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  #11  
Antiguo 19-may-2007, 11:00
Marlo Marlo está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
Mis disculpas, Marlo, por causar el cierre de su hilo.

No son necesarias en absoluto.
Un saludo.


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  #12  
Antiguo 19-may-2007, 11:05
Marlo Marlo está desconectado
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Iniciado por El_Presi
mea culpa. Entre un ratito y se me fue la mano cerrando los hilos, me deje guiar por tí Miss Marple

¡POSTICIDA!


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  #13  
Antiguo 21-may-2007, 15:47
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Excelente análisis: Alquiler semigratuito y propiedades sin valor, financiadas obligatoriamente por la banca.
¿Funcionará? Yo creo que no, esencialmente porque dependemos de financiación exterior.
Aterrizar suavemente es muy caro.

Depender de financiación externa no es problema. No nos engañemos: va a haber sangre, sudor y muchas lágrimas, pero la gran mayoría de los empepitados pagará su hipoteca. No va a haber grandes impagos en las cédulas hipotecarias.

La pelota está en el tejado de los promotores y las cajas. Las cajas se tienen que consolidar, como dice Angel Bergés, porque esta juerga ya se ha acabado y hay que reorganizar la deuda de los promotores. En cuanto a los promotores veamos una vez más el mensaje de Trujillo:

Asimismo, se refirió al impacto que podría tener un descenso en la actividad constructora residencial, como el que ya se prevé en el propio sector, y aseguró que, dado el contexto de normalización del mercado inmobiliario, 'todos los movimientos que se puedan producir son adecuados'.

En esta línea, se mostró optimista y aseguró que las empresas 'están diversificando' sus activos y sus ámbitos de actuación para adecuarse a esta nueva situación. 'Están convencidas de que el patrón de crecimiento tiene que cambiar hacia una economía más productiva'.



Tr: los que puedan que se salgan; los demás que se junten, fusionen o amanceben. Que los fuertes se coman a los débiles y se preparen para el nuevo patrón de crecimiento.

¿Y cual es ese patrón de crecimiento? Tachá, tachán... : ¡VPO de alquiler! Esto es el parto de los montes. Seguimos igual, la nueva economía productiva está basada en el ladrillo. Es comprensible, claro, porque lo que más les preocupa es el paro y la consiguiente recesión. Que no se preocupen los constructores:

En virtud de este último objetivo, la ministra respondió a las previsiones de los constructores, que alertan de una posible pérdida de 100.000 puestos de trabajo por cada 200.000 viviendas que se dejen de construir con motivo de un enfriamiento del mercado.

Para Trujillo, en el momento actual 'la economía se reajusta y los constructores y promotores tienen mucha VPO en alquiler que hacer'. 'Lo que se está haciendo es complementar el mercado de la vivienda libre con el de la vivienda protegida', añadió.



Resumiendo: no se vende nada. Los precios no bajan mucho aún porque estamos en la fase de negación, pero los promotores siguen construyendo a lo bestia: esa vivienda la tendrán que colocar a cualquier precio, renegociar su deuda con las cajas, y ajustarse al modelo de construir VPO de alquiler. Los precios se van a hundir; la generación del hipotecón ya ha sido sacrificada en el altar de su inversión, aunque todavía no lo saben; y tardarán en saberlo lo más posible, porque el gobierno mentirá todo lo que pueda para negar que los precios bajan. Encima de apaleados, recochineo.


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  #14  
Antiguo 21-may-2007, 16:08
Rubens Rubens está desconectado
Idealisto
 
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Magnífico análisis Miss Marple,


y muy literario

a generación del hipotecón ya ha sido sacrificada en el altar de su inversión

La información aportada sólo puede compararse al placer de su lectura


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  #15  
Antiguo 21-may-2007, 16:13
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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¿Se moja usted, Miss Marple? Háganos el favor de darnos sus previsiones sobre la evolución en el precio de la vivienda durante los próximos 5 años.
Gracias.


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  #16  
Antiguo 21-may-2007, 17:35
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Si quieren que me moje tendrán que pagarme a precio de McKinsey, y recibirán a cambio un informe tan ininteligible que será la admiración de todos los que lo lean.

No sé si hay gente tan lista que pueda leer el futuro a 5 años vista; yo, desde luego, no lo soy. Veo lo que va a pasar el año que viene, pero no más allá. En eso no estoy sólo: está claro que el gobierno de España, por ejemplo, no tiene más objetivo que intentar ganar las elecciones y luego alargar el modelo ladrillil con VPO de alquiler hasta que "pase algo" que les permita -o les obligue- a reemplazarlo. Mirad las aves del cielo y los lirios del campo, y todo eso. O en terminos Zapateriles, ¿para qué preocuparse si tenemos espíritu de futuro?


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  #17  
Antiguo 21-may-2007, 17:52
Marlo Marlo está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
Si quieren que me moje tendrán que pagarme a precio de McKinsey, y recibirán a cambio un informe tan ininteligible que será la admiración de todos los que lo lean.

