mi madre es propietaria de un piso al 50% y usufructuaria de 33% el resto nos petenecia a mi y a mi hermano a partes iguales por herencia,el caso es que mi hermano debido a problemas se lio con un prestamista y no pudo devolver el dinero por lo cual la parte de mi hermano se la adjudicaron a este señor (TENGO QUE DECIR QUE NUNCA MI MADRE SUPO NADA DE ESTO ) asta ahora claro que recibio una demanda del juzgado donde este señor le pide la division de la cosa comun ,como os podeis imadinar mi madre es pensionista y no dispone de dinero para pagarle a este señor y yo misma estoy en una situcion financiera deplorabe ,le an asignado un abogado de oficio pero la verdad es que no nos aclara nada solo nos dice que si no llegamos a un acuerdo con este señor la vivienda saldra a subasta y mi madre tendra que dejarla,a lo que yo me pregunto si mi madre es usufructuaria y la mayor propietaria como pueden echarla a la calle ,agradeceria que alguno me orientara un poco porque estamos muy perdidas y con el miedo en el cuerpo ,gracias

Iniciado por Vanish

No entiendo eso de que sea usufructuaria del 33% ¿No se supone que al enviudar ella mantiene el usufructo del 100% aunque solo mantenga el 50% de la propiedad?

De hecho, hay algo más que no entiendo, ¿Cómo se puede tener un usufructo del 33%?¿Solo puede usar la casa por las mañanas y por las tardes y noches no?

Iniciado por noinversor

Puede que quiera decir que el 50% es propiedad de la madre y el otro 50% es a tercios (33% cada) entre ella y los dos hijos , usufructo aparte. La chica no parece muy práctica en estas cuestiones . Quizá ni siquiera hayan hecho aceptación formal de la herencia.

Iniciado por tontelez

Es que si no te explicas bien o no se explica es un lío.

Si no ha hecho una aceptación formal de la herencia entonces no está registrada a nombre de los nuevos dueños ergo no se podría haber subastado.

La finca sí estaba registrada a nombre de los nuevos propietarios. (no hay más cojones)

Dile a esta gente que en la división de la cosa común que tienen derecho de tanteo y retracto y que no irá nadie a la subasta.

Y otr cosa, a la señora como usufructuaria nadie la podrá echar hasta que se muera, y eso lo sabe el primo que compró la otra parte y hace de acreedor. No es un buen negocio para él te lo aseguro, así que si quiere negociar, por cuatro duros lo arreglais.

siempre que lleveis a un tío que de verdad domine el tema claro.

Iniciado por noinversor

No soy yo ni los conozco,simplemente vi el post en Rankia .

Los usufructos son convertibles en dinero con un baremo bien establecido . Si se la compensara por la pérdida del usufructo , ¿ se la puede desalojar? :confused:

Iniciado por Alvin Red

Muy interesado te veo, ¿no seras tu el primo que acepto como prenda del préstamo esa parte del piso?.