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  #1  
Antiguo 20-may-2007, 15:38
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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FUNCAS: La especulación inmobiliaria tiene un papel marginal


La especulación inmobiliaria tiene un papel marginal en el proceso de crecimiento del precio de la vivienda en España, asegura la Fundación de Cajas de Ahorros (FUNCAS).

El último número de Papeles de la Economía Española, editado por FUNCAS, atribuye el incremento del valor inmobiliario y la intensidad de la construcción a la acumulación de demandas que son estables y que tienen efectos permanentes.

Un estudio, elaborado por la profesora del Instituto de Economía Internacional de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, dice que las posiciones especulativas existirán entre aquellos agentes más proclives a asumir riesgos -como el mercado financiero-, si bien esta afirmación no implica que esta postura sea la que lidere las constantes del mercado.

Las razones de la demanda del sector de la construcción en España en la última década se encuentran asociadas a la modernización de la economía española y a la demografía, factores que actúan en el largo plazo, lo que implica que no se concede una especial importancia a la llamada 'demanda especulativa'.

La modernización de la economía, referida tanto a la dotación de edificios modernos y especializados en el sector industrial y de servicios y a la construcción de infraestructuras necesarias, como al crecimiento y generación de empleo, han acelerado la aparición de demandantes de viviendas principales.

El estudio augura un crecimiento a ritmos similares a los experimentados en la última década siempre que no se invierta el cambio en el modelo de formación de las familias, que la creación de empleo siga atrayendo inmigrantes y que continúe la inversión extranjera en los mercados inmobiliarios españoles a medida que éstos se globalizan.

También es condicionante el hecho de que las familias sigan destinando parte de su ahorro (o todo) a la adquisición de viviendas o bienes inmobiliarios y a que se mantenga el gasto en infraestructuras que necesita la economía española.

Otro estudio, elaborado por los economistas de la empresa cementera Cemex, Manuel Balmaseda y Dolores García, y editado por FUNCAS, pronostica que el sector de la construcción continuará siendo en el futuro uno de los pilares del modelo económico español.

Detalla que la construcción mantendrá un buen ritmo de actividad a corto plazo, con una desaceleración en el sector residencial que no se verá compensada por un impulso del de obra pública.

En 2007, el informe pronostica que la inversión en construcción seguirá creciendo a tasas superiores al PIB, aunque con un perfil de ralentización a medida que avanza el año.

La economía española crecerá siempre que se mantenga el dinamismo de la construcción, dado el elevado peso que tiene tanto en el PIB como en el empleo, dato que implicaría un ajuste ordenado entre la inversión residencial y el impulso de las infraestructuras.

El sector residencial, que ya ha alcanzado los niveles máximos tanto de actividad como de precios, irá desacelerando paulatinamente su crecimiento, impulso que deberá canalizar el modelo económico turístico y la segunda residencia.



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  #2  
Antiguo 20-may-2007, 15:49
mac1929 mac1929 está desconectado
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No me lo creo.

El 90% de la población cree que la vivienda es un bien que se revaloriza de forma natural por encima del 15% anual.

Si existiera un bien con tales cualidades ¿cuanto valdría? ¿que aceptación tendría?

Pues bien, eso es lo que se cree de la vivienda, no puede no haber un componente fuerte de especulación.

Hay dos datos más que refutan esta información. El número de pisos vacíos (más de 3M) y el nº de viviendas/año, de los más altos del mundo.


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  #3  
Antiguo 20-may-2007, 16:03
Touareg Touareg está desconectado
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Creo que la señora Taltavull se postula como aspirante a la próxima pepitada del día. Y con muchos puntos para ser ganadora, pues su boutade es difícil de superar.

Estimado forista Deadzoner, le necesitamos.

Última edición por Touareg; 20-may-2007 a las 21:26


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  #4  
Antiguo 20-may-2007, 18:28
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Este artículo es tan ridículo, y se nota que la autora del informe lo ha hecho con tal desidia, que resulta contagioso. Por tanto no me voy a molestar ni en buscar la fuente original, a pesar de las obvias contradicciones y errores.
¿La especulación ha sido marginal, lo que ha motivado la subida ha sido la modernización de la economía y la demografía? Sabemos que la demanda de vivienda para vivir, teniendo en cuenta la creación de nuevos hogares e incluyendo la inmigración, está entre 400.000 y 500.000 al año. Sabemos que en los ultimos dos años se han construido entre 700.000 y 800.000 viviendas al año. Sabemos que no toda la demanda de vivienda para vivir ha sido satisfecha a los precios corrientes. ¿Quien ha comprado los 300.000 pisos que faltan? ¿No serán inversores?
La conclusion del estudio es estupenda: el crecimiento del sector inmobiliario seguirá igual, siempre que todas las condiciones sigan igual.
Si es que no le ponen ni ganas.


