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  #21  
Antiguo 19-may-2007, 11:24
krako krako está desconectado
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Iniciado por josemazgz
"ha de venir"...si tienes dudas si va con hache o sin ella, cambia el sujeto "has de venir"....el "ha" cambia a "has" por tanto, lleva hache.

"Él irá a casa" "tú irás a casa". El "a" no cambia, no lleva hache.

tienes recursos para todo....


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  #22  
Antiguo 19-may-2007, 11:51
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
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Iniciado por kcas
Bueno os quiero contar mi caso.
[...]
Un día me informaron sobre unos chalets VPPL, de 120m2, garaje 30m2 y parcela 100m2, 3 habitaciones, 2 baños... por 200000 euros en Moraleja de Enmedio (CAM), bastante cerquita de Fuenlabrada que es donde yo vivo. No las tenía todas conmigo pero con lo que tenía ahorrado podía pagar sin problemas la entrada y hacer frente a las cuotas de 750 euros durante 4¿ años hasta la entrega de llaves. Pues bien me he "lanzado".

Mi intención es ver la evolución de la bajada del precio de la vivienda durante estos 4 o más años que tengo de margen hasta empepitarme, y decidir si realmente es una buena compra o por el contrario pedir la devolución de todo el dinero que he dado a la cooperativa.

hipoteca : 120000 €

Al resto ya respondí en el mensaje anterior, pero creo que la clave es el texto en negrita: en 4 años creo que podrás tomar una decisión informada. El cambio de tendencia se está produciendo ya este año y de aquí a cuatro podrás ver el precio de la obra nueva irse a pique en esa zona. El paso de las siguientes elecciones marcará otro hito.


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  #23  
Antiguo 19-may-2007, 12:13
macingerceta macingerceta está desconectado
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Yo tb soy de Fuenlabrada y tambíen estuve en la cooperativa para informarme. El precio está muy bien para ser un chalet, el pueblo es muy bonito, trankilo, y con buenas comunicaciones (R-5, AP41, M506, M-407). Yo parece genial pero tiene un GRAN inconveniente:

La cooperativa tiene los terrenos comprados pero están calificados como Rurales. Según dicen despues de las eleciones empiezan con el papeleo para recalificar perooooo......me temo que eso llevará muuuuucho tiempo si es que se llega a hacer.

En fín, que en cualquier caso el periodo de entrega en ningún caso será inferior a 4 años y seguro que se retrasa.

Es una opción que puede salir muy bien y muy mal.

Saludos.


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  #24  
Antiguo 19-may-2007, 12:21
otilio otilio está desconectado
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Os voy a contar un caso verídico, que he vivido muy de cerca porque son mis mejores amigos. Hace 10 años se ponen a buscar casa y, entre otras, ven dos con los mismos planos una enfrente de la otra. Una, VPO, 300.000 ptas MAS CARA que la "libre". Diferencia: la VPO tiene gas ciudad y calefaccion mientras que la "libre" no tiene. Mas diferencias, tuvieron que hacer el préstamo con el banco X con un tipo de interes fijo subvencionado que era mas caro que lo que se estaba firmando en esos momentos en el mercado libre. En ese momento,segun la ley a los 5 años podian desproteger la vivienda devolviendo las ayudas (unas 400.000 ptas que tuvieron que incluir en el IRPF, lo se porque yo les hice la declaracion,y que les supuso pagar 100.000 ptas mas a hacienda,mas la subvencion ficticia de los intereses de la hipoteca) con intereses (en total más de 1MM). A los 3 años les cambian la ley y no pueden desproteger hasta los 10 años. Han pasado 10 años y ahora el ministerio de la vivienda decide que no les deja desproteger porque no hay suficiente VPO en el mundo.

Los pisos de enfrente se venden (y se estan comprando) por 40MM pero su VPO solo se puede vender por 17MM. No compraron para especular, pero les gustaría cambiar de casa y ahora se irian al mercado libre con lo que les interesa vender a precio de mercado. Tampoco quieren coger dinero negro, quieren hacerlo legal ,con lo que al final se han tenido que casar con una casa que no quieren. Si tuvieran que cambiar de CCAA por temas laborales tendrían un autentico drama. A mi esto tampoco me parece justo. Insisto, quieren devolver las ayudas con intereses que es lo que la ley, en teoria, les permite. Ese dinero podría servir para hacer mas VPO pero...


