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  #1  
Antiguo 16-may-2007, 18:37
Wallace Wallace está desconectado
porompompero
 
Fecha de Ingreso: 14-mayo-2007
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Hola a todos!!

En primer lugar quería felicitaros por este magnífico foro que conozco desde hace cosa de una semana y al que estoy totalmente "enganchado".

Quería comentaros mi caso y que me dierais vuestra opinión, ya que en este momento estoy empezando a tener muchas dudas (sobre todo después de conocer este foro).

Pues bien, llevo años con la idea de comprarme un piso en Cáceres (donde vivo desde hace 6 años de alquiler en un piso con compañeros de estudio), y justo este año mi situación económica (y la de mi familia) me lo podría permitir. Prácticamente ya estaba lanzado al barro, y convencido, hasta que encontré este foro tratando de buscar información sobre el tema de la burbuja.
He estado mirando pisos y eran casi todos una mierda hasta que hace un par de semanas vi una casa preciosa de 120m2 en una buena zona y totalmente reformada. El problema es que se me iba de las manos el precio 164000€, tenía pensado algo de como máximo 150000. He tratado de negociar el precio y el propietario me haría una bajada hasta 156000€ para cerrar ya la operación porque quiere comprarse un chalet.

Actualmente tengo muchas dudas, creo que el propietario no va a bajar de ese precio y la casa realmente lo puede valer a pesar de la burbuja, debe tener unos 60000€ en reformas muy recientes.

Esta es mi situación y debo actuar rápido ya que él sólo daría la señal para entrar en el chalet si vende la casa y si no la volvería a poner en su valor inicial (actualmente la tiene alquilada).

Espero vuestros sabios consejos.

SALUDOS


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  #2  
Antiguo 16-may-2007, 19:05
Un expatriado Un expatriado está desconectado
Yalodeciayoista
 
Fecha de Ingreso: 04-mayo-2007
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Yo soy de los nuevos.

Si:
- el piso te gusta mucho y es para vivir en él
- el precio es sustancialmente inferior a los similares
- la cuota te sale cómoda de pagar (un 28-30% de tu sueldo)
- si puedes soportar una eventual subida del euribor al 5% (utiliza el simulador de Calculín, es muy bueno)

Entonces adelante

En caso de que:
- vayas a vivir en él sólo 2 ó 3 años
- lo hagas como inversión temporal
- la parte de los intereses de la cuota sobrepase largamente el montante de alquiler
- el piso valga lo mismo que los de alrededor

Pues piénsatelo dos veces.

Yo mismo, habiendo respondido que sí a las primeras condiciones me he ido de alquiler después de haber sondeado a fondo el mercado (con rebajas más que sensibles) Tengo que decir que con los alquileres también se puede negociar si son particulares

Un saludo y buena decisión


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  #3  
Antiguo 16-may-2007, 19:08
ODISEOX ODISEOX está desconectado
Baneable
 
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Aunque sigo pensando que sí que hay una cierta burbuja, no creo que los precios vayan a caer más de un 10% como media. El ajuste se hará con el número de viviendas que salgan al mercado. Lo que ya se acabó son las revolizaciones de 10-15% anual; con que suban cerca del IPC ya se puede dar uno con un canto en los dientes.

Creo que hay mucha gente esperando una cierta moderación en el precio para adquirir una vivienda, por ello no auguro un derrumbe formidable (aunque me lo pida el cuerpo). Se producirá una bajada limitada durante 2008-2009 y en los siguiente un estancamiento con pequeñas subidas o incluso puntualmente algun escarceo con la bajada, nada Dramático en términos medios.

Más importante es el tema de la financiación: si el eje Francia-Alemania-RU empieza a funcionar el euribor se va a situar entre el 5-6% en dos años. Muy mal se tienen que poner las cosas para ver tipos del 3-3.5%.

Todo esto no es válido si nos ponemos en la peor crisis de la Historia de España. Tampoco creo que es bueno ser tan pesimista; aunque nadie sabe qué deparará el futuro.


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  #4  
Antiguo 16-may-2007, 19:09
Plusvalias-al-42% Plusvalias-al-42% está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Hola Wallace.

1.- Te la quieres pillar para vivir, no para especular, no?....entonces ya empiezas bien.

2.- Vas a poder pagar la cuota -calculada a 25 años como mucho- con unos tipos del 8%?. Quicir, esto no te representará más del 35% de tus ingresos netos?. Si es así sigues por buen camino.

3.- Asumes que dentro de cuatro años, en el 2.011- verás que la casa de al lado -que es igualita a la tuya- la ha comprado un tipo por 100.000 Euros, y eso no te fastidia? (pues has estado cuatro magníficos años en una casa que te gusta). Si eso no te va a molestar -no tiene porqué- estás en el buen camino.

