Burbuja.info - Foro de economía > > > Pregunta: ¿Es buen momento para comprar?.
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  #21  
Antiguo 13-may-2012, 18:30
KUTRONIO KUTRONIO está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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este mediodia comiendo con un amigo que trabaja en una sucursal bancaria me lo ha vuelto a repetir:

Dos mileuristas consiguen un credito de 175000 euros a 30 años sin problema así que hagan cuentas hasta donde van a bajar los pisos.

Si tienes una oferta por 40.000 supongo que será en una zona industrialmente desértica y super preparada para el turísmo másivo (entiendase Levante y Andalucia) pero en Madrid-Barcelona -San Sebastian no tienes nada por menos de 200.000 ni lo vas a tener en 20 años.

Segun mi amigo el problema no es que que no se den créditos, es que nadie viene a pedirlos. Me ha dicho que EURIBOr+1.5 QUIZÁ +1 pero para ello hay que tener ahorros ya que no hay financiació por el 120 5% del valor de la casa. El famoso 20% ha vuelto para quedarse.



Bajar están bajando pero que nadie se espere gangas la burbuja se desinfla controaldamente según reglas de mercado y la vivienda es un producto necesario para vivir

Última edición por KUTRONIO; 13-may-2012 a las 18:32


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  #22  
Antiguo 13-may-2012, 18:37
motoendurero motoendurero está desconectado
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pues en la zona de Valencia proxima a la ronda norte, tengo contactos de pisos nuevos a 900€/m2 y... bajando.

Si se ponen a 700 u 600, no creo que duren mucho y, para eso no les falta mucho.


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  #23  
Antiguo 13-may-2012, 18:56
Risitas Risitas esta en línea ahora
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Si el piso esta totalmente reformado debe tener 40 años mínimo, habría que ver también en que condiciones se encuentra el edificio. Yo tengo un hermano que pillo un piso reformado por dentro pero el inmueble era algo viejo y a los 2 años ya tenia humedad en las paredes y ya empezaron a romperse tuberías teniendo que repararlas, pintar el interior...

Luego si tiene ascensor o no, los metros cuadrados... Asta incluso por el numero de planta, la fachada, el tejado...

Si el piso tiene muchos años yo no pagaría 50-60 mil euros, pues personalmente creo que con la caída que esta pasando una vivienda nueva de 90 m2 deberian valer 80.000 euros como mucho y lo mas importante FIBRA ÓPTICA

Pero claro yo hablo desde Galicia, en Valencia no se como deberán andar los precios

Última edición por Risitas; 13-may-2012 a las 19:02


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  #24  
Antiguo 13-may-2012, 20:15
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Iniciado por KUTRONIO Ver Mensaje
este mediodia comiendo con un amigo que trabaja en una sucursal bancaria me lo ha vuelto a repetir:

Dos mileuristas consiguen un credito de 175000 euros a 30 años sin problema así que hagan cuentas hasta donde van a bajar los pisos.

Si tienes una oferta por 40.000 supongo que será en una zona industrialmente desértica y super preparada para el turísmo másivo (entiendase Levante y Andalucia) pero en Madrid-Barcelona -San Sebastian no tienes nada por menos de 200.000 ni lo vas a tener en 20 años.

Segun mi amigo el problema no es que que no se den créditos, es que nadie viene a pedirlos. Me ha dicho que EURIBOr+1.5 QUIZÁ +1 pero para ello hay que tener ahorros ya que no hay financiació por el 120 5% del valor de la casa. El famoso 20% ha vuelto para quedarse.

Bajar están bajando pero que nadie se espere gangas la burbuja se desinfla controaldamente según reglas de mercado y la vivienda es un producto necesario para vivir

Menos lobos. La gente que trabaja en las sucursales son, en su mayoría, unos indocumentados. Con esos tuve yo largas conversaciones antes del armagedón actual, y, en general, no tenían ni puta idea de nada. Sabe de lo suyo, y con limitaciones: hacer arqueos de caja, suman y restan, presentan informes. Pero la mayoría no tienen ni idea de macro ni de micro. Es penoso pero es así.

La vivienda como un bien acaparado tiene una característica que la diferencia de las latas de atún: amontonarla cuesta mucho dinero al año, y si está vacía se estropea y pierde valor.

Yo creo que los pisos van a seguir cayendo, como lo están haciendo, y durante mucho tiempo. No hay otra: salarios deflactados, créditos parados... vamos, blanco y en botella.


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  #25  
Antiguo 13-may-2012, 20:52
Rick Deckard Rick Deckard está desconectado
Polemico
 
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No es buen momento. Que algo no se venda no es cuestion de q no haya demanda, o por la crisis, como quieren hacer creer algunos. Si esos pisos no se venden es porque su precio esta fuera de mercado. Contando comunidad, ibis, basuras, seguros, derramas, etc. no es q muchos pisos valgan 40.000 euros, es q muchos pisos no valen nada, sale mas a cuenta derruirlos.