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  #25  
Antiguo 19-may-2007, 12:21
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
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Iniciado por macingerceta
Yo tb soy de Fuenlabrada y tambíen estuve en la cooperativa para informarme. El precio está muy bien para ser un chalet, el pueblo es muy bonito, trankilo, y con buenas comunicaciones (R-5, AP41, M506, M-407). Yo parece genial pero tiene un GRAN inconveniente:

La cooperativa tiene los terrenos comprados pero están calificados como Rurales. Según dicen despues de las eleciones empiezan con el papeleo para recalificar perooooo......me temo que eso llevará muuuuucho tiempo si es que se llega a hacer.

En fín, que en cualquier caso el periodo de entrega en ningún caso será inferior a 4 años y seguro que se retrasa.

Es una opción que puede salir muy bien y muy mal.

Saludos.

Muy mal muy mal parece que no le puede salir, porque tiene la opción de retirar el dinero, ¿es así?

EDIT: y pa' tranquilo, Rascafría o los Picos de Europa. Es caro carísimo, pero lo verá en 4 años. Si encima se han metido en suelo rural, menudo pelotazo quieren dar.

Última edición por muyuu; 19-may-2007 a las 12:26


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  #26  
Antiguo 19-may-2007, 14:11
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por kcas
Bueno os quiero contar mi caso.

Llevaba muuucho tiempo detrás de comprarme un piso, todo el mundo me insistia en "metete en algo que sinó el tren se te va ha escapar". Bueno yo ya tenía asumido que el tren se me había escapado y había decidido que de aqui a un par de años me iría a vivir en alquiler, que a fín de cuentas es la única posibilidad de salir de casa de papa.

Un día me informaron sobre unos chalets VPPL, de 120m2, garaje 30m2 y parcela 100m2, 3 habitaciones, 2 baños... por 200000 euros en Moraleja de Enmedio (CAM), bastante cerquita de Fuenlabrada que es donde yo vivo. No las tenía todas conmigo pero con lo que tenía ahorrado podía pagar sin problemas la entrada y hacer frente a las cuotas de 750 euros durante 4¿ años hasta la entrega de llaves. Pues bien me he "lanzado".

Mi intención es ver la evolución de la bajada del precio de la vivienda durante estos 4 o más años que tengo de margen hasta empepitarme, y decidir si realmente es una buena compra o por el contrario pedir la devolución de todo el dinero que he dado a la cooperativa.

A la entrega de llaves la hipoteca ascendería ha 120000 euros.

He aqui mis preguntas,

200000 euros por este Chalet me parece un buen precio, pero ¿creeís que este precio está sobrevalorado, y en un futuro pueda conseguir algo mejor por este precio?

¿Cuánto estimais que valdría el alquiler de un chalet o piso de este tipo (por supuesto en una zona semejante)?

¿ Realmente con la subida del Euribor por mucho que bajen los pisos será rentable comprar o será necesario cambiar nuestra mentalidad y vivir de alquiler como en otros paises ?

¿En 4 años realmente habrán bajado los pisos a su precio real o aún estarán inflados?

Bueno ha todo esto si dentro de 1 o 2 o 3... años me salgo de la cooperativa recuperando todo el dinero (exceptuando gastos de mantenimiento), ¿ que perjuicios tendría respecto a la devolución a Hacienda de lo desgravado por estar pagando un piso ?

En refinitiva, hago bien o mal, hubiese sido mejor seguir ahorrando y meterme en alquiler, estas loco pero aun estas a tiempo, etc... pido vuestra experta opinión que seguro que la tomaré muy encuenta.

Saludos


Hola, yo tb soy de fuenla, y sí, nos están inundando de esos anuncios de las nuevas promociones de moraleja. A tu razonamiento le falla la parte de que si los pisos despues han bajado me salgo de la cooperativa. Me parece muy ingenuo por tu parte, porque si no encuentran otra persona que quiera meterse en la cooperativa, no te van a devolver nada y ¿quién va a querer meterse si hay pisos más baratos? Por otro lado cuando ha habido escándalos inmobiliarios en españa siempre han sido con cooperativas. Además seguro que te pedirán dinero negro por supuestas "mejoras". Por otro lado olvidate de lo de ir en metro, ya verás como lo hechas de menos, y a coger coche. Lo único bueno de moraleja de enmedio es que está rodeado de clubs de alterne que están muy bien.
Finalmente me alegro de que te hayas metido, ya hay un demandante menos en fuenlabrada, y cada vez hay más carteles de que se vende, me estoy frotando las manos.


