Burbuja.info - Foro de economía > > > Mirad Lo Que Me He Encontrado Al Ir A Una Inmobiliaria
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  #11  
Antiguo 23-may-2007, 00:02
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
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Iniciado por edd_zgz
Creo mas bien que se calcula en base a la renta anual, mas que a la duración en si del contrato.

Si mal no recuerdo, la base imponible del impuesto es la renta a pagar por toda la duración del contrato. A mi me querian liquidar el impuesto por la renta de 5 años, según los liquidadores porque la LAU establece la prorroga de 5 años, yo les decia que mi contrato era de un año pero ellos erre que erre. Con 5 años me salia la broma por más de 130 euros.


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  #12  
Antiguo 23-may-2007, 00:03
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Iniciado por técnica de hacienda
A mi eso de tener que pagar tú el seguro de la casa y dar de alta los suministros me parece que es un abuso. Ahora no recuerdo que decia la LAU, pero yo no lo pago ni loca.

En otras ciudades no se, en Zaragoza por ejemplo un cambio de titularidad en el contrato de agua es lo mismo que dar de alta, el coste es el mismo. En cuanto a la luz y gas si que hay una diferencia sustancial. No se hasta que punto la LAU hará referencia a esto... muchos alquileres son un pitorreo de cojones.

El tema del seguro el de la inmobiliaria se 'fue de la lengua'. En realidad el pago del seguro va por cuenta del propietario, pero prefieren que se haga cargo la persona que entra a vivir, aunque el inquilino 'ni lo sepa'.

En cuanto al tema del impago de luz, es posible que sea como dice Renzo, de todas formas el dueño del piso debería apechugar con esas deudas, unas veces sale bien y otras no tan bien el alquiler.


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  #13  
Antiguo 23-may-2007, 00:05
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Iniciado por técnica de hacienda
Si mal no recuerdo, la base imponible del impuesto es la renta a pagar por toda la duración del contrato. A mi me querian liquidar el impuesto por la renta de 5 años, según los liquidadores porque la LAU establece la prorroga de 5 años, yo les decia que mi contrato era de un año pero ellos erre que erre. Con 5 años me salia la broma por más de 130 euros.

(silbido) WoW... yo he tramitado un montón de contratos de alquiler y la verdad es que nunca me han pedido estas cantidades, para nada.

Los contratos siempre los suelo redactar a UN AÑO prorrogable, aunque realmente el minimo sean 5 años... así no comprometes al inquilino a permanecer esos 5 años de contrato si o si.


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  #14  
Antiguo 23-may-2007, 00:19
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
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Una vivienda en alquiler ha de estar apta para su uso inmediato, eso implica que debe alquilarse con agua, luz y si hay calentadores o cicinas a gas entonces tambien con el gas.

A de tener nevera, cocina y lavadora asi como unos aseos correctos.


Cualquier incuplimiento de estas normas es denunciable y ha de ser pagado por el propietario.

En casos de arrendamientos de temporada ha de estar amueblada y con los utiles necesarios para cocinar.

El timbre es el tributo que se paga por actos onerosos documentados en sustitución del IVA que no se paga.

El IVA que te pedian puede ser debido a los honorarios del administrador de fincas, sobre el 10% que te piden sobrepasa un poco lo establecido que es una mensualidad, aprox. 9% y que lleva el IVA incluido.

Espero no haberme equivocado, pues mis conocimientos sobre el tema estan algooxidados.

Un saludo


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  #15  
Antiguo 23-may-2007, 01:29
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Joder que cosas mas raras.

Nosotros pagamos un mes de fianza, creo que el primer mes por que se paga por adelantado (ya no estoy seguro) y otra mensualidad a la de la inmo, la vecina de abajo.

Ni iva, ni timbre ni paridas varias, nada de nada.

Eso si, la lavadora tardo unos dias en llegar y el alta del telefono lo tubimos que apgar nosotros, por que no habia.
La luz, el agua y el gas ya estaban dados de alta y sin deudas, no me acuerdo si hubo que pagar algo por el cambio de titular, que ahora que lo pienso no se si debimos hacerlo. Me da igual.


