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  #21  
Antiguo 20-may-2007, 20:59
elias2 elias2 está desconectado
Querido forero
 
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tienes toda la razon casika, pero espera a ver como se la pegan todos los especulatas de medio pelo cuando todo el mundo que ha venido de fuera a trabajar a la Expo se vaya de Zaragoza.....y entonces baje la demanda de alquileres, tambien(va por LOLIPOP)


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  #22  
Antiguo 21-may-2007, 13:16
Casika Casika está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por elias2
tienes toda la razon casika, pero espera a ver como se la pegan todos los especulatas de medio pelo cuando todo el mundo que ha venido de fuera a trabajar a la Expo se vaya de Zaragoza.....y entonces baje la demanda de alquileres, tambien(va por LOLIPOP)

Eso es lo que pienso yo, además sería de esperar una rebaja en los precios de alquiler. Hay mucha gente con hipoteca puente, al final lo lógico sería que los alquileres bajaran, por saturación de mercado. El que no pueda vender, al final tendrá que alquilar, ya que es mejor que el piso A rente algo, y contribuya a pagar el piso B, que estar viéndolas venir.

Claro, que mi lógica deductiva puede que no tenga nada que ver con el mercado.


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  #23  
Antiguo 21-may-2007, 16:59
edd_zgz edd_zgz está desconectado
Gran Tageador
 
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Iniciado por Casika
Eso es lo que pienso yo, además sería de esperar una rebaja en los precios de alquiler. Hay mucha gente con hipoteca puente, al final lo lógico sería que los alquileres bajaran, por saturación de mercado. El que no pueda vender, al final tendrá que alquilar, ya que es mejor que el piso A rente algo, y contribuya a pagar el piso B, que estar viéndolas venir.

Claro, que mi lógica deductiva puede que no tenga nada que ver con el mercado.

Aunque al saturar el mercado con pisos de alquiler... el precio evidentemente bajará... con lo que no rentará todo lo que el 'sr. puente' querría.

Se saldará todo con un par de pisos a la venta en vez de uno????? Dios dirá


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  #24  
Antiguo 21-may-2007, 18:44
Terroeuribor Terroeuribor está desconectado
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He leido comentarios negativos acerca de la Expo 2008 y me parecen una equivocación.

Todas las grandes ciudades españolas han tenido eventos similares (olimpiadas en Barcelona, expo 92 en Sevilla, etc...) y siempre han sido positivos para la ciudad sobre todo en lo referente a nuevas infraestructuras, turismo, creación de empleo y efecto llamada para el asentamiento de nuevas empresas.

En Zaragoza estamos teniendo el mayor crecimiento económico desde hace un siglo (exposición Hispano Francesa 1909). Entre otras a continuación listo una serie de novedades y mejoras para la ciudad por el efecto expo:

-Aceleración y construcción de infraestructuras: Cinturones (ronda norte por ejemplo), corredor de Huesca, reforma de calles (por ejemplo Pº Echegaray, Valle de Broto la mediana), reforma del parque Tío Jorge, carriles bici, recién estreno del precioso meandro de ranillas junto al Ebro, carreteras, etc..

-Nuevos centros comerciales: IKEA, Aragonia, otro en miralbueno, y alguno más que me olvido!.

-Nuevas empresas y asentamiento de otras como las ubicadas en "Plaza".

-World Trade Center (WTC) frente a Gran Casa. Un centro de negocios para multitud de empresas, siendo una fuente más para el empleo cualificado.

-Comunicaciones: Futuro AVE a final de año conectado con Barcelona, recién estreno de la Estación Central de Autobuses (vergonzosa la que teníamos), plan integral de movilidad de Zaragoza (tranvía (ejem esto es otro debate), carril bus, rutas de cercanías etc..)

-Promoción de Zaragoza: Fomentará el turismo y la asentación de nuevas empresas.

