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  #1  
Antiguo 21-may-2007, 17:27
Winston Winston está desconectado
Cuñado ninja
 
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Hola.

Quería comentaros un caso concreto sobre el IBI a ver si alguno de vosotros conoce algún caso similar y la forma de proceder.

Compra de una vivienda en Marzo de 2005, se comprueba que está libre de cargas, con la excepción del IBI del 2005 que el antiguo propietario debería pagar cuando le llegue la notificación durante el año 2005.

Dos años más tarde, le llega al nuevo propietario una notificación en la que el antiguo propietario ha sido catalogado de insolvente y se le reclama el pago de ese impuesto del 2005, sugiriéndole que tiene 15 días para presentar alegaciones o en su defecto pagar en un número de cuenta la deuda pendiente.

¿Cual sería vuestra forma de proceder? Sé que la ley dice que el deudor es el propietario a fecha 1 de enero del año en cuestión (el antiguo propietario por tanto), sin embargo no consigo entender cómo debe proceder el nuevo propietario si el antiguo ha sido considerado por la agencia tributaria como insolvente. Cuando te instan a presentar alegaciones ? Qué puedes presentar como tal ?

Un saludo y gracias de antemano por vuestras respuestas.


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  #2  
Antiguo 21-may-2007, 17:31
erpayo erpayo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Winston
Hola.

Quería comentaros un caso concreto sobre el IBI a ver si alguno de vosotros conoce algún caso similar y la forma de proceder.

Compra de una vivienda en Marzo de 2005, se comprueba que está libre de cargas, con la excepción del IBI del 2005 que el antiguo propietario debería pagar cuando le llegue la notificación durante el año 2005.

Dos años más tarde, le llega al nuevo propietario una notificación en la que el antiguo propietario ha sido catalogado de insolvente y se le reclama el pago de ese impuesto del 2005, sugiriéndole que tiene 15 días para presentar alegaciones o en su defecto pagar en un número de cuenta la deuda pendiente.

¿Cual sería vuestra forma de proceder? Sé que la ley dice que el deudor es el propietario a fecha 1 de enero del año en cuestión (el antiguo propietario por tanto), sin embargo no consigo entender cómo debe proceder el nuevo propietario si el antiguo ha sido considerado por la agencia tributaria como insolvente. Cuando te instan a presentar alegaciones ? Qué puedes presentar como tal ?

Un saludo y gracias de antemano por vuestras respuestas.

pregunta a un abogado que sepa del tema, pero teniendo en cuenta cómo funciona Hacienda casi compensa pagar y olvidarse... si no es mucha pasta, los dolores de cabeza no compensan el posible ahorro.


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  #3  
Antiguo 21-may-2007, 19:23
Winston Winston está desconectado
Cuñado ninja
 
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Sí, ciertamente el tiempo a dedicar seguramente no compensa. La idea era, aprovechando el conocimiento de algún forero, enviar una alegación medianamente argumentada sin tener que recurrir a ningún ente jurídico, de todas formas, gracias por la respuesta.

Un saludo


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  #4  
Antiguo 21-may-2007, 19:24
otilio otilio está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Creo que la única alegacion valida es decir que ya está pagado y presentar el recibo. Creo recordar que cuando compras una casa y un IBI anterior no se ha pagado la casa "garantiza" ese pago, de hecho es una de las cargas que figura en el registro. Supongo que luego podás intentar reclamar al anterior propietario, pero si es insolvente...creo que es un buen consejo el de pagar y olvidarte.
Te subrayo los "creo" porque en este caso no me atrevo a jurartelo al 100% pero creo que es así.


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  #5  
Antiguo 21-may-2007, 19:46
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Hola.

En Derecho Tributario, la Administración se asegura que siempre cobra.

El deudor es el anterior propietario, pero el nuevo propietario responde en caso de insolvencia.

Lo que ocurre es que la Administración no suele investigar ni perseguir bien los bienes de los deudores y siempre es más proclive a reclamar la deuda a los otros deudores.

Yo lo que haría es personarme en el expediente y asegurarme que la Administración investigue el patrimonio del anterior propietario: registro de vehículos, registro central de la propiedad, embargo vía seguridad social......

Suerte.


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  #6  
Antiguo 21-may-2007, 19:46
Touareg Touareg está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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http://www.consumer.es/web/es/vivien.../20/110586.php

Aquí lo explica brevemente. A tí te corresponde pagar la parte proporcional desde marzo hasta diciembre del impuesto (es decir, 10 meses de 12), no todo el impuesto completo. Si el anterior propietario es insolvente, esos dos meses no pagados deberá recuperarlos Hacienda como mejor pueda, pero no son de tu responsabilidad (tu no eras entonces el titular de la propiedad del piso). Tu error fue no forzar al antiguo propietario a pagar su parte antes de firmar la compraventa y hacer el cambio de titularidad.


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  #7  
Antiguo 21-may-2007, 23:59
Winston Winston está desconectado
Cuñado ninja
 
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Touareg,

La información que he encontrado no hace referencia a que el IBI haya que prorratearlo, sino que le corresponde pagar al titular de la vivienda a fecha 1 de enero del año en el que se vendió el inmueble (a no ser que se llegue a un acuerdo tácito entre el antiguo y nuevo propietario).

A todo esto, gracias a todos por vuestras respuestas... Por cierto, tras estar investigando un poco he llegado a esto:

"¿Podría exigírsele en algún caso responsabilidad por las deudas correspondientes a anteriores propietarios?

En principio las deudas son exigibles al sujeto pasivo, obligado al pago, pero debe tenerse en cuenta que si éste resulta declarado insolvente en el procedimiento de apremio, el bien inmueble quedará afecto al pago, tal y como establece el art. 76 de la Ley de Haciendas Locales.

Por lo tanto es aconsejable asegurarse antes de la compra de un inmueble de que se encuentra al día en el pago del IBI."

http://www.divertinajes.com/deley/050123.html

Y tras "repasar" la ley de haciendas locales sigue sin quedarme claro como proceder o que opciones se tendrían en el caso expuesto... No soy hombre de leyes, de eso no hay duda :-), por eso pretendía encontrar la luz entre tanto término jurídico...

En fin, gracias a todos por vuestras aportaciones.

Un saludo


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  #8  
Antiguo 22-may-2007, 11:28
Touareg Touareg está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Ostras, pues tremendo servicio de atención al consumidor que tiene Eroski. Creo, por lo que se dice en en el link que has puesto, que no tienes más remedio que pagar, a no ser que el anterior propietario deje de ser considerado insolvente por Hacienda.


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  #9  
Antiguo 22-may-2007, 17:02
Winston Winston está desconectado
Cuñado ninja
 
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Realmente me sorprendió el enlace de atención al cliente Eroski, espero que sean más cuidadosos al asesorar sobre otros temas "más" delicados.

Sobre lo del enlace que puse, entendí lo mismo que lo que comentas. Quizás una posible alegación/recurso sería pedir algún tipo de aclaración o justificación de la insolvencia del antiguo propietario, como sugirió otro forero en una respuesta anterior.

Un saludo


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  #10  
Antiguo 22-may-2007, 17:31
legion47 legion47 esta en línea ahora
Super Mario
 
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Oye, y si pagas y te plantas en la puerta del que te venido el piso para que te lo pague el? (de buen rollo, nada de peleas, que sino no sirve de nada)...


...Bueno, olvida lo que te he dicho. Si el tio se ha declarado insolvente frente a Hacienda es que tiene mas morro que espalda o que no tiene un chavo.


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