Burbuja.info - Foro de economía > > > Este agosto nos saldrá más barato el alquiler en la playa
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  #11  
Antiguo 17-may-2007, 17:29
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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, Ahora solo valen 1200€ la quincena. Con una quincena de alquiler el pepito se paga toda la subida de la hipoteca en un año por el euribor.

????
Repetimos
¿No decías que subían los alquileres porque subía el euribor?
¿Nos explicas por qué los alquileres están bajando?
¿Va a seguir esa tendencia?


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  #12  
Antiguo 17-may-2007, 17:38
Refused Refused está desconectado
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Iniciado por RANGER
Mas que bajar los precios, muchos se quedaran sin alquilar. Por aqui en la Costa Brava ya paso el año pasado, algunos pedian autenticos disparates por apartamentos en agosto y como no se quisieron bajar del burro se quedaron sin alquilar. Y claro, como los pisos siempre suben, seguramente este verano pediran un poco mas.

Yo veraneo a menudo por la Costa Brava (Roses, L'Estartit, L'Escala etc... donde pille) y si pillas a algun propietario que aun no haya alquilado entrado el Agosto se pillan unos ofertones de escandalo en los apartamentos...


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  #13  
Antiguo 17-may-2007, 17:39
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Iniciado por Stock26
, Ahora solo valen 1200€ la quincena. Con una quincena de alquiler el pepito se paga toda la subida de la hipoteca en un año por el euribor.

Y en casita todo el verano... que para eso le ha costado "la vida"...


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  #14  
Antiguo 17-may-2007, 18:51
morototeo morototeo está desconectado
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Lo de los apartamentos en la playa es una burrada... TE cobran un paston, y hay algun apartamento que da verdadera pena...Como nos pasó a nosotros hace dos años en alcocebre...pufff mejor no recordarlo....
Ademas la mayoría de los propietarios que alquilan su apartamento ademas de pedir muchisimo dinero, casi todo va a parar a B.... Osease, ¿A cuantos os han hecho una factura de un apartamento en vacaciones?? ¿Seguro que luego declaran ese dinero??' puff no me lo creo...

Sin embargo las casas rurales, si que está bien montado. Si miras en paginas de casas rurales (tipo toprural o mi casa rural), o paginas por el estilo, es una pasada las casas rurales tan chulas que hay... Grandes caseríos, cuevas, caserones del siglo tropecientos mil...etc, etc... Y a un precio muy razonable. Toda una casa totalmente acondicionada, mucho mas barata que una noche de hotel.. En otoño estuvimos 6 personas, una semana, y nos salío la semana a 80 euros por cabeza... Ademas los propietarios de casas rurales, estan dados de alta en autonomos por obligacion, hacen declaracion de iva..etc, etc, etc... Y siempre te harán una factura.
Claro, que si eres uno que te gusta estar en la playa, a 10 metros de la arena, no tienes casas rurales, pero a 10Km de las, playas, o a 60Km de las playas encuentras unas casas que son la ostia de bonitas...

Resumiendo, los propietarios de apartamentos en la playa lo tienen chunguisimo... Los de las casas rurales creo que no tanto... Es mucho mas barata una casa rural que un hotel, por eso creo que lo que va a ir subiendo es el turismo rural, y no tanto los hoteles, y apartamentos en las playas...


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  #15  
Antiguo 17-may-2007, 20:32
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
????
Repetimos
¿No decías que subían los alquileres porque subía el euribor?
¿Nos explicas por qué los alquileres están bajando?
¿Va a seguir esa tendencia?

Alquiler de playa = bien no necesario, con muchos sustitutivos como no irse de vacaciones, lo lógico es que baje.
Alquiler residencial = bien necesario, con pocos sustitutivos. Ahora, para muchas economias sin sustitutivos alcanzables, lo lógico es que suba.


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  #16  
Antiguo 17-may-2007, 20:43
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por morototeo
Lo de los apartamentos en la playa es una burrada... TE cobran un paston, y hay algun apartamento que da verdadera pena...