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  #27  
Antiguo 19-may-2007, 14:28
kcas kcas está desconectado
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Bueno, primero agradecer vuestros consejos.

Segundo, por supuesto la vivienda es para vivir, ni mucho menos es como inversión.

Como dice muyuu, tengo 4 años para tirarme para atrás y retirarme de la cooperativa, recuperando todo lo dado, excepto las tasas de mantenimiento (90 euros por ser hacerte socio y 10 euros mensuales). He tenido suerte de tener dinero ahorrado y no pedir una hipoteca (12000, 6000, 30000... euros)con lo que la cosa cambiaría mucho porque estaría perdiendo mucho más dinero por los intereses.

A lo peor no perdería mucho más de 500 euros, pero mejor perder estos 500 euros que dejar escapar esta "posible" buena compra o hipotecarme por una vivienda cuyo valor baja por debajo del precio que yo pagaría.

Pd: no vendo ná, pues sí el riesgo se que no me devuelvan el dinero por bajada del precio del valor de la vivienda y por no encontrar nuevos cooperativistas ya lo había pensado, es lo que más temo.

Última edición por kcas; 19-may-2007 a las 14:31


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  #28  
Antiguo 19-may-2007, 14:34
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Iniciado por kcas
Bueno, primero agradecer vuestros consejos.

Segundo, por supuesto la vivienda es para vivir, ni mucho menos es como inversión.

Como dice muyuu, tengo 4 años para tirarme para atrás y retirarme de la cooperativa, recuperando todo lo dado, excepto las tasas de mantenimiento (90 euros por ser hacerte socio y 10 euros mensuales). He tenido suerte de tener dinero ahorrado y no pedir una hipoteca (12000, 6000, 30000... euros)con lo que la cosa cambiaría mucho porque estaría perdiendo mucho más dinero por los intereses.

A lo peor no perdería mucho más de 500 euros, pero mejor perder estos 500 euros que dejar escapar esta "posible" buena compra o hipotecarme por una vivienda cuyo valor baja por debajo del precio que yo pagaría.


Animo a más fuenlabreños a que se metan en moraleja, y que me dejen vía libre en fuenla.
Por cierto Kcas, pareces el promotor, je je, que tengas suerte a ver si alguno pica


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  #29  
Antiguo 19-may-2007, 16:54
fuentesss fuentesss está desconectado
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Un día me informaron sobre unos chalets VPPL, de 120m2, garaje 30m2 y parcela 100m2, 3 habitaciones, 2 baños... por 200000 euros en Moraleja de Enmedio (CAM), bastante cerquita de Fuenlabrada que es donde yo vivo. No las tenía todas conmigo pero con lo que tenía ahorrado podía pagar sin problemas la entrada y hacer frente a las cuotas de 750 euros durante 4¿ años hasta la entrega de llaves. Pues bien me he "lanzado".

Mi intención es ver la evolución de la bajada del precio de la vivienda durante estos 4 o más años que tengo de margen hasta empepitarme, y decidir si realmente es una buena compra o por el contrario pedir la devolución de todo el dinero que he dado a la cooperativa.

A la entrega de llaves la hipoteca ascendería ha 120000 euros.

Hola

Yo voy ha dar mi opinión sin saber bien poco de este mundo.

Dices que la casa te la dan de aquí 4 años y te queda una hipoteca de 120.000 euros.

Si en estos 4 años ahorras 24.000 euros, 6000 euros por año, la hipoteca te quedaría por 96.000 euros al 6% a 30 años saldría 575 euros/mes, sería bastante menos que los 120.000 euros iniciales.

Adéu.


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  #30  
Antiguo 19-may-2007, 17:19
Xin Xin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por no vendo ná
Además seguro que te pedirán dinero negro por supuestas "mejoras". Por otro lado olvidate de lo de ir en metro, ya verás como lo hechas de menos, y a coger coche.

Yo conozco a uno que perdió 3,5 millones hace 6 años con una cooperativa de adosaditos.

Hacia 3 años que estaban dentro i ya me ensenyava incluso los planos para ver como podia hacer la distribución. Y a los pocos meses nos cuenta que les han subido de 19 a 24 millones (5 millones) i aun no habian empezado las obras.

Al final como la mayoria aceptó el incremento, el debe de aceptar-lo. Total, que no quiso aceptar i no pudo traer a otro que se metiera.


P.D: el dinero que havian pagado solo servia para pagar la hipoteca del suelo.


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