Burbuja.info - Foro de economía > > > No te vas a poder comprar una casa en la puta vida
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  #21  
Antiguo 21-may-2007, 02:06
burbufilia burbufilia está desconectado
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Pepon es coherente. Lanzo dos preguntas al aire:

- Si la demanda latente no existe, ¿por qué este foro o el de Idealista, ambos bajistas, tienen tanto éxito?

- Cae demanda, cae precio, vale...pero la demanda se renueva generacionalmente. Aun suponiendo que cada año se demandarán menos viviendas por razones demográficas y por desánimo especulador, ésta se regenera. Y por otra parte, ¿qué pasa? que la oferta no se ajusta nunca? ¿que los ajustes sólo se hacen vía precios? Un poco de rigor, la vivienda tiene que bajar, pero basta con cerrar el grifo constructor para que las viviendas no abunden tanto y así se atenúe el efecto de los precios. Es lo que se ha hecho en crisis anteriores, sin ir más lejos. Cerrar el grifo generará paro, pero el efecto sobre el precio del bajón de la demanda vía nuevo paro será inferior al efecto del bajón de oferta.


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  #22  
Antiguo 21-may-2007, 08:09
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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Iniciado por burbufilia
Pepon es coherente. Lanzo dos preguntas al aire:

- Si la demanda latente no existe, ¿por qué este foro o el de Idealista, ambos bajistas, tienen tanto éxito?

Una cosa es que haya gente a la que le gustaría comprar una vivienda y otra, que tenga la capacidad de pago. Además, en el ladrillo metemos la mayor parte de nuestros ahorros y el ladrillo vale un pastón. Es normal que sintamos fascinación por el mismo. Si a ello le añades un par de teorías burbujiles, catastrofistas o conspiratorias, es normal que la gente se enganche al foro

Iniciado por burbufilia
- Cae demanda, cae precio, vale...pero la demanda se renueva generacionalmente. Aun suponiendo que cada año se demandarán menos viviendas por razones demográficas y por desánimo especulador, ésta se regenera. Y por otra parte, ¿qué pasa? que la oferta no se ajusta nunca? ¿que los ajustes sólo se hacen vía precios? Un poco de rigor, la vivienda tiene que bajar, pero basta con cerrar el grifo constructor para que las viviendas no abunden tanto y así se atenúe el efecto de los precios. Es lo que se ha hecho en crisis anteriores, sin ir más lejos. Cerrar el grifo generará paro, pero el efecto sobre el precio del bajón de la demanda vía nuevo paro será inferior al efecto del bajón de oferta.

Como (más bien en cuanto) cambien las expectativas de los compradores (no ya solo de los especuladores) vamos a ver cómo se regenera la demanda (igual que la forma en que subirán los precios: negativamente).


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  #23  
Antiguo 21-may-2007, 09:06
tejoncio tejoncio esta en línea ahora
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Iniciado por pepon26
Para nada soy nuncabajista. Si en 10 años los precios nominales son los actuales eso significa que en términos reales la vivienda habrá bajado alrededor de un 30%.

Creo que pensar que los precios inmobiliarios van a caer un 70% no deja de ser un wishful thinking de muchos burbujistas con probabilidad nula de hacerse realidad.

y quien ha dicho q vaya caer un 70?????

tio, q aqui nadie sabe lo q va a pasar con certeza...
la logica hace intuir bajada, pero de un 70 %o de un 64,56%...


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  #24  
Antiguo 21-may-2007, 09:40
dillei dillei está desconectado
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El caso es que creo que támpoco le falta mucha razón. En un caso real, lo que nos parecería normal sería:

hipoteca a 15 años
sueldo pareja 2000€ (pareja mileurista)
que la hipoteca sea el 35% de los ingresos familiares (700€)
euribor + diferencial = 6%

Con estos datos, te sale que el precio de la vivienda es de 83,000€

Con lo que ahora mismo, un piso "decente" para vivir, al menos en Madrid son 60 kilos, o 360.000€

Con lo que los pisos deberían bajar un 76% para que se den esas condiciones "ideales", mucha tela



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  #25  
Antiguo 21-may-2007, 09:41
Sarai Sarai está desconectado
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Iniciado por pepon26
Si eres un mileurista acepta tu condición de esclavo social y hazte a la idea de que no vas a poder comprarte un piso en la puta vida.

