Burbuja.info - Foro de economía > > > Hasta las inmobiliarias reconocen que esto se acaba.
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  #11  
Antiguo 15-may-2007, 21:53
cmatamoros cmatamoros está desconectado
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Se siguen abriendo inmobiliarias con la que esta cayendo, yo la verdad es que lo flipo! Quiero pensar que el que invierte 30.000€ o mas en abrir una oficina al publico haya sopesado bien "comostaltema"...


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  #12  
Antiguo 15-may-2007, 22:14
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ esta en línea ahora
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No se puede comparar el ejemplo del periodo 1992-1996 por el siguiente motivo.

Durante la subida de precios de los años 80 los españoles se endeudaban por 12 o como mucho 15 años, eso quiere decir que traian ingresos futuros a 12 - 15 años vista para pagar las viviendas.

Pero ojo, la manera de que nuestros padres pagaban era amortizando mucho con la entrada y pidiendo entre 4 y 8 kilos al banco. Ello suponía que en un plazo máximo de 10 años podrían liquidar la compra, dedicando esos 10 años de sus ingresos.

El que compró un piso en el año 90 no se lamento de que perdiese un poco de valor en el periodo 1992-1995, por que se compraba para vivir.

Ahora nos quieren vender la moto de que si compras por 300.000 en un futuro de 15 años el piso va a valer 900000, cosa que no es cierta por un motivo bien claro.

Los pisos se han revalorizado a precios que serían normales dentro de 20 o 30 años, el problema es que nos hemos querido adelantar las revalorizaciones y las ganancias al comprimirlas en 4 años en vez de obtenerlas en 20 o 25.
Eso quiere decir que las revalorizaciones futuras traidas al presente, suponen traer tambien los ingresos futuros para pagar los precios del presente.

Usease, hasta que los salarios no den para pagar los precios actuales, dudo mucho que halla mas revalorizaciones, salvo excepciones, hasta que el nivel salarial permita endeudarse como hace no mucho, los pisos no ganaran valor, por el efecto del exceso de sobreoferta y el alza de los precios.

Ya lo dicen los bancos, rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Un saludico


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