Los apartamentos en la playa están bien para familias numerosas, para 3 parejas amigas que vayan a un piso de tres habitaciones o para grupitos de gente joven que hace turismo de borrachera. Para una pareja por ejemplo sale más rentable un hotel, eso está claro.
Dreadzoner, Otilo ya te ha respondido muy bien.


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  #17  
Antiguo 17-may-2007, 21:53
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por otilio
Alquiler de playa = bien no necesario, con muchos sustitutivos como no irse de vacaciones, lo lógico es que baje.
Alquiler residencial = bien necesario, con pocos sustitutivos. Ahora, para muchas economias sin sustitutivos alcanzables, lo lógico es que suba.

¿2 mercados estrictamente diferentes, en los que no tiene importancia el salario medio de la oferta?
Creo que es más sencillo este modelo:
Alquiler residencial : hacinamiento, pisos compartidos, no emancipación, subida de tipos => multiplicación de la oferta=> bajada
Alquiler vacacional : subida de tipos => multiplicación de la oferta => bajada

Por eso la diferencia de rentabilidad en residencial es tan brutal: alquilar cuesta la mitad de los intereses de la hipoteca.
¿Me equivoco?


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  #18  
Antiguo 17-may-2007, 22:04
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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Esto no es nuevo, ya el año pasado en algunos sitios se estancaron los precios o directamente bajaron

Esta claro que 1200 leuros es lo que este año ha tenido que pagar de más mucha gente por la hipoteca.

El problema graves es que la economía de muchas zonas de playa depende directamente del turismo, y no precisamente del extranjero, sino del nacional, de la familia que se va de vacaciones, alquila el apartamento, come en los restaurantes, toma cañas en las terrazas y consume en las tiendas de la zona.
Y si los apartamentos se alquilan menos o por menos tiempo todos esos negocios de temporada se resienten. Y eso ya sabemos lo que significa...

Hablamos mucho aqui de lonchafinismo de ciudad, pero ¡cuánto lonchafinismo hay en verano en la zona de costa! Cuanta gente se mete en el apartamento y sólo sale para ir a la playa y al Día, Lidl o Mercadona a hacer la compra básica.
Cuanta gente pisa la playa pero ya no pisa el chiringuito ni el restaurante.
Este año me da que lo pisaran menos aún unos cuantos.


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  #19  
Antiguo 17-may-2007, 23:56
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
¿2 mercados estrictamente diferentes, en los que no tiene importancia el salario medio de la oferta?
Creo que es más sencillo este modelo:
Alquiler residencial : hacinamiento, pisos compartidos, no emancipación, subida de tipos => multiplicación de la oferta=> bajada
Alquiler vacacional : subida de tipos => multiplicación de la oferta => bajada

Por eso la diferencia de rentabilidad en residencial es tan brutal: alquilar cuesta la mitad de los intereses de la hipoteca.
¿Me equivoco?

En el alquiler vacacional (bien de lujo) estamos, más o menos, de acuerdo. Más oferta y menos demanda --> bajada de precios.
En el alquiler residencial (bien necesario), no. Mas oferta y mas demanda pueden llevar el equilibrio a cualquier punto, subidas, bajadas o mantenimiento. El problema es que,en este caso, la demanda es muy inelastica y el efecto neto será,, muy probablemente, subida de precios.
La diferencia de rentabilidad tiene más que ver con que la demanda de compra ha sido brutal y los precios de compra se han disparado. Aunque los alquileres han subido no lo han hecho al mismo ritmo. A partir de ahora baja la demanda de compra y aumenta la demanda de alquiler--> baja el precio de venta y sube el de alquiler.


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  #20  
Antiguo 18-may-2007, 20:30
Dolmen Dolmen está desconectado
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Estuve por allí dando una vuelta y me quedé alucinada al ver la cantidad inmensa de pisos y casas por vender: nada comparable a las ciudades; han construído muchísimo en los últimos años (a pesar de ser parque nartural) y están casi las poblaciones enteras, rebosantes de construcciones nuevas, en venta o alquiler (en muchos casos, ambas cosas a la vez). Me convencí del descalabro de precios que se avecina.


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