Totalmente deacuerdo. Como mileurista, ante la situación que tenemos llego a la conclusión de que primero, no puedo permitirme acceder a una vivienda digna con mis recursos, y segundo que no me da la gana comprarme una casa para seguir con el estilo de vida que nos marca nuestra sociedad.

Entiendo que no puedo vivir como me gustaría y que prefiero ser coherente conmigo misma y pasar de exclavizarme con el banco de por vida, además junto a otra persona con la que verme obligada además de a convivir, a sobrellevar esa apuesta de por vida.

Conclusión, las cosas no són como nos cuentan y la propuesta de vida que nos proponen no me parece razonable ni justa. Por eso paso de entrar a alimentar esa ruleta de repartir mierda.

Si solo soy una mileurista con esta forma de ver las cosas, pero si en lugar de ser uno fuésemos todos los que somos, que pasaría?? quien alimentaría esta situación, ¿solo los inversores la mantendrían??


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  #26  
Antiguo 21-may-2007, 09:44
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Iniciado por dillei
El caso es que creo que támpoco le falta mucha razón. En un caso real, lo que nos parecería normal sería:

hipoteca a 15 años
sueldo pareja 2000€ (pareja mileurista)
que la hipoteca sea el 35% de los ingresos familiares (700€)
euribor + diferencial = 6%

Con estos datos, te sale que el precio de la vivienda es de 83,000€

Con lo que ahora mismo, un piso "decente" para vivir, al menos en Madrid son 60 kilos, o 360.000€

Con lo que los pisos deberían bajar un 76% para que se den esas condiciones "ideales", mucha tela


No creo que tanto. Una pareja mileurista pertenece a la clase baja, y la clase baja hace mucho que no puede permitirse un piso "decente" sino un cuchitril de los que ahora te cuestan entre 180 y 200 mil lereles. Los pisos decentes se los compra la case media que gana entre 2500 y 3500 entre los dos.


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  #27  
Antiguo 21-may-2007, 09:48
dillei dillei está desconectado
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Iniciado por muyuu
No creo que tanto. Una pareja mileurista pertenece a la clase baja, y la clase baja hace mucho que no puede permitirse un piso "decente" sino un cuchitril de los que ahora te cuestan entre 180 y 200 mil lereles. Los pisos decentes se los compra la case media que gana entre 2500 y 3500 entre los dos.

De acuerdo, repito el cálculo para la clase "media"

Sueldo 3000€
intereses 6%
15 años
35% del sueldo en hipoteca

Consecuencia: tiene que costar 125.000€ con lo que tienen que bajar un 65% para que la gente de clase media se pueda comprar un piso en condiciones.

... lo sigo viendo jodido


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  #28  
Antiguo 21-may-2007, 10:25
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
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Si bajaran tanto la gente podría comprarse un piso sin sobre-endeudarse. Eso no se ve en España desde Adolfo Suárez


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  #29  
Antiguo 21-may-2007, 11:03
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Iniciado por muyuu
Si bajaran tanto la gente podría comprarse un piso sin sobre-endeudarse. Eso no se ve en España desde Adolfo Suárez

Todo el que piense que bajará mucho se va a llevar el mayor chasco de toda su vida.


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  #30  
Antiguo 21-may-2007, 11:05
dillei dillei está desconectado
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Hombre, todo sea que haya pánico vendedor, entonces se podrán aprovechar buenas oportunidades. O ir a pujar a las subastas claro XD


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