Burbuja.info - Foro de economía > > > LA Promoción inmobiliaria es un negocio mas duro del que creeis !!
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  #1  
Antiguo 15-may-2007, 21:02
Kinematik Kinematik está desconectado
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Yo, burbujista convencido desde tiempos de subidas de mas dos digitos, apaleado por triste, pesimista; humillado pesado y por no tener un "sitio donde meterme" y ser un desastre financieramente, He de haceros una confesión: estoy muy involucrado en el negocio de la promoción inmobiliaria.

No por vocación, sino por obligación familiar. Cuantas veces al hacer propuestas de inversión en otros campos se me ha callado y dicho!!: "presenta un plan de negocio que nos convezca..." o "los números, idiota!!"

A día de hoy, una de nuestras "inverschiones" ha palmado, en concreto unos cuantos chalets de lujo en costa para inversores alemanes/ingleses, con suelo comprado a precio de oro, obra cara de calidad y que ha sido imposible largar a 1 M€/chalé en mas de 3 anhos, ninguno!.

Otro tipo de producto en el que han trabajado ha sido la promoción residencial de 1a vivienda. Estas inverchiones han dejado muy buenas plusvalías en el 2006, PERO en realidad han recogido promociones desde el 2003 (existe una norma contable por la cual no puedes contabilizar los ingresos hasta haber vendido un determinado % de la promoción, perdón por la imprecisión, pero nunca mucho interés en seguir el negocio).

Ya en el anho 2005 pudimos palmarla con una promoción muy céntrica en la que pudimos perder mucho dinero, pero que el avaricioso de turno compró pensando en quedarse con el último euro. Transformando nuestros miedos en un TIR del 5%.

Por supuesto que habrá gente que se haya forrado, pero creedme: es un negocio duro, lleno de chapuzas, con mucha competencia, se compra suelo a precio de oro y cuando hay muchos invershores alguno se hace cargo de la comercialización del produto y saca comisiones jugosillas a costa del resto.

HE sido un puto promotor que ahora va a palmar una pasta!. Ruego vuestra absolución por este pecado. Como penitencia me impongo el vivir de alquiler por lo menos por 3 anhos mas.

P.D. Todo lo que cuento es verídico (que sí, conho!, que me voy de alquiler) pero no voy a dar datos concretos porque ya le dí a mi papi y hermano la dirección de este foro.


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  #2  
Antiguo 15-may-2007, 22:57
rotovator rotovator está desconectado
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Iniciado por Kinematik

A día de hoy, una de nuestras "inverschiones" ha palmado, en concreto unos cuantos chalets de lujo en costa para inversores alemanes/ingleses, con suelo comprado a precio de oro, obra cara de calidad y que ha sido imposible largar a 1 M€/chalé en mas de 3 anhos, ninguno!.

Hola.

Lo duro del negocio, es que la bonanza que habéis tenido hasta ahora os ha hecho perder el sentido común. Os hubiese venido bien un poco de sentido común y pensar en el 2004 cómo iba a desembocar esto. Ahora crees que esto es duro, que hay competencia y que tal y que cual.

Pero lo cierto es que podrías haber visto qué cojones estaban haciendo tus competidores y siendo sensato haber dejado de pagar oro por el suelo y esperarte a que la cosa se normalice.

Ahora habéis hecho una sobreoferta de cojones que creeis que es culpa de satanás, y la culpa es vuestra enterita.


Iniciado por Kinematik


Otro tipo de producto en el que han trabajado ha sido la promoción residencial de 1a vivienda. Estas inverchiones han dejado muy buenas plusvalías en el 2006, PERO en realidad han recogido promociones desde el 2003 (existe una norma contable por la cual no puedes contabilizar los ingresos hasta haber vendido un determinado % de la promoción, perdón por la imprecisión, pero nunca mucho interés en seguir el negocio).

Ya en el anho 2005 pudimos palmarla con una promoción muy céntrica en la que pudimos perder mucho dinero, pero que el avaricioso de turno compró pensando en quedarse con el último euro. Transformando nuestros miedos en un TIR del 5%.

Por supuesto que habrá gente que se haya forrado, pero creedme: es un negocio duro, lleno de chapuzas, con mucha competencia, se compra suelo a precio de oro y cuando hay muchos invershores alguno se hace cargo de la comercialización del produto y saca comisiones jugosillas a costa del resto.

HE sido un puto promotor que ahora va a palmar una pasta!. Ruego vuestra absolución por este pecado. Como penitencia me impongo el vivir de alquiler por lo menos por 3 anhos mas.

P.D. Todo lo que cuento es verídico (que sí, conho!, que me voy de alquiler) pero no voy a dar datos concretos porque ya le dí a mi papi y hermano la dirección de este foro.

Joder, con tus datos seguro que tus familiares descubren quién eres, salúdales al menos.


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  #3  
Antiguo 15-may-2007, 23:29
morototeo morototeo está desconectado
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Con lo facil que es montar una empresa con 300.000 euros, y vivir de ella toda la vida... en serio.. FACILISIMO... Lo que pasa es que España a la gente ya no le alcanza otra cosa que el ladrillo... INVERTIR EN LADRILLO... Así que no te sientas solo, no solo vais a palmar tu y tu familia.. Vais a ser MUCHISIMOSSSS, no te puedes hacer ni idea, de toda la peña que hay dentro de esta tumba inmobiliaria....

Muchas veces no es cuestion de crear y vender.. Hay algo mas en el mundo de los negocios... en serio..

Suerte con los chalecitos....


