Burbuja.info - Foro de economía > > > 10.000 metros terreno urbano --> 20.000.000 €
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  #1  
Antiguo 15-may-2007, 16:29
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
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http://www.compraventa.com/vi/7562761.htm?ca=48_s

A C O J O N A N T E

Para Juan Carlos o cualquier técnico, si tenemos en cuenta que en esa zona proliferan las viviendas de 3 o 4 (máximo) alturas más bajos comerciales, cuantos pisos se podrían contruir en algo más que un campo de fútbol?

Cuanto repercutiría en el precio final de cada piso esos € solo de terreno.

Estoy sin palabras, 20.000.000€


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  #2  
Antiguo 15-may-2007, 16:41
Ziggy Ziggy está desconectado
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Iniciado por LADRILLATOR
http://www.compraventa.com/vi/7562761.htm?ca=48_s

Estoy sin palabras, 20.000.000€

Pues hace tres semanas el pavo pedía exactamente el doble:

http://www.compraventa.com/vi/7363601.htm?ca=48_s

Desde luego, "emprendedores" de estos que pretenden hacer un negocio de 20 millones usando un anuncio gratuito y una dirección de homail solo se ven en España.


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  #3  
Antiguo 15-may-2007, 17:01
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20.000.000 € / 10.000 m2 = 2.000 €/m2

Lo que pasa es que se explica fatal.

Dice "Terreno urbanizado de 10.000 m2" aquí no se especifica si son 10.000 m2 de techo construible (que es lo que se debería indicar) y no la superficie "real" del solar.

Es decir, un solar vale según su "aprovechabilidad" que se mide en m2 de techo construible que se permite hacer.

¿Este es caro? ¿Es barato? no se sabe. No se sabe que se puede hacer.

Imaginad que el solar es una longaniza de 13 m de ancho, x 760 m de largo. Se podrían hacer viviendas sin patios de manzana ni de luces. Imaginad que permiten hacer planta baja, 1ª y 2ª de viviendas. Total 3 plantas. Sin patios. Osea 30.000 m2 puros construibles por 20.000.000€, sale una repercusión de 666€/m2 de suelo.

Imaginad ahora que permiten 6 plantas. 60.000m2. El suelo sale a 333€/m2. Mejor aún.

Imaginad al revés, que por lo que sea, la mitad de la superficie ha de ser patios o terrazas... y solo se premiten 2 plantas. 2 plantas X 5.000m2 son 10.000€/m2. La repercusión sale a 2.000€/m2 de suelo.

Imaginad... Basta ya. Si no se dice lo que se puede construir te la suda el precio, puedes imaginar lo que te de la gana.

Ejemplo. Una caja con todo el oro que quepa dentro por 1.000.000 €. ¿es cara o barata?.



Por cierto se me olvidó decir cuanto oro cabe dentro.

Pues eso.


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  #4  
Antiguo 15-may-2007, 17:05
davide davide está desconectado
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Iniciado por Ziggy
Pues hace tres semanas el pavo pedía exactamente el doble:

http://www.compraventa.com/vi/7363601.htm?ca=48_s

Desde luego, "emprendedores" de estos que pretenden hacer un negocio de 20 millones usando un anuncio gratuito y una dirección de homail solo se ven en España.

Ahí no pone 40000000 sino 4.000.000 es decir que ahora pide 5 veces más si es que es el mismo terreno.


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  #5  
Antiguo 15-may-2007, 17:47
Ziggy Ziggy está desconectado
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Iniciado por davide
Ahí no pone 40000000 sino 4.000.000 es decir que ahora pide 5 veces más si es que es el mismo terreno.

Anda, pues es verdad, yo es que cuando la cifra pasa de 5 ceros me pierdo, está claro que Sopelana va pa arriba.

Está muy bien esto del negocio inmobiliario, solo hace falta una dirección de hotmail, un anuncio en una web y cualquier terruño con vacas. Si no lo vendes en tres semanas lo que hay que hacer es multiplicar su precio por cinco, si sigues sin venderlo lo vuelves a multiplicar por cinco y así cada vez eres mas rico. Además, el día que lo vendas te forras.


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  #6  
Antiguo 15-may-2007, 18:44
Aguilucho Aguilucho está desconectado
Super Mario
 
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En un post que trataba de casasderebajas.com o algo así, vi una "oferta" en vigo o por ahí, de un terreno que salía a más de 3000 euros el metro cuadrado. Así que esto no es nada


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  #7  
Antiguo 15-may-2007, 18:50
Aguilucho Aguilucho está desconectado
Super Mario
 
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Sí, aquí está.

Vigo, 600 metros cuadrados, edificabilidad máxima 5700 metro cuadrados (y a saber como habrán contado). Precio, 20 millones de euros. Más de 3000 euros el metro cuadrado de suelo para edificar

http://www.casasderebajas.com/detall...cio.asp?id=136


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  #8  
Antiguo 15-may-2007, 18:52
adrlana adrlana está desconectado
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mandadle algun mail a ver ke os cuenta XD


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