La demanda de vivienda vacacional caerá un 20% por la menor inversión extranjera
Los elevados precios producen que se apueste por el mercado de otros países
Las informaciones de especulaciones urbanísticas también han pasado su factura

EFE
MADRID.- La demanda de vivienda vacacional en España caerá un 20% en el primer semestre de este año hasta alcanzar 90.000 inmuebles, principalmente por una disminución de la inversión extranjera. El director de Operaciones de la consultora inmobiliaria Grupo i, Raúl García, avanzó en Madrid las conclusiones de un informe sobre el mercado de la vivienda vacacional en España.

Según García, las previsiones de este estudio en 2003, con datos hasta el año 2010, anunciaban una demanda de 150.000 viviendas en España, pero esto supone un descenso en 60.000 inmuebles respecto a los 90.000 pronosticados para este primer semestre.

La mayor parte del descenso en el periodo 2003-2010 se debe a una fuerte caída de la inversión extranjera (48.000 inmuebles menos) frente a otra más leve en la vertiente nacional (12.000). Explicó que de los 90.000 inmuebles cuya venta está prevista en este primer semestre, 60.000 serán adquiridos por compradores nacionales y 30.000 por extranjeros.

La demanda extranjera es la que mayor caída representará según él en este periodo, descenso protagonizado por los inversores -aquellos que adquieren una vivienda como inversión-, que suponían el 25-30% de las compras, y que ya no ven un negocio en las viviendas vacacionales en España.

Uno de los motivos que han propiciado la huida de los inversores extranjeros, explicó, es que el recorrido del precio de estos inmuebles ya no es el mismo que hace unos años, lo que les llevará a apostar por el mercado inmobiliario de otros países o por otros productos (como la Bolsa).

La demanda de viviendas en España por parte de extranjeros para ubicar en ellas su residencia continúa, si bien la consultora inmobiliaria Grupo i precisó que los escándalos inmobiliarios como el llamado "caso Malaya" han producido un efecto contracto, sobre todo en los consumidores británicos.

Pero las informaciones de especulaciones urbanísticas motivadas por los políticos a raíz de las próximas elecciones, no sólo influyen en las inversiones extranjeras, añade la fuente, sino que "hacen que se resienta todo el sector constructor, en el que se apoya gran parte de la economía española".

Las inversiones extranjeras en inmuebles también son penalizadas por la legislación tributaria española, lo que contribuye en parte a la disminución de la demanda, según un informe presentado durante el mismo acto, en el que Bancaja Habitat también otorgó los premios 'Live in Spain'. El estudio "Fiscalidad directa del turismo residencial en España", realizado por el profesor de la Universidad Complutense de Madrid José Manuel Almudí, revela que la legislación española penaliza actualmente la inversión inmobiliaria de no residentes, hecho que contraviene el Derecho Comunitario.

Almudí recordó que la normativa española ha equiparado recientemente la tributación de las plusvalías inmobiliarias exigida a contribuyentes residentes y no residentes. Este hecho supone que los turistas residenciales establecidos en España tendrán la opción de solicitar a la Administración la devolución de las cantidades ingresadas en los cuatro últimos ejercicios en contradicción con el ordenamiento comunitario.

Así, animó a los turistas residenciales que hubiesen transmitido su vivienda en los últimos cuatro ejercicios a que inicien un procedimiento de rectificación de sus autoliquidaciones por el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes (IRNR), y que aleguen discriminación derivada de la anterior normativa. El estudio también resalta otras situaciones en las que el turista residente ve mermados sus derechos, como en el caso del Impuesto sobre el Patrimonio, que comúnmente se considera un obstáculo por parte de la inversión internacional.