Burbuja.info - Foro de economía > > > Examen De Navales
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 19-may-2007, 20:44
Bulbai Bulbai está desconectado
wapissimo
 
Fecha de Ingreso: 21-febrero-2006
Mensajes: 164
Gracias: 26
121 Agradecimientos de 50 mensajes
Mi hermano estudia en la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Navales y en un examen de Economía y Gestión de empresas (tercer curso) una de las preguntas era la siguiente:

¿Cuánto se deberá pagar, como máximo, de alquiler mensual si se duda entre comprar y alquilar, para que la decisión se realice en ausencia de efectos financieros?

La decisión sobre la compra incluye la adquisición de una vivienda cuyo valor neto es de 520.000 €, trasteros incluidos, y sus dos correspondientes garajes de valor neto 12.000 € cada uno. El IVA a aplicar en la transacción es del 7%.

Para financiar la compra se pide una hipoteca por el 80% del valor total de los inmuebles a un plazo de 45 años ya un tipo de interés de euribor a 12 meses + 0,33%, en la que se incluirían los gastos correspondientes a la formalización de la misma, como son la comisión de apertura por valor de 0,75% del valor total y los registros mercantiles y que ascienden a 3500 €.

La valoración del préstamo hipotecario por parte del banco se realiza según el método francés para todo el periodo.

Suponer, para toda la vida del préstamo hipotecario, una rentabilidad del 8% anual y una inflacción del 3%.

También se pide obtener el porcentaje máximo que supone el coste del alquiler frente al coste total de la vivienda.


Me da a mí que este profesor campa por estos lares.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 20-may-2007, 02:08
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 10-octubre-2006
Mensajes: 217
Gracias: 82
25 Agradecimientos de 11 mensajes
Iniciado por Bulbai
Mi hermano estudia en la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Navales y en un examen de Economía y Gestión de empresas (tercer curso) una de las preguntas era la siguiente:

¿Cuánto se deberá pagar, como máximo, de alquiler mensual si se duda entre comprar y alquilar, para que la decisión se realice en ausencia de efectos financieros?

La decisión sobre la compra incluye la adquisición de una vivienda cuyo valor neto es de 520.000 €, trasteros incluidos, y sus dos correspondientes garajes de valor neto 12.000 € cada uno. El IVA a aplicar en la transacción es del 7%.

Para financiar la compra se pide una hipoteca por el 80% del valor total de los inmuebles a un plazo de 45 años ya un tipo de interés de euribor a 12 meses + 0,33%, en la que se incluirían los gastos correspondientes a la formalización de la misma, como son la comisión de apertura por valor de 0,75% del valor total y los registros mercantiles y que ascienden a 3500 €.

La valoración del préstamo hipotecario por parte del banco se realiza según el método francés para todo el periodo.

Suponer, para toda la vida del préstamo hipotecario, una rentabilidad del 8% anual y una inflacción del 3%.

También se pide obtener el porcentaje máximo que supone el coste del alquiler frente al coste total de la vivienda.


Me da a mí que este profesor campa por estos lares.

Profesor nuncabajista, por lo que veo...

Supone que durante 45 años sube la vivienda un 8% y la inflación un 3%...

Eso supondría, que en el 2052 el precio de la vivienda se habría multiplicado por 29,6 mientras que los salarios sólo se habrían multiplicado por 3,7.

O dicho de otra forma, que quitando el efecto de la inflación, sería como si manteniendo los sueldos actuales el piso de 520.000 valiese 4,2 millones de euros...

Vamos, que este problema es igualito igualito que el relato del chopped de lagartija...


Responder Citando
  #3  
Antiguo 20-may-2007, 02:17
paaq paaq está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 20-noviembre-2006
Mensajes: 6.756
Gracias: 3.925
6.542 Agradecimientos de 2.297 mensajes
Si el profesor es economista, supongo que la respuesta es ésa precisamente, algo así como "las condiciones son inversímiles, por tanto paso de hacer todas las cuentas".

¿Hipoteca a 45 años?


Responder Citando
  #4  
Antiguo 20-may-2007, 02:42
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 10-octubre-2006
Mensajes: 217
Gracias: 82
25 Agradecimientos de 11 mensajes
Iniciado por paaq
Si el profesor es economista, supongo que la respuesta es ésa precisamente, algo así como "las condiciones son inversímiles, por tanto paso de hacer todas las cuentas".

