lavadora tardo unos dias en llegar y el alta del telefono lo tubimos que apgar nosotros, por que no habia.
La luz, el agua y el gas ya estaban dados de alta y sin deudas, no me acuerdo si hubo que pagar algo por el cambio de titular, que ahora que lo pienso no se si debimos hacerlo. Me da igual.