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  #1  
Antiguo 22-may-2007, 07:25
El_Presi El_Presi está desconectado
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El precio de la vivienda y los altos tipos dejan «fuera del mercado» a miles de jóvenes
J. D. DE ALDA/COLPISA. MADRID
El precio de la vivienda, que aunque contenido crece el triple que la inflación -en el primer trimestre lo hizo a un ritmo del 7,2%- , y el euríbor, en ascenso constante desde finales de 2005 y que se acerca ya al 4,5%, han hecho que la compra de una casa sea una 'misión imposible' para los más jóvenes. Así lo reconocen las entidades financieras agrupadas en la Asociación Hipotecaria Española (AHE). La organización asegura que esos condicionantes «dejan fuera del mercado» a gran parte de quienes aspiran a su primer piso.

El acceso a una primera vivienda se ha convertido en España en una quimera. Una encuesta realizada por la AHE entre sus asociados -que controlan el 80% de las hipotecas del país- revela que los compradores 'noveles' tipo supusieron el año pasado el 60% del total de adquirientes, frente al 70% registrado en 2005. Ese retroceso significa que unas 100.000 personas menos, en su inmensa mayoría jóvenes, pudieron cumplir su sueño de independizarse.

Los datos del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España son demoledores. El 56% de la población joven no dispone de un hogar propio. Esa tasa se eleva al 87,4% entre los menores de 25 años. Si se tiene en cuenta que los expertos aseguran que una persona no debería nunca dedicar más del 30% de sus ingresos a la adquisición de su piso, los menores de 34 años lo tienen difícil, ya que si quieren respetar ese límite sólo pueden aspirar de media a 45 metros cuadrados. De hecho, los jóvenes que se lanzan a comprar se dejan en la operación un promedio del 66,4% de su salario, y hasta del 89% si tienen entre 18 y 24 años.

Gran esfuerzo

El Banco de España también maneja datos reveladores sobre el nivel de esfuerzo que, en general, afrontan los ciudadanos que compran una casa. Según la síntesis de indicadores del órgano emisor, el desembolso durante el primer año representa el 43,3% de la renta bruta familiar. Se trata del porcentaje más elevado desde finales de 1996. Hace apenas tres ejercicios, ese nivel se situaba en el 35%. Incluso si se tienen en cuenta las deducciones fiscales a la compra de primera vivienda, el ratio se queda en el 34,9%, aún por encima de lo razonable.

En este escenario, el mercado no puede sino frenar. Numerosas pruebas evidencian esta tendencia. El año pasado se suscribieron en España poco más de un millón de hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 10%. El anuario de los registradores de la propiedad revela que el número de compra-ventas realizadas cayó un 7% respecto a 2005. Algo normal, si se tiene en cuenta que el euribor -que sirve de referencia a nueve de cada diez operaciones- se disparó más de un punto porcentual. El indicador mantiene su vigor y ayer se situaba ya en el 4,401%, lejos del 3,3% de hace un año.



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  #2  
Antiguo 22-may-2007, 08:01
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Iniciado por El_Presi
El precio de la vivienda, que aunque contenido crece el triple que la inflación -en el primer trimestre lo hizo a un ritmo del 7,2%- ,

Mentiras, y más mentiras


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  #3  
Antiguo 22-may-2007, 10:34
Darok Darok está desconectado
Polemico
 
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A. Los precios de la vivienda hasta el año pasado subían.
B. El Euribor subía y sigue subiendo
C = A + B: Eso encarece la quota de la "posible" hipoteca dejando fuera del mercado a mucha gente (por muchos trucos de magia que intenten algunos hacer). Es decir, la demanda cae.
D. La Oferta sigue subiendo y bate records. Es decir, la oferta crece.
E = C + D: La oferta supera con creces la demanda procando el Cata-crack del mercado. Por mucho que algunos intenten aterrizar el avión que ha perdido sus alas (esto no lo solucionan ni bebiendo cantidades industriales de Red-Bull).


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  #4  
Antiguo 22-may-2007, 10:40
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"El precio de la vivienda y los altos tipos dejan «fuera del mercado» a miles de jóvenes" y el gobierno (la ministra lo dice casi a diario) se encargara de NUNCA, repito NUNCA!, estos jovenes puedan comprar nada, ya que se intentara que la vivienda suba al igual que su salario... vamos, como lo del burro y la zanahoria... jajajaja.
Tremendo.


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  #5  
Antiguo 22-may-2007, 10:41
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  #6  
Antiguo 22-may-2007, 10:43
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En vez de poner a miles de jovenes yo habria puesto : a casi la totalidad de los jovenes.

Me explico...que joven gana 2500-3000 euros al mes????? 5 de cada 100???

Estos ya cuentan con la misma trampa de siempre, el tema de juntar 2 salarios cosa que me repatea, porque siempre que se habla de estos temas se mira desde esa optica????que pasa que la persona que le apetezca irse a vivir solo no tiene derecho a comprarse una casa????


Un saludo


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  #7  
Antiguo 22-may-2007, 10:51
nour_el_ain nour_el_ain está desconectado
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A mí la burbuja inmobiliaria me ha dejado fuera del mercado para siempre. Me ha servido para reflexionar sobre muchas cosas y me he dado cuenta de que puedo vivir de alquiler toda la vida sin que eso me suponga ningún tipo de trauma.
Así que me salgo del mercado, ni compro ni estoy en venta.


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  #8  
Antiguo 22-may-2007, 11:07
tejoncio tejoncio esta en línea ahora
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como el 43 % de la renta BRUTA????
NADIE DISPONE DE SU RENTA BRUTA, SINO NETA!!!!
CUANTO HIJO DE PUTA!!!!


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  #9  
Antiguo 22-may-2007, 11:44
Touareg Touareg está desconectado
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Los jóvenes (y no tan jóvenes) estamos fuera del mercado de "vivienda libre" de nuestro país desde el año 2000. Lo que pasa es que hay mucha gente hipotecada que aún no se ha dado cuenta.


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  #10  
Antiguo 22-may-2007, 11:55
Gabriel Gabriel está desconectado
Será en Octubre
 
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La relación entre las tasas de interés y el esfuerzo financiero para la compra de la vivienda es mucho más débil de lo que se piensa. Una bajada de tipos hace que se encarezca la vivienda con lo que el esfuerzo de compra se mantiene. Esto es lo que ha sucedido hasta ahora. Una subida de tipos hace que se abarate la vivienda con lo que el esfuerzo financiero se sigue manteniendo. Esto último ajuste se produce con un retraso de un par de años porque el mercado tiene mucha inercia. Mientras el ajuste no llega se produce una situación provisional con aumento de esfuerzo financiero. Eso se corrige con el pinchazo de la burbuja.

Todo esto sucede porque en una economía de mercado el precio lo fijan los compradores. El vendedor vende todo lo alto que el comprador esté dispuesto a pagar. Por definición tiene que haber una parte sustancial de la población que alcance a comprar. La prueba obvia de que las cosas son así está en el alto porcentaje de pisos en propiedad que existen.

Ya sé que todas las reflexiones anteriores no sirven para el joven que quiere poseer un piso y no puede.

En todo caso, para disfrutar de un piso no hace falta poseerlo.

Un saludo

Gabriel


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