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  #41  
Antiguo 23-may-2007, 00:02
burbuboom burbuboom está desconectado
Caído del guindo
 
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Iniciado por Akistoy
Yo dudo que me compre nunca un piso si la hipoteca tiene que ser por mas de 15 años y mas del 30% de mis ingresos. Si no consigo eso (que es mas incluso de lo que pagaron mis padres y abuelos por ello) no compro, asi de claro lo tengo. De mientras a ahorrar y de alquiler.

Con lo que me ha costado repagar el minicredito que me pedi para estudiar en el extranjero ya se lo que cuesta devolver un prestamo, ni de broma me meto yo a un piso. Con lo tranquilo que duermo por las noches.


Pienso igual, hipoteca con horizonte temporal adecuado (15 años) y un porcentaje del sueldo razonable (30%). ¿Alguien sabe si en Alemania están mas o menos así en terminos de tiempo/porcentaje?. Conozco a gente en alguna localidad pequeña de Alemania pero es demasiado pequeña para que sea representativa.


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  #42  
Antiguo 23-may-2007, 00:05
urix urix está desconectado
porompompero
 
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Buenas a todos es mi primer mensaje, uno mas que os sigue desde hace meses en la oscuridad, gracias por vuestro trabajo.

Hace poco casi compro una casa grande de segunda mano en Suiza porque el precio de la casa era menor que el de un piso en mi pueblo,suerte que amigos suizos me dijeron hay que hacer renovaciones, etc, etc, por que en Suiza vigilan un huevo todo el tema del aislamiento, calefaccion etc, etc.y que yo tampoco estaba demasiado excitado.

La cuestion es que habra que hacer un estudio sociologico sobre este periodo, por que cuando yo venia a España a pasar unos dias, solo se hablaba de pisos y casas en todas partes y yo sentia por parte de amigos y familiares una angustia y una envidia de no poder comprar o no haber comprado algo antes alucinante.

Veremos dentro de unos años un incremento de patologias varias debidas al stress que la gente ha vivido y vive?


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  #43  
Antiguo 23-may-2007, 01:26
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
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30 miriam - 21-05-2007 - 11:42:00h

Por muy mal que vayan las cosas, un piso es un piso. En cualquier parte del mundo sigue siendo una inversión. El que quiere un piso en determinado lugar y tiene dinero paga...más o menos, pero paga. Como todo. No hay que exagerar tanto y creerse ahora que vamos a comprar los pisos tirados, por una mierda. Yo lo tengo alquilado y lo he puesto en venta. El alquiler me paga la hipoteca y caundo me den lo que pido lo vendo y nada más. A ver si ahora nos creemos que de repente los que tienen pisos son unos cabrones y los que no lo tienen son unos santos. Cada uno actúa en base a su situación. Cuando se tiene algo se intenta sacarle todo el provecho y el que diga que él no miente como un bellaco.

Me pregunto si lo ha alquilado con su correspondiente contrato (de 5 años mínimo) o si simplemente ya va a expirar ese contrato pronto, y casualmente va a poder venderlo justo en ese momento.

Lo digo porque suena a que pudiera estar alquilando y a la espera de una llamada para venderlo, indefinidamente. Esto no es legal.


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  #44  
Antiguo 23-may-2007, 01:58
a la ruina a la ruina está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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SI puedes vender el piso con inquilino, pero debes avisarle antes a el porque puede ejercer una opción de compra preferente.

El que lo compre, se queda con el inquilino dentro.

* El inquilino se puede quedar en el piso hasta que termine el contrato que tenía con el anterior arrendador.
* La cuantía del alquiler puede ser bastante baja y no vamos a poder subir el precio del alquiler por encima de lo estipulado en el contrato.
* Hay que tener especial cuidado a la hora de hacer el traspaso para que el inquilino no siga pagando al anterior propietario.
* Además de la letra de la hipoteca (si necesitamos una), tendremos que afrontar gastos como comunidad, impuestos, e incluso arreglos en el piso necesarios para que siga siendo habitable (fontanería, calefacción, etc…).

El tema es que si lo vendes por una cantidad mas baja de lo que le dijiste al inquilino el inquino tiene derecho a comprartelo por ese precio, con lo que al comprador le harian una putada si ha pagado algo en B.


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  #45  
Antiguo 23-may-2007, 03:04
muyuu muyuu está desconectado
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Iniciado por a la ruina
SI puedes vender el piso con inquilino, pero debes avisarle antes a el porque puede ejercer una opción de compra preferente.

El que lo compre, se queda con el inquilino dentro.

* El inquilino se puede quedar en el piso hasta que termine el contrato que tenía con el anterior arrendador.
* La cuantía del alquiler puede ser bastante baja y no vamos a poder subir el precio del alquiler por encima de lo estipulado en el contrato.
* Hay que tener especial cuidado a la hora de hacer el traspaso para que el inquilino no siga pagando al anterior propietario.
* Además de la letra de la hipoteca (si necesitamos una), tendremos que afrontar gastos como comunidad, impuestos, e incluso arreglos en el piso necesarios para que siga siendo habitable (fontanería, calefacción, etc…).

El tema es que si lo vendes por una cantidad mas baja de lo que le dijiste al inquilino el inquino tiene derecho a comprartelo por ese precio, con lo que al comprador le harian una putada si ha pagado algo en B.

Eso está claro, pero tener inquilino es una pega si el que compra está vendiendo el suyo para cambiar, cosa que es bastante común. Si se tiene que tragar 2 ó 3 años esperando para mudarse, la venta se complica.


