Burbuja.info - Foro de economía > > > Porqué no bajarán los precios...estadísticos.
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  #1  
Antiguo 15-may-2007, 23:25
Marai Marai está desconectado
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Porque desde luego los precios reales ya bajan.

La razón principal es que primero desaparecerán las transacciones de los que no se pueden permitir grandes hipotecas y compran en las zonas de menor precio / m2.

Resultado: los precios medios / m2 pueden incluso subir a pesar de que los precios reales estén cayendo.


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  #2  
Antiguo 16-may-2007, 00:05
Javy Javy está desconectado
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Muy buen razonamiento, yo veo en Idealista que desaparecen los pisos más baratos (menos euros por metro), mientras los caros, se quedan, lo que hace que la media pueda incluso subir...


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  #3  
Antiguo 16-may-2007, 00:18
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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Buen razonamiento. Al desaparecer la parte del mercado inferior en precios, aunque el resto no suba, el precio medio sube.
De todas formas, los precios estadisticos tienen en cuenta el precio de tasacion, que no coincide con el precio por el que se cierra la operacion. A poco que preguntes, la palabra "negociable" aparece, cosa que hace unos años no sucedia.


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  #4  
Antiguo 16-may-2007, 00:28
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Creo que soy el único que te comprende Marai...

Los zulos, aún siendo muchas veces superiores en euros/m2, son los únicos que se venden puesto que representan un desembolso menor en total.

Sí, yo creo que ya lleva pasando un buen rato eso...


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  #5  
Antiguo 16-may-2007, 13:14
Arya Arya está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Creo que soy el único que te comprende Marai...

Los zulos, aún siendo muchas veces superiores en euros/m2, son los únicos que se venden puesto que representan un desembolso menor en total.

Sí, yo creo que ya lleva pasando un buen rato eso...

Menos mal! Crei que era yo la que no había entendido.....


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  #6  
Antiguo 16-may-2007, 13:47
Refused Refused está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Creo que soy el único que te comprende Marai...

Los zulos, aún siendo muchas veces superiores en euros/m2, son los únicos que se venden puesto que representan un desembolso menor en total.

Sí, yo creo que ya lleva pasando un buen rato eso...


Depende.

Si se hace sobre el total del parque de viviendas cuando se venden esas un mayor ratio M/Euros, las estadisticas bajarian...


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  #7  
Antiguo 16-may-2007, 16:47
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Eso pasa en el pueblo donde tengo el piso, pero para mi que no es más que la traca final del efecto expansivo de la burbuja, vamos un simple movimiento de inercia, lógicamente por arriba ya no hay compradores, pues compran estas viviendas porque pueden y los bancos les permiten endeudarse.


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  #8  
Antiguo 16-may-2007, 21:08
Marai Marai está desconectado
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Este fenómeno explica porqué en California después de dos años de caídas en las transacciones el precio medio y la mediana de los precios de las viviendas vendidas no decae: el mercado "subprime" es el que más está cayendo y el que entra en las casas más baratas.

En España el mercado es distinto porque se venden más pisos y menos viviendas unifamiliares -adobadas o sin adobar- por lo que creo que en España el precio del euro/m2 depende sobre todo de la zona. Zona de ricos: viviendas con más servicios y con un precio en €/m2 mucho más caro.


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  #9  
Antiguo 16-may-2007, 21:13
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Tienes razón. A medida que los pisos caros van quedando fuera del mercado el precio del m2 sube porque los pequeños tienen el m2 más caro.

Última edición por mac1929; 16-may-2007 a las 21:16


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