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  #1  
Antiguo 17-may-2007, 09:37
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
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Me ha llamado algo la atención en un medio como "el país" un titular como el de esta noticia

http://www.elpais.com/articulo/econo...pepueco_12/Tes


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  #2  
Antiguo 17-may-2007, 09:54
octavia octavia está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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http://www.abc.es/20070517/economia-...705170322.html

El precio de la vivienda caerá hasta un 5% en 2008, y se construirán 300.000 casas menos
M. LARRAÑAGA / M. PORTILLA. MADRID.
«El ajuste del sector inmobiliario español vendrá más por el factor oferta que por el factor precio», subraya un informe elaborado por el banco de inversión Morgan Stanley que, no obstante, indica que el escenario sobre el que trabaja el banco es el de una caída del precio de la vivienda en nuestro país del 5% el próximo año.
Con estas tesis, el banco de inversión estadounidense se une a la creciente tendencia de los bancos internacionales de «huir» del sector inmobiliario español, fruto de la cual -como ya informó ABC- los bancos británicos han emprendido ya la retirada en su actividad de financiación de operaciones en el sector inmobiliario español.
«Asumimos -indica el texto- que en los dos años siguientes se produciría una estabilización de los precios», tras establecer que su previsión de base para el mercado inmobiliario español es la de una demanda de 475.000 nuevas viviendas en el año 2009, cifra que supone 300.000 menos que lo que se calcula para finales del presente ejercicio y una caída del mercado en torno al 40% respecto a los niveles actuales.
Para los analistas del banco estadounidense, una previsión más optimista de la evolución del sector inmobiliario español llevaría a un máximo de demanda en torno a 600.000 viviendas en 2009, claramente por debajo de los niveles actuales, y un rango de crecimiento de precios entre el 0 y el 5%. Sin embargo, el caso más pesimista establece una demanda anual de 350.000 viviendas (un 70% menos que ahora) y que los precios no limiten su caída a 2008, sino que el 5% de descenso se prolongue hasta 2010.
Los autores del informe estiman que la bajada de los tipos de interés sí ha sido una clave en la subida de los precios pero que, en cambio, las recientes subidas están compensadas en términos generales por un aumento de los plazos de los créditos, por lo que el efecto es muy relativo.
Precisamente ayer se conoció que el volumen gestionado por el sistema financiero en créditos hipotecarios creció un 21,7% en el mes de marzo, la tasa más baja desde 2003.
Sin embargo, estiman que la composición de la pirámide demográfica española lleva a pensar que la demanda no se va a mantener en los mismos términos que hasta ahora y que las previsiones de nuevos inmigrantes hablan de ritmos de entrada menores que en los años anteriores. Por todo ello, concluyen que «el ritmo de construcción de nuevas viviendas se relajará porque el mercado necesitará absorber durante los próximos años el exceso de oferta que se va a producir durante 2007 y 2008».
Pero no sólo los bancos extranjeros se abonan a la tesis de que el «boom» inmobiliario español puede darse por concluido. El propio Banco de España se mantienen también en esta tesis.
El director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, asegura que «la fase más álgida» del boom inmobiliario «ya ha sido superada» y que los indicadores de este hecho son la moderación del crédito a los hogares y la «clara tendencia a la desaceleración» de los precios y de las transacciones.
Malo de Molina indica, en una entrevista en «Cuadernos de Información Económica» de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), que la información más reciente muestra una «progresiva normalización» del mercado inmobiliario con ritmos de actividad «más moderados». No obstante, señala que el sector sigue creciendo a cifras importantes como consecuencia del elevado ritmo de creación de los hogares, pero registra tasas de crecimiento en los precios «sensiblemente inferiores».
En lo que no coincide Malo de Molina con los analistas de la banca extranjera es en la intensidad del «frenazo» de los precios. «Se trata -mantiene Malo de Molina- de una evolución que refuerza la probabilidad de una convergencia suave hacia ritmos de actividad y de revalorización más normales y sostenibles. La materialización de este escenario despejaría las incertidumbres sobre posibles ajustes bruscos y permitiría un patrón de crecimiento más equilibrado de la economía», concluye.


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  #3  
Antiguo 17-may-2007, 10:06
kalapa kalapa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Estaba yo pensando (mal, como siempre que acierto) y ...

¿ No será que como los tiburones de las inmobiliarias ya se han largado con la pasta, los periódicos ya no están tan amordazados ?

Dicho en otras palabras... La mierda nos la vamos a comer los de siempre. Los gordos se han largado con CASH, y ahora nos dicen que baja todo, dentro de 4 o 5 años, cuando esté todo por los suelos, vuelven y compran Ejpaña por 4 duros... ¿ No ? ¿ Desvarío mucho ?


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  #4  
Antiguo 17-may-2007, 10:21
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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  #5  
Antiguo 17-may-2007, 10:25
Newclo Newclo está desconectado
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Evidentemente los débiles perderán más que los fuertes.
Si no se pinchó antes la brubuja es porque los bancos no habían hecho los deberes (constructoras y pormotoras deben mucho, y tuvieron que forzarlas a diversificar en el extranjero o comprando eléctricas). Después tocaba deshacer posiciones a todos los demás según se iban enterando, incluyendo periodistas y politicos.... y ahora ya a pagar los tontos al son del "yatelodecíayo" y de la tele hablando de cómo nos han engañado: "la culpa es del PP" "La culpa es del PSOE" "la culpa es de la Pantoja".... y la historia continua.


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