¿Hipoteca a 45 años?

A tanto no llegaría, que paso de dejarla para septiembre...

Pero eso sí... le haría todas las cuentas, resolvería el problema, y al final le pondría una nota acerca de la imposibilidad de que la vivienda se multiplique por 8 en términos reales desde el momento actual, y le explicaría la ley de la oferta y la demanda.

Y si me sobrase tiempo, le diría que con los datos del problema, la hipoteca sería de 472.000 euros aprox., lo que en las improbables condiciones que indica el problema daría una mensualidad inicial de 2113 euros, que suponiendo un endeudamiento máximo del 33% indicaría necesario unos ingresos netos de 6.400 euros mensuales.

Y que la revalorización e inflación previstas, harían que para comprarle la casa al protagonista del problema, un superpepito del futuro, quitando el efecto de la inflación, esto es, suponiendo sueldos actuales, necesitaría aportar una entrada de 950.000 euros de sus ahorros, e hipotecarse por 3,8 millones de euros, que con euribor similar al actual, supondría una cuota en 45 años de 17.010 euros mensuales, y para concedersela necesitaría unos ingresos netos de 51.544 euros netos mensuales, es decir, 618.533 euros anuales (insisto, descontando inflación, a sueldos actuales...). Y que si la fiscaldad es como la actual, esto sería más de 1 millón de euros brutos anuales...


Responder Citando
  #5  
Antiguo 20-may-2007, 02:56
The High Dark Templar The High Dark Templar está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 14-mayo-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 604
Gracias: 157
1.597 Agradecimientos de 317 mensajes
Bulbai una pregunta.

Yo estudié en la ETSIN de Madrid, que antes era la única escuela de navales en España ¿te refieres a esa o alguna de las nuevas?

Porque si es la de Madrid.... el ilustre catedrático D. Emilio Casares ya se ha jubilado o ha cambiado mucho desde que lo conocí para poner eso de revalorización del 8 % anual.

Un recuerdo a la persoan que me enseñó toda la economía que sé, especialmenet lo relacionado con la oferta-demanada y las burbujas.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 20-may-2007, 02:59
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2007
Mensajes: 26.127
Gracias: 14.501
22.050 Agradecimientos de 9.683 mensajes
Iniciado por Bulbai
¿Cuánto se deberá pagar, como máximo, de alquiler mensual si se duda entre comprar y alquilar, para que la decisión se realice en ausencia de efectos financieros?

La decisión sobre la compra incluye la adquisición de una vivienda cuyo valor neto es de 520.000 €, trasteros incluidos, y sus dos correspondientes garajes de valor neto 12.000 € cada uno. El IVA a aplicar en la transacción es del 7%.

Para financiar la compra se pide una hipoteca por el 80% del valor total de los inmuebles a un plazo de 45 años ya un tipo de interés de euribor a 12 meses + 0,33%, en la que se incluirían los gastos correspondientes a la formalización de la misma, como son la comisión de apertura por valor de 0,75% del valor total y los registros mercantiles y que ascienden a 3500 €.

La valoración del préstamo hipotecario por parte del banco se realiza según el método francés para todo el periodo.

Suponer, para toda la vida del préstamo hipotecario, una rentabilidad del 8% anual y una inflacción del 3%.

También se pide obtener el porcentaje máximo que supone el coste del alquiler frente al coste total de la vivienda.

valor total = 520000 + (12000 x 2) = 544000
comisión de apertura (0,75% de 544000) = 4080
hipoteca del 80% de 544000 + 38080 (IVA 7%) + 4080 (apertura) + 3500 (reg. mercantil)= 80% de 589660 = 471728
(supongo que pone 117932 €urazos a tocateja )
471728 a Euribor +0,33% (¿ING? )

Con esto y con la calculadora de Calculín ya nos hacemos una idea

Después de poner casi 12000 eurazos por delante (ojito) y poniendo Euribor a 4,4% (que irá p'arriba):
Resumen ignorando la inflación:
Cuota mensual: 2.112 €
Intereses: 668.635 € 58.6%
Capital: 471.728 € 41.4%
Total pagado: 1.140.363 € 100%
Relación capital:total pagado: 1:2.4

Resumen considerando la inflación
Cuota media mensual: 1.338 €
Capital: 471.728 €
Total pagado: 722.343 €
Relación capital:total pagado: 1:1.5

El resto tal vez lo haga si me aburro mucho.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 20-may-2007, 03:03
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2006
Mensajes: 14.396
Gracias: 5.022
14.205 Agradecimientos de 5.008 mensajes
A tanto no llegaría, que paso de dejarla para septiembre...