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  #16  
Antiguo 23-may-2007, 09:30
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
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Iniciado por ransomraff
Joder que cosas mas raras.

Nosotros pagamos un mes de fianza, creo que el primer mes por que se paga por adelantado (ya no estoy seguro) y otra mensualidad a la de la inmo, la vecina de abajo.

Ni iva, ni timbre ni paridas varias, nada de nada.

Eso si, la lavadora tardo unos dias en llegar y el alta del telefono lo tubimos que apgar nosotros, por que no habia.
La luz, el agua y el gas ya estaban dados de alta y sin deudas, no me acuerdo si hubo que pagar algo por el cambio de titular, que ahora que lo pienso no se si debimos hacerlo. Me da igual.

Pues querido compañero has cometido la infracción tributaria de dejar de ingresar el impuesto de transmisiones


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  #17  
Antiguo 23-may-2007, 09:38
Zerjillo Zerjillo está desconectado
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Nosotros tuvimos que pagar un mes de fianza, otro mes al de la inmobiliaria y dar de alta luz, agua y teléfono. Eso si, la broma de haberlo dado de baja le salió caro a la dueña, porque cuando los del agua quitaron el contador se cargaron (ellos dicen que no) una llave de paso que cuando entramos nosotros tuvimos que arreglar, y que por supuesto pagó la dueña (200 y pico euros cobró el fontanero, casi ná).

No sabía yo que el agua y la luz tenían que estar dados de alta, pero en cualquier caso, el piso era barato, y nos merecia la pena el gasto extra de dar de alta esas cosas (eso sí, deudas anteriores ni una).

Obviamente, el día que yo deje el piso daré de baja totalmente el agua, luz, teléfono... lo único que me faltaba es tener problemas a posteriori con el siguiente inqiulino que haya aquí.

Un saludo

Zerjillo


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  #18  
Antiguo 23-may-2007, 09:52
kane kane está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Renzo
Tengo entendido lo contrario, si en un piso hay un impago de la luz, al suministrador se la suda quien pague. Si no pagas no hay luz. Al final el nuevo inquilino por evitarse follones suelta los 130€ o lo que sea. El suministrador no va a ir persiguiendo a un moroso teniendo el poder sobre el piso. Creo. Me contaron un caso así hace algún tiempo.

En el piso que alquilé el anterior inquilino dejo impagos tanto en luz como en agua. La solución fue dar de alta otros contratos a mi nombre, con lo que el impago (como veo lógico) lo reclamarán a la persona y nunca a la finca, precisamente para evitar estos casos. Por otro lado no se con quien estas contratando, pero a mi el canal de isabel II no me ha cobrado alta (solo una fianza) e iberdrola me ha cobrado 30 euros.

Un saludo.


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  #19  
Antiguo 23-may-2007, 10:09
legion47 legion47 esta en línea ahora
Super Mario
 
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Lo normal en la oficina es pedir el primer mes de alquiler, uno o dos meses de fianza (si esta amueblado o no), y el mes de comision.
Sobre lo de las altas, lo que dice enderzgz es asi: el agua cuesta lo mismo darse de alta que cambiar el titular, y la luz,... es toda una odisea. Lo normal es que esté dada de alta y se ponga a nombre del inquilino para los cobros, pero en ocasiones, si está dada de baja por impago o porque el anterior inquilino simplemente la dio de baja, yo entiendo que el alta la debe de hacer el propietario (reteniendo al anterior inquilino la parte de la fianza correspondiente), y cambiarla al nuevo inquilino una vez alquilado.

Otra cosa es que se haga asi. Por cierto, lo de los timbres... depende. En ocasiones los paga el inquilino, en ocasiones los paga el arrendador, y en ocasiones hasta los pagamos nosotros...


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  #20  
Antiguo 23-may-2007, 13:10
Insurrección Insurrección está desconectado
Burbujista abducido
 
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Lo que no acabo de entender es como la gente sigue con la puta manía de acudir a las inmobiliarias a que les estafen...

En vez de la mierda de asignatura esa de "educación para la ciudadanía" deberían incluir una que se llame "no hagas el gilipollas cuando no necesitas intermediarios estafadores que no sirven para nada"


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