Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Que pasa si dejas de pagar hipoteca?
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  #21  
Antiguo 18-may-2007, 17:08
jjdoe jjdoe está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Siento haber repetido un hilo tan comentado, pero la actividad de este foro es muy grande y tienes que remontarte muchos mensajes y leer mucho.
Gracias por las aclaraciones. El link a el hilo anterior ha sido muy util

Última edición por jjdoe; 18-may-2007 a las 17:27


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  #22  
Antiguo 18-may-2007, 20:25
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Iniciado por jjdoe
Lo previsible, según la evolución de los acontecimientos es que la gente deje de pagar hipoteca.
Los bancos, mi caso en concreto, ha realizado hipotecas sin avales debido a la burbuja. Si llegara el momento en que el valor de la vivienda es menor que la hipoteca, lo lógico es dejar de pagar en función de las consecuencias.
¿Cuales son las consecuencias, aparte de la expropiación de la vivienda?

Hipotecado= Esclavo (salvo excepciones a demostrar); sin exagerar.

Te trajiste el dinero del futuro y entregaste tu libertar como garantía; eso es todo.

¿ Eras consciente de ellos?

Si no pagas, a corto plazo todo bien; tienes más pasta y puedes beber más para olvidar que eres esclavo. A largo plazo, nada cambia, salvo que eres esclavo, sin casa, moroso, e incapaz para siempre de vivir dentro de la ley y el “orden”.

No busques la salida en el impago, eso es para las sociedades; los particulares pringan.


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  #23  
Antiguo 18-may-2007, 23:30
Gabriel Gabriel está desconectado
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Iniciado por Negrofuturo

Si no pagas, a corto plazo todo bien; tienes más pasta y puedes beber más para olvidar que eres esclavo. A largo plazo, nada cambia, salvo que eres esclavo, sin casa, moroso, e incapaz para siempre de vivir dentro de la ley y el “orden”.

No busques la salida en el impago, eso es para las sociedades; los particulares pringan.

Se me acaba de encender una lucecita. Es algo rebuscado y seguro que tiene alguna pega, pero: ¿No sería posible hipotecarse sin riesgo fundando una S.L.? La compra se haría a través de la empresa, que se podría crear con un capital social de medio kilo.

No.... los bancos no son tan tontos....¿o sí?

Gabriel


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  #24  
Antiguo 19-may-2007, 00:41
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Un banco miraría la solvencia de la S.L. si no le pareciese suficiente pediría aval de los socios.


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  #25  
Antiguo 19-may-2007, 11:43
Gabriel Gabriel está desconectado
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Iniciado por lorddelsith
Un banco miraría la solvencia de la S.L. si no le pareciese suficiente pediría aval de los socios.

Me lo temía. Los bancos no son tontos.

Aunque siempre queda la posibilidad de presentar una S.L. con solvencia plena y después arruinarla con un buen reparto de dividendos... o con unas subidas salariales muy generosas.

En fin, no quiero dar ideas.

Un saludo

Gabriel


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  #26  
Antiguo 19-may-2007, 11:48
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por kalapa
Está la opción C...

1. Vendes a la baja... Supongamos que has comprado por 40 kilos, lo vendes por 25 con lo cual te lo quitan de las manos...
2. Falsificas el papel de liquidacion de la hipoteca.
3. Te largas del pais con los 25 kilos, y que les den por culo a todos...

Esto es ciencia ficcion, no lo intenteis en casa, repito, no lo intenteis en casa.

Nadie compra algo sin cancelar la hipoteca previa y no puedes ocultar que hay hipoteca porque figura en el registro.


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  #27  
Antiguo 19-may-2007, 11:55
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por Mulder
Un amigo que trabaja en una constructora me comentó que en el caso de una ejecución hipotecaria y que el piso salga a subasta se intenta pignorar el resto de la hipoteca al nuevo comprador.

Esto se hace asi por varias razones:

- Si a alguien le embargan lo lógico es que no pueda seguir pagando, pero un subastador probablemente si y esto al banco le interesa más que apretarle las tuercas a un embargado que ya ha demostrado su insolvencia dejando de pagar la hipoteca.

- El piso que compra el subastador saldría a precio muy bajo y el resto de la hipoteca sería un complemento al precio pero, aun asi, asequible.

Me temo que no es así, en una ejecucion hipotecaria se libera la finca de la carga hipotecaria. Lo que si pasa es que en subastas de inmuebles hipotecados por deudas no hipotecarias el comprador compra un bien hipotecado.(Espero que se entienda)


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  #28  
Antiguo 19-may-2007, 11:58
otilio otilio está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por Gabriel
Me lo temía. Los bancos no son tontos.

Aunque siempre queda la posibilidad de presentar una S.L. con solvencia plena y después arruinarla con un buen reparto de dividendos... o con unas subidas salariales muy generosas.

En fin, no quiero dar ideas.

Un saludo

Gabriel

Creo que aquí el administrador podría llegar a tener responsabilidades penales. Pero tambien es verdad que eso podria solucionarle el problema de la vivienda por una temporada


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  #29  
Antiguo 19-may-2007, 12:11
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Iniciado por Gabriel
Se me acaba de encender una lucecita. Es algo rebuscado y seguro que tiene alguna pega, pero: ¿No sería posible hipotecarse sin riesgo fundando una S.L.? La compra se haría a través de la empresa, que se podría crear con un capital social de medio kilo.

No.... los bancos no son tan tontos....¿o sí?

Gabriel


Un ratio de garantía para bancos menor de 2( Activos/exigible total) es impensable. Te pueden obligar a mantener las garantías durante todo el tiempo del contrato.
Olvida eso, solo funciona si la quiebra es sobre venida desde la realidad de una empresa inicialmente solvente, y/o si se trata de conchaveos entre el Bancario y el Empresario para limpiar al banco ( tipo Mario Conde). Si al banco, además de el plan de empresa o una historia de actividad consistente en beneficios, no le enseñas un balance saneado.... te da la tarjeta de un prestamista de esos que tienen la cara con una cicatriz de mil cojones, y un bulto en el sobaco que huele a pólvora y aceite de maquinaria de precisión,... que se usa para acelerar proyectiles( a cerca de Mach 2, por eso mete tanto ruido un 9mm) de 9mm(habitualmente),.... mala solución en los tiempos que corren.

Compra plata, que si no es el fin del mundo, comprarás muchos pisos muy baratos con cuatro euros metidos en plata, y sin hacer trampas.


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