Pero eso sí... le haría todas las cuentas, resolvería el problema, y al final le pondría una nota acerca de la imposibilidad de que la vivienda se multiplique por 8 en términos reales desde el momento actual, y le explicaría la ley de la oferta y la demanda.

Y si me sobrase tiempo, le diría que con los datos del problema, la hipoteca sería de 472.000 euros aprox., lo que en las improbables condiciones que indica el problema daría una mensualidad inicial de 2113 euros, que suponiendo un endeudamiento máximo del 33% indicaría necesario unos ingresos netos de 6.400 euros mensuales.

Y que la revalorización e inflación previstas, harían que para comprarle la casa al protagonista del problema, un superpepito del futuro, quitando el efecto de la inflación, esto es, suponiendo sueldos actuales, necesitaría aportar una entrada de 950.000 euros de sus ahorros, e hipotecarse por 3,8 millones de euros, que con euribor similar al actual, supondría una cuota en 45 años de 17.010 euros mensuales, y para concedersela necesitaría unos ingresos netos de 51.544 euros netos mensuales, es decir, 618.533 euros anuales (insisto, descontando inflación, a sueldos actuales...). Y que si la fiscaldad es como la actual, esto sería más de 1 millón de euros brutos anuales...
Responder Con Cita


Si le pones eso, lo dejas tan roto que por lo menos te tiene que poner un 5, no vaya a ser que reclames y lo vena por el departamento y la escuela.

Última edición por ransomraff; 20-may-2007 a las 03:05


Responder Citando
  #8  
Antiguo 20-may-2007, 03:04
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2007
Mensajes: 26.127
Gracias: 14.501
22.050 Agradecimientos de 9.683 mensajes
Bueno, sería un poquito más en la hipoteca porque dice (80% del total) + gastos, no 80% de todo incluídos los gastos. Pequeño lapsus a las 3:00AM


Responder Citando
  #9  
Antiguo 20-may-2007, 08:45
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Hombre!! Me alegro de que se haga una pregunta así en un centro de educación! Con una hoja de cálculo de hipotecas mediante el método francés la respuesta no es nada complicada.

Mi pregunta es... cuántos ingenieros navales, una vez titulados, han comprado una vivienda en los últimos años Y NO HAN HECHO ESE CÁLCULO TAN SENCILLO CUANDO TOCABA?

Lo mismo para el resto de personas, por supuesto, que la pregunta no es tan complicada. Debería ser de EGB.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 20-may-2007, 10:16
Archimandrita Archimandrita está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 13-enero-2007
Ubicación: Mordor a 300m del km 0
Mensajes: 11.431
Gracias: 11.534
17.742 Agradecimientos de 4.656 mensajes
Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Hombre!! Me alegro de que se haga una pregunta así en un centro de educación! Con una hoja de cálculo de hipotecas mediante el método francés la respuesta no es nada complicada.

Mi pregunta es... cuántos ingenieros navales, una vez titulados, han comprado una vivienda en los últimos años Y NO HAN HECHO ESE CÁLCULO TAN SENCILLO CUANDO TOCABA?

Lo mismo para el resto de personas, por supuesto, que la pregunta no es tan complicada. Debería ser de EGB.

El problema es que en los examenes de la UPM no suelen dejar hojas de calculo si no calculadoras de esas sin memoria....


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Ingenieros navales del foro adrlana Guardería 82 14-sep-2016 23:28
Examen de castellano de una rusa!!! SørenMünch Guardería 8 03-ene-2010 13:37
Examen diario en Microsoft Tony Soprano Burbuja Inmobiliaria 27 27-oct-2009 11:50
Examen de economia neikos Burbuja Inmobiliaria 11 07-sep-2009 19:54
Examen al urbanismo español No Registrado Burbuja Inmobiliaria 3 02-mar-2006 19:38


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 01:27.