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  #46  
Antiguo 23-may-2007, 04:38
blancanegra blancanegra está desconectado
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Iniciado por Kaprak63
Eso sí, las ciencias económicas a la hora de justificar lo hacen de P.M. pero lo que es predecir, pues más o menos están al nivel de como lo hacían los romanos mirando las brasas del oráculo.

¡Totalmente de acuerdo! La economía tiene de ciencia lo mismo que la astrología o la quiromancia.

Y los economistas se han convertido en los nuevos sumos sacerdotes de nuestra sociedad liberal. Y la "economía" en su dios al que hay que alimentar con victimas humanas todo el santo día (moderar los salarios, abaratar el despido, reducir las prestaciones sociales etc...). Y quien diga que no cree en la economia será tratado de hereje y de ignorante, y no te queman en la hoguera porque hay formas mejores de destrozarte la vida.


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  #47  
Antiguo 23-may-2007, 07:42
Demostenes Demostenes está desconectado
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Iniciado por blancanegra
¡Totalmente de acuerdo! La economía tiene de ciencia lo mismo que la astrología o la quiromancia.

¡Ole tus cojones!

Pues mira, mirando tu ascendiente Tauro en tu signo Géminis, ..., te digo que seguramente no tienes ni puñetera idea de lo que hablas (¿has estudiado Economía? ), ya que la economía es una Ciencia como la copa de un pino, lo que pasa es que es una ciencia social, como la sociología, la psicología, y depende del comportamiento humano que es cambiante, a veces de forma cíclica y a veces de forma permanente.

Otra cosa es que de todos los economistas, se acabe oyendo en los Medios a aquellos que dicen lo que los que controlan los medios quieren que llegue a la sociedad y, claro, muchos de ellos "se equivocan" a proposito. Pero esto ocurre también con los estudios médicos sobre el tabaco, que si es muy malo que si no afecta, o incluso por el trazado de una carretera o del AVE (que si es geológicamente estable, que si no...).

Finalmente lo que llega a la gente es lo que nos presenta el politizado y corrupto 4º poder: la prensa.


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  #48  
Antiguo 23-may-2007, 10:08
Ginza Ginza está desconectado
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Iniciado por SolNaciente
Buenas Renzo,

No se habla mas de la burbuja, pero la gente anda muy cautelosa a la hora de comprar pisos. Estan tumbando mucho edifio viejo (pero mucho mucho) y construyendo pisos nuevos, por lo cual los de segunda mano bajan mas de precio, y de nuevo se hace mas rentable comprar el edificio entero, tumbarlo, y hacerlo nuevo.
Por lo demas, en el centro de Tokyo, el precio del suelo y de la construccion nueva esta subiendo. En las afueras, sigue bajando (poco, pero baja).
Afectados: Pues es algo que no se, pero veo mucho viejecito currando a pesar de pasar con creces los 65, no se si tiene que ver o es que les gusta trabajar, que no me extranyaria.
Conozco uno que es propietario de unos 5 edificios en Ebisu, Hiro, zonas muy buenas y muy caras, pero los edificios tienen unos 30 anyos. El tio ha salido del bache y le va bien, pero tiene muchas deudas todavia.
De corralito no hablan.
Para seguir mejor tu argumento, te comentare cuando estuve aqui en el 98, mas cercano al crack, cuando hablando con una mujer de unos 50, me comentaba que se iba de viaje a Europa , me comentaba con humor "Es que como estamos en crisis no me puedo permitir viajar por Japon"
En fin, que quiza tengas razon, pero no se, la cosa es muy gorda en Espanya...

Aupa SolNaciente. ¿Realmente vives en Japón? ¿Estudias o trabajas?
He viajado un par de veces allí,, y si le dijese a mi mujer que me ha salido un trabajo allí antes de terminar la frase estaría ayudándome a hacer las maletas para venirse conmigo. Hace un par de años estuve mirando inmobiliarias en Kyoto y Tokyo por curiosidad, y sobre todo en la primera me parecieron relativamente baratas: casitas con jardín por menos de lo que cuesta en Vizcaya un minipiso de mala muerte. Con sueldos superiores a los de aquí y con una seguridad jurídica, económica y en las calles superiores también a los de España.
Si estuvieses en España y quisieses trabajar en Japón, ¿dónde y cómo buscarías trabajo?


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  #49  
Antiguo 24-may-2007, 00:33
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por SolNaciente
Buenas Renzo,

No se habla mas de la burbuja, pero la gente anda muy cautelosa a la hora de comprar pisos. Estan tumbando mucho edifio viejo (pero mucho mucho) y construyendo pisos nuevos, por lo cual los de segunda mano bajan mas de precio, y de nuevo se hace mas rentable comprar el edificio entero, tumbarlo, y hacerlo nuevo.
Por lo demas, en el centro de Tokyo, el precio del suelo y de la construccion nueva esta subiendo. En las afueras, sigue bajando (poco, pero baja).
Afectados: Pues es algo que no se, pero veo mucho viejecito currando a pesar de pasar con creces los 65, no se si tiene que ver o es que les gusta trabajar, que no me extranyaria.
Conozco uno que es propietario de unos 5 edificios en Ebisu, Hiro, zonas muy buenas y muy caras, pero los edificios tienen unos 30 anyos. El tio ha salido del bache y le va bien, pero tiene muchas deudas todavia.
De corralito no hablan.
Para seguir mejor tu argumento, te comentare cuando estuve aqui en el 98, mas cercano al crack, cuando hablando con una mujer de unos 50, me comentaba que se iba de viaje a Europa , me comentaba con humor "Es que como estamos en crisis no me puedo permitir viajar por Japon"
En fin, que quiza tengas razon, pero no se, la cosa es muy gorda en Espanya...

Gracias por tu tiempo.


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