Burbuja.info - Foro de economía > > > Hasta las inmobiliarias reconocen que esto se acaba.
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  #1  
Antiguo 15-may-2007, 13:51
arinso arinso está desconectado
Caído del guindo
 
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Hola a todos,

és una noticia (o mejor articulo cutre) sacado de una inmobiliaria de Menorca, itentan justificar que la mejor inversión es comprar vivienda comparando la situació actual con la de hace 15 años, da risa como se intentan justificar. Copio el texto y pongo el enlace:

http://www.bonninsanso.com/inmobilia...liaria-23.html

2007-03-27 ¿Qué pasó hace 15 años?

Aunque los expertos aseguran que la actual ralentización del mercado no alcanzará la magnitud de hace 15 años, conviene recordar cómo revolucionó el precio por metro cuadrado durante aquel periodo: Cinco años y medio. Fíjese que, en aquella ocasión, la persona que invirtió en viviendas obtuvo una revalorización total en cinco años y medio de apenas un 0.27% acumulado. ¡Atención! Si a ello se añaden los costes de adquisición no recuperables(recuerde: los impuestos y los gastos de gestión, notario y registro), la rentabilidad todavía fue negativa durante un par de años más. No obstante, a partir de entonces la rentabilidad ha dado un salto espectacular, y en el año 2004 ya se había conseguido una revalorización notable. A fecha actual. Preparado. Imagine que ahora se produjera una situación similar a la ocurrida tiempo atrás, y que un cliente le indica que, ante esta perspectiva, en lugar de invertir 300.000 euros en un inmueble los invertirá en un fondo de inversión. Antes de darle la razón, haga algunos números: -Calcule la rentabilidad derivada de una inversión financiera plasmada, por ejemplo, en un porcentaje del 4%. -Y compare esta rentabilidad con la revalorización prevista del inmueble, considerando que en los cinco primeros años no se revaloriza ni un euro (el mismo escenario negativo que entre los años 1992 y 1996) y que a partir del sexto año la revalorizaciónes algo superior (por ejemplo, un 8%) a la rentabilidad de la inversión financiera. Con estas premisas, la inversión en inmuebles igualaría el valor de la inversión financiera transcurridos 12 años. Y con una revalorización algo superior(por ejemplo, un 10%)de los inmuebles a partir del sexto año, el valor de las inversiones se igualaría en 10 años, plazo que no es tan prolongado (teniendo en cuenta que su cliente quiere hacer inversiones a largo plazo y sin riesgo). Teniendo en cuenta que no se ha considerado la posible rentabilidad adicional derivada de un alquiler, la inversión en inmuebles no es tan negativa, incluso en un escenario tan poco favorable como el situado entre 1992 y 1996. Piense que, considerrando la inversión en inmuebles a largo plazo, la evolución de sus precios será como mínimo, la del IPC (que es, de hecho, lo que obtendrá con un fondo de inversión, donde la rentabilidad viene a compensar dicho IPC). Si a ello añade una rentabilidad por alquiler de un 4%, la inversión en inmuebles es claramente beneficiosa. Aún con un escenario tan negativo como el que existió entre 1992 y 1996, la inversión en inmuebles es rentable a largo plazo. Utilice nuestra plantilla para convencer a los inversores que aún no tienen claro si invertir o no en ladrillo.
fuente:Apuntes & Consejo


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  #2  
Antiguo 15-may-2007, 13:53
Delendaestdomus Delendaestdomus está desconectado
Burbujista abducido
 
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todos muertos y las casas en derribo para reedificar.


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  #3  
Antiguo 15-may-2007, 14:00
Stitch Stitch está desconectado
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A mi es que se me ocurre una idea mejor: Meto el dinero en un fondo de esos mientras el tocho se hostia, y cuando empiece a subir, entro. Y me ahorro toda la bajada. ¿Para qué voy a comerme una época bajista si puedo evitarlo?. Hay cada uno...y lo de que el tocho no tiene riesgo...en fin. Que no saben ni de qué hablan.


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  #4  
Antiguo 15-may-2007, 14:01
anskarc anskarc está desconectado
Multinick Premium
 
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Si lo que yo digo... en 2025, lo que hoy vale 300.000 costará ya 900.000. Contando sólo las subidas de IPC, estimando un 3%, en 18 años se pondría en 510.000, pero eso no ocurrirá, este señor nos dice que subirán más, y el tío se ve que sabe mucho de esto....

Lo que aún no tengo claro es quien los pagará

Hay que joderse...


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  #5  
Antiguo 15-may-2007, 14:15
hannover hannover está desconectado
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En los últimos 350 anhos desde que reventó la burbuja tulipanera,los precios de inmuebles en Holanda(un país comerciante rico) subieron,inflacion ajustada,un o,25% anuales.

Si no tienes gafe cualquier inversión te da más que eso.

Lo único bueno que tiene comprarse un piso es no tener que pagar el alquiler,o alquilarlo.

Como inversión es miserable.Es verdad que nunca bajan(por lo menos en Holanda) si no ha habido una burbuja.Pero vamos,en los últimos siete anhos han subido un 250%,los salarios no han subido practicamente nada,la temporalidad es de pena,se ha construido muchisimo más de la cuenta y los precios subieron en un momento en que el crédito estaba regalado(pero variable).En cuanto a los especuladores les entre el pánico van a bajar en picado(aunque seguramente a rachas,lo mejor es esperar al menos 5 anhos para comprar).