4.- Te jodería un güevo que mañana jueves otra persona se te adelantara y comprara la casa por 157.000?.

Si has respondido afirmativamente a las cuatro anteriores, el tema pinta bien.....sino, sigue pidiendo consejo.


[email protected]%


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  #5  
Antiguo 16-may-2007, 19:10
Joak Joak está desconectado
Astrocotoc
 
Fecha de Ingreso: 27-marzo-2007
Mensajes: 103
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Si no es el piso de tus sueños. Espera o haz una oferta a la baja fuerte.

Si le gusta el Chalecito......


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  #6  
Antiguo 16-may-2007, 19:19
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
Burbujista abducido
 
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3.347 Agradecimientos de 305 mensajes
Iniciado por ODISEOX
con que suban cerca del IPC ya se puede dar uno con un canto en los dientes.



pues no sé quien es ese uno que tu dices...


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  #7  
Antiguo 16-may-2007, 19:28
Wallace Wallace está desconectado
porompompero
 
Fecha de Ingreso: 14-mayo-2007
Mensajes: 5
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De momento muchas gracias por vuestros consejos, son más optimistas de lo que pensaba

Quería hacer algunas puntualizaciones (que no hice en el primer mensaje por no ser pesado):

1) Puede que en 2 o 3 años ya no viva aquí pero la zona es perfecta para alquilar (lo que no es un incoveniente tan grande).
2) De momento mi idea es vivir con mi novia y ademas tener otras 2 habitaciones alquiladas a unos amigos ( lo que supondría unos 250€ de ingresos más unos 250€ que nos ahorramos nosotros).
3) Mis padres me ayudarían y yo también tengo algo ahorrado. En total podrían llegar a ser hasta 60000€ como máximo, aunque probablemente no quiero que sean más de 40000 o 50000 (24000 mios y el resto de mis padres). Esto es positivo a medias, porque despues también tendría que pagarles a ellos.
4) Mi situación actual es incierta, soy estudiante de Historia. En este campo mi futuro pasa por unas oposiciones y nunca sabes cuando conseguirás plaza ni donde por lo que es dificil planificar el futuro. Evidentemente no me quiero comprar una casa siendo solo estudiante, soy deportista semi-profesional y gano al año entre 10000-20000€. Aunque esto también hace que todo sea incierto porque nunca sabes lo que ganarás ya que no tengo ningún tipo de contrato.
5) Mi novia, con la que llevo ya muchos años, tiene intención de entrar a colaborar en la casa cuando empiece a trabajar, probablemente en 1 o 2 años. Ella está terminando una diplomatura en telecomunicaciones (esto es algo positivo).
6) La cobertura de mis padres puede ser relativa. En estos momentos ellos no tienen ninguna deuda y el trabajo de mi padre es fijo pero no tiene un sueldo como para tirar cohetes (unos 1100-1200€).
7) Mi idea por supuesto no es hacerlo como una inversión especulativa, pero si hacerlo a modo de hucha: además de invertir dinero que tengo parado y no se donde meterlo podría ir comprandome la casa con la base del alquiler más algo de lo que yo gano.

En fin... espero no haberos aburrido


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  #8  
Antiguo 16-may-2007, 19:47
a la ruina a la ruina está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Ahi ya ahi una cosa que falla: comprar para luego alquilar, sobre todo si pides hipoteca, no es demasiado rentable. Únicamente si se aprovecha el tirón de alguna burbuja especulativa, para luego vender. En caso de que tuvieras el diner contante y sonante, obtendrías un poco menos que con ese dinero en el banco (unos 500€ has dicho no?)

Si ya tienes que pedir hipoteca para tener un piso para alquilar, ya vamos mal.

Si te gusta, y lo quieres para vivir en el, no lo veo mal. Pero date cuenta que venderlo a corto plazo (2 años?), te haria incurrir en perdidas adicionales, por todo el tema de gastos en caso de que los precios se mantuviesen y ya ni te cuento si bajasen algo.

Pero tu situación económica no es la mejor que digamos para afrontar esto. Supondría una buena parte de tu salario, cuando aun no tienes el apoyo seguro de tu novia. Puedes arriesgarte, 150000€ no me parece mucho para un piso de 120m2 (intenta rebajarle esos 6000€)


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  #9  
Antiguo 16-may-2007, 19:48
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
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Iniciado por ODISEOX
Aunque sigo pensando que sí que hay una cierta burbuja, no creo que los precios vayan a caer más de un 10% como media. El ajuste se hará con el número de viviendas que salgan al mercado. Lo que ya se acabó son las revolizaciones de 10-15% anual; con que suban cerca del IPC ya se puede dar uno con un canto en los dientes.