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  #5  
Antiguo 20-may-2007, 18:46
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por Touareg
Creo que la señora T se postula como aspirante a la próxima pepitada del día.

Olala, mon Dieeeeeu: cette madame est une professionnelle.

Última edición por >> 47 <<; 20-may-2007 a las 18:54


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  #6  
Antiguo 20-may-2007, 18:51
pepon26 pepon26 está desconectado
Idealisto
 
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Pues yo estoy bastante de acuerdo con la Sra Taltavull.
Queda muy demagógico decir que la vivienda sube porque 4 cerdos capitalistas estan acaparando todos los pisos que se construyen. Pero la verdad pura y dura que ha sido el crecimiento económico y demográfico lo que ha impulsado hacia arriba los precios del sector inmobiliario.


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  #7  
Antiguo 20-may-2007, 19:03
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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No sé, yo creo que algunas cosas son de cajón, ¿no?

¿Hace falta tener estudios para saber que el precio de algo que se suele comprar a crédito depende única y exclusivamente de las cantidades y condiciones del préstamo?

Las cajas y los bancos lo saben. Ahora les toca aprenderlo a los "grandes" empresarios, especuladores y pepitos de turno.


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  #8  
Antiguo 20-may-2007, 19:06
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
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Nadie ha hablado de 4 cerdos capitalistas acaparando nada. No se queden con las connotaciones negativas asociadas con la palabra "especulador": usen "inversor", si les parece mejor.
No se me ocurre pasar juicios morales porque es normal que en un mercado con precios subiendo al 20%, y donde era posible apalancamiento gracias al credito hipotecario (dando así lugar a rentabilidades enormes), todo el que pueda se meta. Y no han sido cuatro credos o cuatro gatos: han sido cientos de miles de españoles. Decir que han tenido un efecto marginal sobre los precios es una estupidez.


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  #9  
Antiguo 20-may-2007, 20:22
Marai Marai está desconectado
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Pensar que la demanda de vivienda va a seguir a un ritmo de 600.000 viviendas anuales,"a no ser que se invierta el cambio en el modelo de creación de las familias" es poco pensar.

Este estudio parece la típica proyección de ventas con el típico aumento del 3% sin tener en cuenta el cambio en la situación por el encarecimiento de los préstamos.

Respecto a la construcción no residencial, en los ciclos de construcción suele ir por detrás de la residencial: primero cae la construcción de viviendas y luego la de oficinas y locales. La construcción comercial parece el sustituto más a mano para mantener la idea de que la construcción vivirá la eterna felicidad. Esto también parecía ser así en EEUU pero ya se está viendo que esta vez tampoco la construcción comercial sustituirá a la de vivienda.

La construcción sigue siendo un sector pro-cíclico.


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  #10  
Antiguo 20-may-2007, 22:38
CHARLIE CHARLIE está desconectado
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jajajaja.
Pero que cojones tiene que decir la funcas?, que esto está al borde de un violento estallido? Que tiene que decir nada menos que la fundación de Cajas de Ahorros, cuyos h..... están de corbata, porque ayudando a sus amiguitos los políticos de turno han contribuido a fomentar hasta niveles insospechados esta estúpida y ridícula burbuja inmobiliaria?.
Hay que tener clara una cosa (como ya he comentado en varios foros anteriores). Conozco muy bien el funcionamiento de las Cajas de ahorros, y puedo asegurar sin ambajes que lo que empiezan a sentir ante lo que se cuece es.........................PÁN ICO. Os podría citar miles de hipotecas ya de por sí supermegainfladas, dejadas encima al 120% del valor de tasación, precisamente por las Cajas de ahorros, que son las primeras megaendeudadas con el interbancario... así que los esfuerzos que harán para intentar mantener la burbuja artificialmente con vida serán BRUTALES, por la cuenta que les trae. Si no, ya lo ireis viendo. Un saludo. Ah, muy próximamente vereis cambios en el panorama Bancario.....Ante lo que se avecina.


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