-Crecimiento Zaragoza: Según el INE 2006 somos 649.181 personas pero con el efecto expo se espera superar los 700.000 siendo entonces la cuarta ciudad de España posiblemente (con el permiso de los sevillanos), lo cual es un motivo para exigir más al gobierno central en el futuro.

Con todo esto quiero dejar claro que la balanza creo que será positiva al final.

Lo que no quita para decir que los pisos en Zaragoza es desorbitado para ser una ciudad "mediana". Entre los jóvenes es normal irse a vivir a las afueras (San Mateo, Cuarte, Peñaflor, Montañana, etc..) con la pérdida de calidad de vida que ello conlleva (no les queda otra).

Esperaremos con impaciencia y curiosidad la tendencia del mercado de los pisos en Zaragoza pero eso no nos quitará del problema a no ser que suceda un superCrackBajista.

Por cierto, el mejor barrio de Zaragoza es el ACTUR !!!!!!! I want to live there always !!

Saludos!


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  #25  
Antiguo 21-may-2007, 18:56
Casika Casika está desconectado
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Terroeuribor, disiento en que los centros comerciales creen riqueza. Más bien destruyen las ciudades (pero bueno, eso es mi demonio particular). Infraestructuras? Ya era hora. Y el WTC, ya veremos cuántas empresas se van ahí, si algo sobra en ZGZ son oficinas, desearía que se crearan tantas empresas que hicieran falta dos WTC, pero no creo que sea así.

Claro, que no deja de ser una opinión muy personal de alguien que ha tenido que sufrir alguno de los proyectos que tú mentas.


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  #26  
Antiguo 21-may-2007, 19:24
legion47 legion47 está desconectado
Super Mario
 
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Antes de entrar a discutir el grado de influencia que va a tener la Expo, queria insistir en que lo criticable era que la mayoría de empresas concesionarias de las obras y demás hayan sido de fuera de Aragón, por lo que el beneficio en su mayoría no se va a quedar aqui, no obstante, hay matices:


-Aceleración y construcción de infraestructuras: Cinturones (ronda norte por ejemplo), corredor de Huesca, reforma de calles (por ejemplo Pº Echegaray, Valle de Broto la mediana), reforma del parque Tío Jorge, carriles bici, recién estreno del precioso meandro de ranillas junto al Ebro, carreteras, etc..


Vale, las obras nos las vamos a quedar en la ciudad, no va a estar mal tener un parque donde antes habia campos de cultivo,... ni tampoco que arreglaran el Paseo Echegaray (dios mio! ya era hora!!)

-Nuevos centros comerciales: IKEA, Aragonia, otro en miralbueno, y alguno más que me olvido!.

El de Plaza, pero vamos, no veo mucha relación entre la Expo y esto,...

-Nuevas empresas y asentamiento de otras como las ubicadas en "Plaza".
-World Trade Center (WTC) frente a Gran Casa. Un centro de negocios para multitud de empresas, siendo una fuente más para el empleo cualificado.


Ultimamente se esta hablando del auge de las oficinas en España, cierto es que siempre se habla de MAdrid y Barcelona, pero en Zaragoza desde unos años atrás hemos podido ver como se han construido edificios enteros destinados al alquiler de oficinas,... supongo que el WTC funcionara igual.

-Comunicaciones: Futuro AVE a final de año conectado con Barcelona, recién estreno de la Estación Central de Autobuses (vergonzosa la que teníamos), plan integral de movilidad de Zaragoza (tranvía (ejem esto es otro debate), carril bus, rutas de cercanías etc..)

Lo del AVE y la nueva estación de autobuses es previo a la Expo, pero lo vamos a disfrutar para entonces, parece. Lo del Metro/Tranvia,... lo que tu dices, es otro debate...)

-Promoción de Zaragoza: Fomentará el turismo y la asentación de nuevas empresas.
-Crecimiento Zaragoza: Según el INE 2006 somos 649.181 personas pero con el efecto expo se espera superar los 700.000 siendo entonces la cuarta ciudad de España posiblemente (con el permiso de los sevillanos), lo cual es un motivo para exigir más al gobierno central en el futuro.