Creo que hay mucha gente esperando una cierta moderación en el precio para adquirir una vivienda, por ello no auguro un derrumbe formidable (aunque me lo pida el cuerpo). Se producirá una bajada limitada durante 2008-2009 y en los siguiente un estancamiento con pequeñas subidas o incluso puntualmente algun escarceo con la bajada, nada Dramático en términos medios.

Más importante es el tema de la financiación: si el eje Francia-Alemania-RU empieza a funcionar el euribor se va a situar entre el 5-6% en dos años. Muy mal se tienen que poner las cosas para ver tipos del 3-3.5%.

Todo esto no es válido si nos ponemos en la peor crisis de la Historia de España. Tampoco creo que es bueno ser tan pesimista; aunque nadie sabe qué deparará el futuro.

Eso, eso, a comprar, a comprar... que se acaban.

¿Una cierta burbuja en España? Quita, quita, eso es invención de los guiris y los comunistas.

Wallace, si te quieres ahorrar una pasta, no compres.

Si no te importa que de aquí a tres o cuatro años tu familia y amigos te traten de pringao y primaveras, compra.

Si lo que quieres dártelas de lince de las finanzas de aquí a tres o cuatro años, ahorra y espera.


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  #10  
Antiguo 16-may-2007, 19:49
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Iniciado por Wallace
De momento muchas gracias por vuestros consejos, son más optimistas de lo que pensaba

Quería hacer algunas puntualizaciones (que no hice en el primer mensaje por no ser pesado):

1) Puede que en 2 o 3 años ya no viva aquí pero la zona es perfecta para alquilar (lo que no es un incoveniente tan grande).
2) De momento mi idea es vivir con mi novia y ademas tener otras 2 habitaciones alquiladas a unos amigos ( lo que supondría unos 250€ de ingresos más unos 250€ que nos ahorramos nosotros).
3) Mis padres me ayudarían y yo también tengo algo ahorrado. En total podrían llegar a ser hasta 60000€ como máximo, aunque probablemente no quiero que sean más de 40000 o 50000 (24000 mios y el resto de mis padres). Esto es positivo a medias, porque despues también tendría que pagarles a ellos.
4) Mi situación actual es incierta, soy estudiante de Historia. En este campo mi futuro pasa por unas oposiciones y nunca sabes cuando conseguirás plaza ni donde por lo que es dificil planificar el futuro. Evidentemente no me quiero comprar una casa siendo solo estudiante, soy deportista semi-profesional y gano al año entre 10000-20000€. Aunque esto también hace que todo sea incierto porque nunca sabes lo que ganarás ya que no tengo ningún tipo de contrato.
5) Mi novia, con la que llevo ya muchos años, tiene intención de entrar a colaborar en la casa cuando empiece a trabajar, probablemente en 1 o 2 años. Ella está terminando una diplomatura en telecomunicaciones (esto es algo positivo).
6) La cobertura de mis padres puede ser relativa. En estos momentos ellos no tienen ninguna deuda y el trabajo de mi padre es fijo pero no tiene un sueldo como para tirar cohetes (unos 1100-1200€).
7) Mi idea por supuesto no es hacerlo como una inversión especulativa, pero si hacerlo a modo de hucha: además de invertir dinero que tengo parado y no se donde meterlo podría ir comprandome la casa con la base del alquiler más algo de lo que yo gano.

En fin... espero no haberos aburrido

Cada cual es libre de hacer lo que quiera pero tal como planteas la operación no tiene mucho sentido, salvo que en el fondo de tu corazón esperes dar un pelotazo, lo cual no me parece mal moralmente (en una sociedad inmoral que se ha dedicado a ello con alegría), pero sí arriesgado en el momento que estamos. Si es para vivir, no cuentas con ingresos fijos, con lo que te obligas a vivir con terceros, con los que hoy igual te llevas bien, pero dentro de dos años a saber. No parece que cuentes con ingresos fijos y dados los estudios que has elegido, tendrás dificultades para tenerlos (te deseo lo mejor del mundo, pero la ley de la oferta y la demanda es terrible para los licenciados en humanidades). Una hipoteca de 100.000€ con tipos de más del 5% se comería gran parte de los ingresos de tus padres si por cualquier razón te fallaran los inquilinos.
Como decía al principio, no veo la operación nada clara. No te digo que el que hubiese hecho algo similar hace unos años no le hubiese salido la jugada redonda. De hecho una amiga mia que se fue a estudiar hace 8 años a Pamplona hizo eso, en lugar de estar los 6 años (como mínimo) de medicina alquilando, compró un piso en el centro y realquilaba habitaciones a compañeros de la facultad. Te puedes imaginar las plusvalías que ha obtenido al volver a Bilbao. Pero, recuerda la máxima económica universal, beneficios pasados no aseguran rentabilidades futuras. Más castizamente, agua pasada no mueve molino.


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