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  #4  
Antiguo 15-may-2007, 23:30
Kinematik Kinematik está desconectado
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Iniciado por peterpan2006
¿¿¿Habeis invertido cantidades ingentes de capital para al final obtener una tasa de rentabiliad interna de tan solo el 5 %???

No me lo puedo creer, Kinematik, menudo negocio mas miserable, no es lo que me consta, yo se de promotores que han invertido 100 y han sacado el doble, así de claro, apretando a constructores, materiales, engañándo en metros cuadrados, sableando a pepitos incultos creyentes a pies juntillas de que su inversiónes revalorizarían cada día más y más, no se en donde estaban situadas las promociones, pero creo que habeis arriesgado demasiado para ganar muy poco...

Que si!, que no es oro todo lo que reluce. Supongo que el suelo tiene mucho que decir. Es lo que llaman el "ciclo de desarrollo del suelo": Si lo compras en plan rústico pero con perspectivas de urbanizarlo es cojonudo, pero si lo compras ya urbanizado...

Y la inversión no es tan grande como parece. Para eso ya está el banco que te financia hasta el 80% facilmente del poyecto.


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  #5  
Antiguo 15-may-2007, 23:37
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Iniciado por rotovator
Hola.

Lo duro del negocio, es que la bonanza que habéis tenido hasta ahora os ha hecho perder el sentido común. Os hubiese venido bien un poco de sentido común y pensar en el 2004 cómo iba a desembocar esto. Ahora crees que esto es duro, que hay competencia y que tal y que cual.

Pero lo cierto es que podrías haber visto qué cojones estaban haciendo tus competidores y siendo sensato haber dejado de pagar oro por el suelo y esperarte a que la cosa se normalice.

Ahora habéis hecho una sobreoferta de cojones que creeis que es culpa de satanás, y la culpa es vuestra enterita.

Joder, con tus datos seguro que tus familiares descubren quién eres, salúdales al menos.

ROTOVATOR a mi no me tienes que convencer, yo soy burbujista de la rama "bajadas entre el 30-60%". Como antecedentes te diré que he vivido fuera de Espanha 6 anhos y que no he estado siguiendo las "inverschiones" como se merecían.

Por cierto, parte de mi familia piensa que soy/somos unos extremistas. Otros piensan directamente que soy/somos Gilipollas.


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  #6  
Antiguo 15-may-2007, 23:40
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Iniciado por juan carlos.aparejador
No te preocupes.. hay cosas que pasan hasta en las buenas familias..

Que mamón . La verdad es que me he acordado mucho de tu mítica frase: Cuando se acabe la fiesta, muchos "Inverschores" van a descubrir que este negocio es muy dur


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  #7  
Antiguo 15-may-2007, 23:54
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
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Iniciado por Kinematik
HE sido un puto promotor que ahora va a palmar una pasta! Ruego vuestra absolución por este pecado

Ser promotor, constructor o vendedor de viviendas no es ningún pecado. Hacer casas para el resto es una profesión tan necesaria y digna como otras, y no hay que pedir ningún perdón por ello

Y todo esto que está ocurriendo no es culpa sólo de los promotores que han fomentado y se han aprovechado de la locura, sino también de los compradores y de la falta de orden/regulación del mercado, además de una absoluta falta de libertad de construcción auspiciada por políticos y demás piejosos intermediarios. La culpa de la locura colectiva es de todos, no de unos pocos

Si ahora vienen las vacas flacas y la dura competencia... pues a mojarse el culo y a ganarse el pan con sudor, que es lo que toca y no es pecado


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  #8  
Antiguo 16-may-2007, 00:43
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Iniciado por Kinematik
Yo, burbujista convencido desde tiempos de subidas de mas dos digitos, apaleado por triste, pesimista; humillado pesado y por no tener un "sitio donde meterme" y ser un desastre financieramente, He de haceros una confesión: estoy muy involucrado en el negocio de la promoción inmobiliaria.

No por vocación, sino por obligación familiar. Cuantas veces al hacer propuestas de inversión en otros campos se me ha callado y dicho!!: "presenta un plan de negocio que nos convezca..." o "los números, idiota!!"

A día de hoy, una de nuestras "inverschiones" ha palmado, en concreto unos cuantos chalets de lujo en costa para inversores alemanes/ingleses, con suelo comprado a precio de oro, obra cara de calidad y que ha sido imposible largar a 1 M€/chalé en mas de 3 anhos, ninguno!.

Otro tipo de producto en el que han trabajado ha sido la promoción residencial de 1a vivienda. Estas inverchiones han dejado muy buenas plusvalías en el 2006, PERO en realidad han recogido promociones desde el 2003 (existe una norma contable por la cual no puedes contabilizar los ingresos hasta haber vendido un determinado % de la promoción, perdón por la imprecisión, pero nunca mucho interés en seguir el negocio).

Ya en el anho 2005 pudimos palmarla con una promoción muy céntrica en la que pudimos perder mucho dinero, pero que el avaricioso de turno compró pensando en quedarse con el último euro. Transformando nuestros miedos en un TIR del 5%.

Por supuesto que habrá gente que se haya forrado, pero creedme: es un negocio duro, lleno de chapuzas, con mucha competencia, se compra suelo a precio de oro y cuando hay muchos invershores alguno se hace cargo de la comercialización del produto y saca comisiones jugosillas a costa del resto.

HE sido un puto promotor que ahora va a palmar una pasta!. Ruego vuestra absolución por este pecado. Como penitencia me impongo el vivir de alquiler por lo menos por 3 anhos mas.

P.D. Todo lo que cuento es verídico (que sí, conho!, que me voy de alquiler) pero no voy a dar datos concretos porque ya le dí a mi papi y hermano la dirección de este foro.

Desde donde estas escribiendo?


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