No sé si hay gente tan lista que pueda leer el futuro a 5 años vista; yo, desde luego, no lo soy. Veo lo que va a pasar el año que viene, pero no más allá. En eso no estoy sólo: está claro que el gobierno de España, por ejemplo, no tiene más objetivo que intentar ganar las elecciones y luego alargar el modelo ladrillil con VPO de alquiler hasta que "pase algo" que les permita -o les obligue- a reemplazarlo. Mirad las aves del cielo y los lirios del campo, y todo eso. O en terminos Zapateriles, ¿para qué preocuparse si tenemos espíritu de futuro?

Lo de la VPO de alquiler al alcance general puede suponer un cataclismo de precios que aquí no imagina ni el más "pajas". Empiezo a ver MUY factibles las bajadas al 50% de aquí a entre cinco y siete años. De manera generalizada, vaya.

Cada vez me siento más afortunado de no haber tenido medios para empepitarme cuando no conocía LA VERDAD VERDADERA.


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  #18  
Antiguo 21-may-2007, 17:59
Neu___ Neu___ está desconectado
Super Mario
 
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Iniciado por Miss Marple
Si quieren que me moje tendrán que pagarme a precio de McKinsey, y recibirán a cambio un informe tan ininteligible que será la admiración de todos los que lo lean.

No sé si hay gente tan lista que pueda leer el futuro a 5 años vista; yo, desde luego, no lo soy. Veo lo que va a pasar el año que viene, pero no más allá. En eso no estoy sólo: está claro que el gobierno de España, por ejemplo, no tiene más objetivo que intentar ganar las elecciones y luego alargar el modelo ladrillil con VPO de alquiler hasta que "pase algo" que les permita -o les obligue- a reemplazarlo. Mirad las aves del cielo y los lirios del campo, y todo eso. O en terminos Zapateriles, ¿para qué preocuparse si tenemos espíritu de futuro?

Pero vamos a ver, en otro de sus interesantes post explicaba que ya no hay suficiente dinero ni en caja ni en créditos como para resolver la papeleta.

Para que el ritmo de la construcción se sostenga a la misma velocidad es necesario mucho dinero, y más cuando lo tiene que pagar el Gobierno. ¿De donde lo va a sacar, del superavit? Quedamos en que no era suficiente.

Además, queda el tema de que si hay paro, el consumo interno disminuye y habrá más paro. ¿Estoy equivocado o todas estas medidas son temporales hasta que pasen las elecciones?


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  #19  
Antiguo 21-may-2007, 18:15
Marlo Marlo está desconectado
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Iniciado por Neu___
Pero vamos a ver, en otro de sus interesantes post explicaba que ya no hay suficiente dinero ni en caja ni en créditos como para resolver la papeleta.

Para que el ritmo de la construcción se sostenga a la misma velocidad es necesario mucho dinero, y más cuando lo tiene que pagar el Gobierno. ¿De donde lo va a sacar, del superavit? Quedamos en que no era suficiente.

Además, queda el tema de que si hay paro, el consumo interno disminuye y habrá más paro. ¿Estoy equivocado o todas estas medidas son temporales hasta que pasen las elecciones?

Imagino que con la demanda latente que hay de vivienda ASEQUIBLE se podría plantear financiar la construcción de esa VPO incluso sin tirar de superhabit. Calcular esa demanda latente y multiplicarla por un alquiler medio de digamos 300 euros. Al més seguro que sale un pastón.

Y si ponemos la máquina de la construcción a hacer VPO conjuramos el fantasma del paro, al menos por un tiempo.


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  #20  
Antiguo 21-may-2007, 18:31
Eddy Eddy está desconectado
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Y si ponemos la máquina de la construcción a hacer VPO conjuramos el fantasma del paro


¿Cuantos promotores privados (no coop. ni com. propietarios, ni gestoras, sino empresas promotoras) de VPO hay?

Y no los hay porque no es rentable hacer VPO. Porque el suelo es muy caro, y porque la construcción ha subido los precios al calor de la burbuja. La que se construye procede de


-Iniciativa pública sobre suelo expropiado (poca, y sobre todo muy lenta)

-Iniciativa pública y privada (cooperativas) sobre desarrollos urbanísticos de iniciativa privada. En este caso la VPO resulta subvencionada por la VL (para alcanzar el precio máximo de suelo se distribuyen las cargas de ubanización y los gastos de compra del suelo urbanizable de forma que el precio máximo del suelo entre en módulo).

Esta constituye la mayoría de las promociones, a mucha distancia, y se construye PORQUE SE CONSTRUYE VL (y los ingresos de esta subvencionan la VPO), o bien directamente por el fraude (cooperativas que suben precios)

No VL, no VPO.

Claro, tampoco tendríamos problemas de competitividad si pudieramos fabricar los Seat Ibiza a 4.000 euros.


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