Sin hablar de las barbaridades que han hecho contra el medio ambiente.

Espanha está hormigonada,
Quién la deshormigonará?
El deshormigonador que la deshormigone,
buen deshormigonador será.

Grúas a la chatarra.


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  #6  
Antiguo 15-may-2007, 16:23
Glasterthum Glasterthum está desconectado
ir-
 
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Juasjuasjuas, imaginativos los chicos. Efectivamente, ya no saben ni qué decir. Como ya ha dicho Stich, aun aceptando como válido su escenario (que no lo va a ser), sería preferible meter el dinero en un fondo y comprar la vivienda después.


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  #7  
Antiguo 15-may-2007, 16:23
Stitch Stitch está desconectado
Decorador estilista
 
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Iniciado por hannover
En los últimos 350 anhos desde que reventó la burbuja tulipanera,los precios de inmuebles en Holanda(un país comerciante rico) subieron,inflacion ajustada,un o,25% anuales.

Si no tienes gafe cualquier inversión te da más que eso.

Lo único bueno que tiene comprarse un piso es no tener que pagar el alquiler,o alquilarlo.

Como inversión es miserable.Es verdad que nunca bajan(por lo menos en Holanda) si no ha habido una burbuja.Pero vamos,en los últimos siete anhos han subido un 250%,los salarios no han subido practicamente nada,la temporalidad es de pena,se ha construido muchisimo más de la cuenta y los precios subieron en un momento en que el crédito estaba regalado(pero variable).En cuanto a los especuladores les entre el pánico van a bajar en picado(aunque seguramente a rachas,lo mejor es esperar al menos 5 anhos para comprar).

Sin hablar de las barbaridades que han hecho contra el medio ambiente.

Espanha está hormigonada,
Quién la deshormigonará?
El deshormigonador que la deshormigone,
buen deshormigonador será.

Grúas a la chatarra.

Ok, alquilado te ahorras todos los años el IBI, las derramas extraordinarias para portal y demás, reparaciones, si los vecinos no te gustan, te vas y punto, no tienes que pagar el seguro de la casa... Y respecto a lo de que no tienes estabilidad...si eres buen inquilino más que nadie. ¿O el que está con un préstamo a interés VARIABLE durante 30 años puede plantearse mucha estabilidad?.

Además, cuando la casa en la que estoy alquilado se empiece a poner vieja...alquilo otra más nueva: estreno cada 10 años. Y ahorro. Y el día que me jubile, ya veré lo que me compro y dónde (si es que me compro algo). Hay una isla en el norte de Europa por medio millón de euros que me mola bastante...


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  #8  
Antiguo 15-may-2007, 16:24
Waits Waits está desconectado
Tapayogurista
 
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bla bla bla... Si a ello añade una rentabilidad por alquiler de un 4%, la inversión en inmuebles es claramente beneficiosa ble ble ble

Ya... Seguro que sí.


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  #9  
Antiguo 15-may-2007, 18:52
Teuro Teuro está desconectado
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IPC, estimando un 3%, en 18 años se pondría en 510.000

Personalmente, con la que se nos avecina, dudo mucho que el IPC vaya a ser el 3% en los proximos 18 años, cuando reviente la burbuja, y sin posibilidad de devaluar la moneda, el IPC español va a estar un monton de años sin superar el IPC medio de la zona euro (puesto que es la unica herramienta que nos quedará para aumentar la competitividad frente al resto de paises de la eurozona, al menos hasta que no seamos un pais competitivo) y esa previsión deseable es del 2%.


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  #10  
Antiguo 15-may-2007, 21:27
ajax ajax está desconectado
Reptiliano
 
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Ubicación: Valencia
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Iniciado por hannover
En los últimos 350 anhos desde que reventó la burbuja tulipanera,los precios de inmuebles en Holanda(un país comerciante rico) subieron,inflacion ajustada,un o,25% anuales.

lo que hace que en los últimos 350 años, la vivienda en Holanda ha subido un 87 %, descontando IPC .
Si los sueldos no han subido más allá del IPC, no es muy justo, aunque tampoco es una exageración ( en España un 250 % en unos pocos años ) . Pero si lo han hecho, podemos decir que la vivienda vale lo mismo que hace 350 años y que el esfuerzo económico ( relación precio-salario ) sigue siendo el mismo .

conviene recordar cómo revolucionó el precio por metro cuadrado durante aquel periodo: Cinco años y medio. Fíjese que, en aquella ocasión, la persona que invirtió en viviendas obtuvo una revalorización total en cinco años y medio de apenas un 0.27% acumulado. ¡Atención! Si a ello se añaden los costes de adquisición no recuperables(recuerde: los impuestos y los gastos de gestión, notario y registro), la rentabilidad todavía fue negativa durante un par de años más.

Al menos ya empiezan a reconocer que el capitalismo es cíclico ... que lo que sube mucho ... al final baja . Y que lo que baja mucho ... normalmente sube .
Lo que aún no está demostrado es si tiene que volver a subir si sólo baja lo que debe ( de un 30 % a un 50 % ) . Y si no, preguntad en Japón ... 2 años en barrena, y 15 planeando por el suelo .

Lo de esta inmobiliaria podría sustituir al antiguo cuento de la lechera .

Saludos .


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