Eso es lo unico que nos llevaremos de manera clara y directa: El turismo que venga, y la poca población que venga con ella. No obstante, nunca he pensado que Zaragoza debiera crecer mas, sino que en Aragón deberíamos de mejorar las comunicaciones lo suficiente como para poder vivir en la periferia y trabajar en la ciudad (como sucede en otras ciudades). De hecho, yo me olvidaría de Metros y Tranvias para fijarnos en un sistema de cercanias como dios manda (en lugar de necesitar coche, ir en tren a Zaragoza desde Juslibol, Cuarte, Utebo, Casetas,...).


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  #27  
Antiguo 22-may-2007, 10:07
Terroeuribor Terroeuribor está desconectado
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Los centros comerciales crean riqueza dando empleo y abriendo nuevos negocios aunque desafortunadamente a costa del pequeño comercio de barrio (que le vamos a hacer, son cuestiones casi irreversibles como la parcial deslocalización de las empresas, la globalización, etc..).
Con respecto al AVE, es cierto que es anterior a la expo pero sin duda el efecto expo habrá ayudado a la aceleración de las obras hasta Tarragona y Barcelona, la subida de velocidad hasta los 300km/h y la recién declaración acerca de la creación de bonos y trenes lanzaderas a Madrid (totalmente injusto ya que la ruta del AVE con dirección a Andalucía disfrutaba de ellos desde hace tiempo, ¡ qué casualidad llegan las elecciones y lo hacen público !).
En global creo que todo será más positivo que negativo.
Y no me digaís que el efecto riqueza de todo lo que he comentado no lo vamos a notar!.

Bueno, no tan directamente!!, lo que está claro que el típico ciudadano zaragozano de mediana edad o avanzada que bajó del pueblo a buscarse la vida en la ciudad (ejemplo típico: currar en la OPEL) cuando vea el Tranvía en frente de su casa/negocio, o la estación del AVE, o el WTC, o un barrio digital (MILLA DIGITAL), o una estación de Ferrocarriles de Cercanías, o su calle totalmente reformada, o la orilla de Ranillas/Ebro perfectamente acondicionada, o nexo a edificos/puentes de la Expo, o cinturones que le desplacen en breve a la ciudad (especialmente los barrios de las afueras olvidados de la madre de dios, cuyo nexo de comunicación es penoso), o un parque perfectamente cuidado y sumando que muchos negocios suyos les vayan mejor (sobre todo los del sector servicios relacionados con el turismo) creo que el pensamiento de esta masa propietaria zaragozana será 'estoy en una situación económica favorable, mi inmueble ya no cuesta "x" sino "2x".

Exactamente es eso lo que piensan aunque lo oiremos de esta forma "CÓ ke soy riko y cago billetes, mi piso no lo vendo ni por el doble por lo menos, y favor que les hago, hombre to montado y con el tranvía a la puerta de casa!, que si no les llega ¡ que trabajen, que trabajen ! que yo llevo desde los 14 años!" (y como no somos cabezones ni na)

Por eso creo que Zaragoza puede ser un caso excepcional con respecto a la España bajista del 2008.


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  #28  
Antiguo 22-may-2007, 10:25
Anita Anita está desconectado
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Yo no sé aún como quedará Zaragoza después de la EXPO. Lo único claro es que por lo menos están mejorando algunas infraestructuras pero no las tengo todas conmigo.

Sobre el alquiler, yo estoy buscando ahora mismo y si es cierto que la gente se sube a la parra. Encima parece que te hagan todo tipo de examenes para alquilarte su cuadra así que yo he decidido hacer lo mismo, total no me corre prisa ninguna cambiar de piso ... Pero ciertamente ahora todo el mundo busca alquiler y entras en las inmobiliarias y tienen muy poquita cosa.

Por cierto, Hoy inauguran el IKEA !


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