Burbuja.info - Foro de economía > > > Burbuja inmobiliaria 98-06: en compra y en alquiler
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  #1  
Antiguo 21-may-2007, 23:44
erredea erredea está desconectado
Pequeño Padawan
 
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En este foro se suele poner el alquiler como una opción alternativa a caer de cuatro patas en la burbuja. Pero, a veces, se puede dar la sensación de que el alquiler ha permanecido al margen de la burbuja inmobiliaria. He aquí una comparativa entre la subida de los alquileres y de la compra de vivienda de segunda mano, en Cataluña, entre los años 1998 y 2006.
En resumen, el alquiler ha aumentado una barbaridad (135,15%) y la compra de 2ª mano ha subido dos barbaridades (273.83%).

Fuente: Consejería de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat de Catalunya http://mediambient.gencat.net/cat/ci...PageID=32891#2

Lloguer mitjà contractual (EUROS/mes)
Any Total Catalunya

98 331,15

99 376,67 (+13.74%)

00 404,48 (+7.38%)

01 458,56 (+13.37%)

02 512,24 (+11.70%)

03 564,02 (+10.10&)

04 620,00 (+9.92%)

05 694,52 (+12.02%)

06 778,69 (+12.12%)

Total 1998-2006: alquileres aumentan un 135.15%

euros/m2 segona mà total Catalunya

98 979,53

99 1.097,50 (+12.04%)

00 1.378,73 (+25.62%)

01 1.588,81 (+15.23%)

02 1.752,34 (+10.29%)

03 2.051,39 (+17.06%)

04 2.648,75 (+29.12%)

05 3.080,33 (+16.29%)

06 3.661,80 (+18.87%)


Total 1998-2006: m2 de la vivienda de 2ª mano aumenta un 273.83%


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  #2  
Antiguo 21-may-2007, 23:49
erredea erredea está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Y otros datos interesantes de esa web:

2º semestre de 2006
Obra nueva
Barcelona ciudad
Viviendas en oferta: 4.508
Precio medio m2: 5.791€
Variación con el 1º semestre: -1,1%
http://mediambient.gencat.net/cat/ci...PageID=32891#1


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  #3  
Antiguo 21-may-2007, 23:59
alarife alarife esta en línea ahora
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Iniciado por erredea
En este foro se suele poner el alquiler como una opción alternativa a caer de cuatro patas en la burbuja. Pero, a veces, se puede dar la sensación de que el alquiler ha permanecido al margen de la burbuja inmobiliaria. He aquí una comparativa entre la subida de los alquileres y de la compra de vivienda de segunda mano, en Cataluña, entre los años 1998 y 2006.
En resumen, el alquiler ha aumentado una barbaridad (135,15%) y la compra de 2ª mano ha subido dos barbaridades (273.83%).

Fuente: Consejería de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat de Catalunya http://mediambient.gencat.net/cat/ci...PageID=32891#2

Lloguer mitjà contractual (EUROS/mes)
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99 376,67 (+13.74%)

00 404,48 (+7.38%)

01 458,56 (+13.37%)

02 512,24 (+11.70%)

03 564,02 (+10.10&)

04 620,00 (+9.92%)

05 694,52 (+12.02%)

06 778,69 (+12.12%)

Total 1998-2006: alquileres aumentan un 135.15%

euros/m2 segona mà total Catalunya

98 979,53

99 1.097,50 (+12.04%)

00 1.378,73 (+25.62%)

01 1.588,81 (+15.23%)

02 1.752,34 (+10.29%)

03 2.051,39 (+17.06%)

04 2.648,75 (+29.12%)

05 3.080,33 (+16.29%)

06 3.661,80 (+18.87%)


Total 1998-2006: m2 de la vivienda de 2ª mano aumenta un 273.83%


La vivienda en venta ha aumentado más del doble que en alquiler, pese a que ambos precios miden el valor del mismo producto. Esa es la mejor prueba de la burbuja. Al menos la mitad de la subida del precio de la vivienda desde 1998 es especulación, solo la mitad de la subida puede estar sustentada por fundamentales, a eso se le suma el efecto de desfase entre oferta y demanda que en un sector tan lento como el inmobiliario es muy fierte y tenemos el exceso de oferta que estamos comprobando, si encima el euribor sube algo más ...


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