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  #26  
Antiguo 13-may-2012, 21:56
Lupgan Lupgan está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Estoy en la misma situación que tu, paciencia conforero, hay que tener paciencia, como dice nuestro amigo Borja Mateo, lo que hoy nos parece un chollo, mañana nos parecerá caro.
Aunque nos saliéramos del euro y la neopeseta se devaluase, los pisos bajarian en parecida proporcion, ten en cuenta que los los unicos dispuestos a comprar pisos españoles estaríamos todos en la misma situación, con nuestros ahorros devaluados respecto al extranjero o deudas en euros pero todos los precios de productos producidos en españa (como los pisos) se corregirían.


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  #27  
Antiguo 13-may-2012, 22:14
Janus Janus está desconectado
ir-
 
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Iniciado por outzider Ver Mensaje
No. Los precios van a bajar mucho más. Creo incluso que las predicciones más extremas se van a quedar cortas. Los precios van a caer el 75% desde máximos. La situación de la economía es realmente mala. Desde un punto de vista financiero no es momento de comprar.

Tienen que bajar mucho y lo van a hacer porque las tres palancas que ahondaron en la subida anterior han desaparecido totalmente:
-Inmigración.
-Acceso al crédito con financiación por encima del 100% en muchos casos. Además cada vez va a ser peor porque la capacidad de repago de la población está menguando porque nos dirigimos a un país de retribuciones dinerarias bajas en pos de ser más competitivos. Vamos a ser muchos mal pagados.
-No hay trabajo.

Además otras variables que también influyen son las siguientes:
-Hay sobreoferta.
-Los ahorros menguan.
-Las noticias macro dan miedo y eso se nota en la población con lo que las decisiones de inversión se posponen.

Los bancos van a inundar el mercado con pisos a precio reducido pero eso no quiere decir que después vayan a subir por lo que el modo "inversión" no se va a activar.

Y además del parque inmobiliario de los bancos, hay algún millón de pisos de segunda mano en manos privadas que también hay que ponerlo en el mercado.

La gente no se da cuenta que hay viviendas para una población de más de 50 millones de habitantes .... y la realidad es que tampoco crecemos en población. El crecimiento de la población depende de varias variables como son:
-Nacimientos: Por aquí es difícil crecer porque la tasa de natalidad de España es muy baja.
-Inmigración: Oficialmente España tiene más de 5 millones de inmigrantes pero ese efecto llamada ya ha comenzado a tener el efecto contrario. Al revés, se está produciendo el efecto de retirada hacia sus países por lo que contrariamente al sentido común, la inmigración va a ser un fenómeno de decrecimiento.
-Fallecimientos: En España muere poca gente ya que la esperanza media de vida de de las más altas del mundo. Anda en 77 años para los varones y en 84 años para la mujeres.
-Emigración: Cada vez más españoles piensan en abandonar el país buscando nuevas y mejores oportunidades en países más justos y más meritocráticos. Esto va a producir que se potencia la senda del decrecimiento.

En resumen, que hay un tremendo exceso de oferta y la demanda va a decrementarse de forma notable.


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Estos 4 usuarios dan las gracias a Janus por su mensaje:
  #28  
Antiguo 13-may-2012, 22:29
hibridus hibridus está desconectado
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Ejemplos con cifras aproximadas, pero muy ilustrativas:


Si compra ahora un pisito de 50.000€ pagará:

20.000€ + más 30.000€ de hipoteca + intereses (5.000€)


Si compra dentro de 1 año pagará:

15.000€ (seguro que bajan el precio) + 25.000€ de hipoteca (suponiendo que haya ahorrado 5.000€ más) + intereses (4.000€).

Así lo veo yo.


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  #29  
Antiguo 13-may-2012, 22:32
Ice Cold Survivor Ice Cold Survivor está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por jpm Ver Mensaje
Pues yo no estoy de acuerdo con la mayoria. Si los pisos que te gustan cuestan 40000 pues adelante. Por esperar una rebaja de 10000 yo no perrdereia la oportunidad de comprar un piso que me guste. No estamos hablando de esperar que bajen de 150000 a 50000. Va a llegar al extremo de preguntar si se compra uno un piso por 5000 y le van a decir q es bobo por no esperar a los 4500 . Otra cosa es que esos pisos que tu dices sean una castaña, pero si amtimte gustan...

Lea mi mensaje anterior si lo desea.
Pese a que a veces me dan brotes de fanatismo, soy moderado y considero que si alguien desea comprar un piso, es muy quien para gastar su dinero en lo que quiera, igual que es muy quien para comprarse un Maserati, si le hace ilusión.
La pregunta es si es un buen momento para comprar, y la respuesta es no.

Aún no ha llegado el desplome de los precios, y probablemente llegue.
Las caídas hasta el momento son solo un anticipo.
Entre otras cosas, por las razones que tan claramente ha señalado el señor Janus.

Cordiales saludos.


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  #30  
Antiguo 13-may-2012, 22:46
species8472 species8472 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Como maravillosamente ha expuesto Janus los fundamentales económicos de este país son muy preocupantes y los del sector inmobiliario en particular darían para hacer el guion de un libro de Stephen King.

Ahora bien si crees que es una buena oportunidad tu debes valorarla, siempre existen posibilidades de que las cosas puedan cambiar y no se puede descartar que el gobierno intente algún movimiento suicida para evitar el desplome del ladrillo. Solo conseguirían retrasarlo, pero dado que nuestra esperanza de vida se mide en decadas eso puede bastar para fastidiarnos bien.


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