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  #1  
Antiguo 22-may-2007, 08:39
jbernal jbernal está desconectado
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Un tercio de los vendedores ha bajado su vivienda un 5% para salvar el parón


Alrededor de un tercio de los vendedores de vivienda de Madrid y Barcelona y una quinta parte de los de Valencia han tenido que bajar el precio de sus inmuebles respecto a la oferta inicial para poder hacer frente al parón inmobiliario que vive el sector por el boom de los últimos años y por la subida de tipos, según un informe del portal inmobiliario Idealista.com.
Como media, la reducción del precio en estos casos ha oscilado en torno al 5% en en el caso de Madrid y Barcelona y algo más, del 6,4%, en la comunidad valenciana. La muestra está realizada sobre una base total de 18.000 clientes en Madrid, 6.700 en Barcelona y 3.200 en Valencia.

Los inmuebles más afectados por este descenso de precios (un 29,3% del total ofertado) han sido aquellos cuya superfice ronda entre los 80 y los 119 metros cuadrados y los menos los mayores de 250 metros cuadrados (14,2% del total).

Sin embargo, fue en este último nicho de viviendas donde se produjeron los mayores recortes de precios (de hasta el 7%) frente al descenso medio del 4,5% en el valor de los pisos de entre 80 y 119 metros cuadrados.

Estos datos confirman la tesis de Idealista y de otras firmas inmobiliarias online de que la débil coyuntura actual del sector inmobiliario, marcado por la ralentización de las ventas y la desaceleración de precios, abre grandes posibilidades para los compradores de viviendas debido a que los vendedores están más receptivos que nunca a las contraofertas lanzadas por los compradores.


DESCENSOS DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN CAPITALES ESPAÑOLAS


por ciudad
% inm bajan precio
% € bajada precio

madrid
27,0%
5,0%

barcelona
27,6%
5,6%

valencia
20,4%
6,4%





por tamaño (m2)
% inm bajan precio
% € bajada precio

>250
14,2%
7,0%

Entre 120 y 250
23,7%
5,6%

Entre 80 y 119
29,3%
4,5%

Entre 50 y 79
28,9%
4,6%

<50
26,3%
6,9%





por precio inmueble (euros)
% inm bajan precio
% € bajada precio

>1.000.000
14,2%
7,1%

Entre 600.000 y 999.999
20,9%
6,0%

Entre 300.000 y 599.999
28,3%
4,7%

Entre 200.000 y 299.999
30,4%
4,8%

< 200.000
28,7%
5,5%


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  #2  
Antiguo 22-may-2007, 10:05
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
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Lo interesante del caso es que llevamos solamente algo más de 2 meses desde que en los medios se comenzó a hablar de que la burbuja se desinflaba, y ya estamos con las rebajas y los nervios.

Me parece que en El Corte Celtíbero vamos a llegar al 50% de rebajas antes de lo esperado.


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  #3  
Antiguo 22-may-2007, 10:33
kalapa kalapa está desconectado
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El meneo de la noticia:
http://meneame.net/story/tercio-vend...a-salvar-paron


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  #4  
Antiguo 22-may-2007, 10:41
Mr. Hou$ing Bubble Mr. Hou$ing Bubble está desconectado
Forobodero
 
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Noticia muy importante, veremos si se refleja en TV y en la prensa

y un detalle

Un tercio de los vendedores ha bajado su vivienda un 5% para salvar el parón

...

ciudad - % inmuebles que bajan precio

madrid - 27,0%
barcelona - 27,6%

Que curioso, no sabía que un 27% era un tercio.
España y las matemáticas, esa difícil relación...


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  #5  
Antiguo 22-may-2007, 15:19
Caza-Pepitos Caza-Pepitos está desconectado
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Eso esta trucado.

Los pisos nunca bajan!!!!

En el proximo informe trimestral tendran que llegar "crecimientos negativos"del precio de las viviendas. Bastante más fiables que los datos del Ministerio.


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  #6  
Antiguo 22-may-2007, 15:30
Lady_Poteca Lady_Poteca está desconectado
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Uy... q baja un 5% ?? Entonces mejor espero... q quizás baje otro 5% mas en dos meses.....


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  #7  
Antiguo 23-may-2007, 15:04
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Se me pasó ayer esta noticia importantísima, porque habla de bajadas sobre los precios de oferta iniciales.
El rápido desplome de la demanda (el 38% de caída en las hipotecas en el cuarto trimestre de 2006, anunciado ayer) garantiza que se vende mucho menos: logicamente, los precios de operaciones cruzadas deben estar bajando. Sin embargo yo pensaba que una gran mayoría de vendedores de vivienda de segunda mano permanecerían enrrocados en su precio inicial contra viento y marea, hasta que les golpeara de lleno la bajada de precios en vivienda nueva causada por la sobreoferta.
Pero esta noticia muestra que una parte importante de los vendedores ya se da cuenta de que va la película, y que si no venden rápido, tendrán menos posibilidades de vender. La bajada en el precio de oferta es un intento de atraer el escaso interés: no dudo de que muchos de estos vendedores estarán dispuestos a negociar bajadas más importantes, si consiguen atraer a un posible comprador.
Es posible que la bajada de precios de vivienda de segunda mano vaya más deprisa de lo que esperábamos.


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  #8  
Antiguo 23-may-2007, 15:54
Kaprak63 Kaprak63 está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
Se me pasó ayer esta noticia importantísima, porque habla de bajadas sobre los precios de oferta iniciales.
El rápido desplome de la demanda (el 38% de caída en las hipotecas en el cuarto trimestre de 2006, anunciado ayer) garantiza que se vende mucho menos: logicamente, los precios de operaciones cruzadas deben estar bajando. Sin embargo yo pensaba que una gran mayoría de vendedores de vivienda de segunda mano permanecerían enrrocados en su precio inicial contra viento y marea, hasta que les golpeara de lleno la bajada de precios en vivienda nueva causada por la sobreoferta.
Pero esta noticia muestra que una parte importante de los vendedores ya se da cuenta de que va la película, y que si no venden rápido, tendrán menos posibilidades de vender. La bajada en el precio de oferta es un intento de atraer el escaso interés: no dudo de que muchos de estos vendedores estarán dispuestos a negociar bajadas más importantes, si consiguen atraer a un posible comprador.
Es posible que la bajada de precios de vivienda de segunda mano vaya más deprisa de lo que esperábamos.

En un mundo con demasiadas prisas, parece un contrasentido que un grupo poblacional del país, reducido pero cualitativamente importante, haya decidido endeudarse durante los próximos 30 o 40 años, sin preveer cambios de escenario.

Entre los que quieren vender, la tendencia vendrá dada por dos fuerzas impulsoras dispares, los vendedores informados y los excesivamente codiciosos.

En el pensamiento occidental actual prima más la capacidad de reacción que el razonamiento por eso me inclino a pensar que la volatilidad, en un mercado tan rígido como el ladrillero, va a subir a niveles sin precedentes.


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