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Antiguo 15-may-2007, 07:29
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La burbuja inmobiliaria no se pincha: sólo se desinfla
Publicado el 15/05/2007, por R. T. Lucas

JP Morgan se suma a los expertos que descartan un frenazo en seco del sector inmobiliario. El banco dibuja un escenario similar al de Alemania en los noventa.

España no va a sufrir un ajuste abrupto del mercado inmobiliario como ha sucedido en EEUU. Así, al menos, lo cree el banco de inversión JPMorgan, que ha publicado recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español. Esta prestigiosa entidad se suma a las últimas previsiones del Banco de España, Santander y otros expertos.

Los analistas de la entidad se basan en las diferencias entre el boom del sector en ambos países. La causa última del frenazo en EEUU, las hipotecas basura –sin garantías de pago–, son un producto menor en España. Además, mientras el incremento de la morosidad disparó el riesgo crediticio de la banca estadounidense, la tasa de impagos se mantiene históricamente baja en el mercado nacional. Y, pese a las subidas de los tipos de interés durante 2006, “la compra de una vivienda sigue siendo más accesible que a mediados de los noventa”, insiste el informe.

Entonces, ¿de dónde procede el ajuste a la baja de los precios de los pisos? Según los datos del Ministerio de Vivienda, el alza interanual fue del 9,1% en 2006 –frente al 12,6% de 2005– y este año podrían igualar a la inflación, para la que el Gobierno espera una subida media del 2,5%.

El banco de inversión destaca que se trata de “un desarrollo natural del proceso de convergencia de los precios de los pisos” con sus socios europeos, aunque también se debe a “la alternativa emergente de destinos vacacionales” en el Mediterráneo, como Croacia o Bulgaria. No obstante, la inversión extranjera en inmuebles está en declive desde 2003, cuando marcó su máximo.

El escenario que se le presenta ahora a la economía española es similar, según JPMorgan, al que atravesó Alemania durante los años noventa: en una década, el mercado inmobiliario recortó en 2,5 puntos porcentuales la evolución del PIB. “No sería irracional que España tuviese un ajuste similar”, concluye, aunque reconoce que “es difícil saber cuánto se prolongará”. Lo que no parece probable es que se produzca una caída como la de EEUU, donde en un año el PIB se ha resentido en un punto.

Pero, ¿y si el ajuste es mayor? JP Morgan vuelve a llamar a la tranquilidad, ya que el Gobierno cuenta con dos buenas armas: el superávit presupuestario podría alcanzar este año el 2% del PIB y la deuda pública (40% del PIB) es una de las más bajas de la zona euro.



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  #2  
Antiguo 15-may-2007, 09:26
Darok Darok está desconectado
Polemico
 
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...Y, pese a las subidas de los tipos de interés durante 2006, “la compra de una vivienda sigue siendo más accesible que a mediados de los noventa”, insiste el informe...


No sabía que los analistos esnifasen pegamento


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  #3  
Antiguo 15-may-2007, 09:28
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Siempre me asombra la habilidad de estos mangantes para reescribir la historia /cubrir sus huellas encontrando oportunos "sospechosos habituales" que les permiten seguir mangoneando a la gente.

Así, en su versión distorsionada de la historia, la crisis de la bolsa del 2000-2002 fue debida a "los atendatos del 11-S", y AHORA descubrimos que la crisis inmobiliaria de USA se debe a:

"La causa última del frenazo en EEUU, las hipotecas basura –sin garantías de pago–, son un producto menor en España"

MENTIRA, MENTIRA, Y MAS MENTIRA.

Las hipotecas sub-prime estallaron porque la gente ya no pudo refinanciarse, es decir librarse de ellas PORQUE LOS PRECIOS DEJARON DE SUBIR. Al no subir los precios, no puedes refinanciarte a una hipoteca fija, el tipo de interés se "resetea" a uno alto, y entras en mora. Pero sigue existiendo crédito abundante y barato.

La causa última de la crisis no fueron las hipotecas Sub-prime, sino la burbuja inmobiliaria.

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  #4  
Antiguo 15-may-2007, 10:02
tochovista tochovista está desconectado
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Esto es más crudo de lo que nos pensamos....

Se avecina un crisis más grave de lo que podamos imaginar....

Creo que hay que empezar a acumular latas y latas de conserva....

Comprar especias: sal, pimienta, azafrán.... servirán para hacer trueque....

Comprar mantas y generadores de corriente hidráulicos sin alimentación a la red, posiblemente cortarán la electricidad


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  #5  
Antiguo 15-may-2007, 10:49
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Lo mejor es montar una banda de saqueadores.

E ir a casa de Tochovista a quitarle sus "reservas"


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  #6  
Antiguo 15-may-2007, 11:10
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Cita de Expansión:

"JP Morgan se suma a los expertos que descartan un frenazo en seco del sector inmobiliario. El banco dibuja un escenario similar al de Alemania en los noventa.

...

Pero, ¿y si el ajuste es mayor? JP Morgan vuelve a llamar a la tranquilidad, ya que el Gobierno cuenta con dos buenas armas: el superávit presupuestario podría alcanzar este año el 2% del PIB y la deuda pública (40% del PIB) es una de las más bajas de la zona euro."

Vamos a ver, si descartan "un frenazo en seco", ¿para qué C*Ñ* preguntarse "si el ajuste es mayor" en el último párrafo?

Esto habrá que saber leerlo entre líneas:

Primer párrafo, para analfabetos: "Lo que nos gustaría es que no pasase nada, como en Alemania" (Aunque no nos lo creemos ni nosotros, pensarán en el banco de inversión)

Alemania parece que se ha puesto muy de moda estos días entre los nopasanadaistas, pero puestos a comparar yo me quedo con Japón o con el Reino Unido a principios de los 90.

Último párrafo, para gente que algo sabe leer: "Lo que seguramente va a suceder es que la cosa se desplome, pero como el gobierno tiene recursos, tampoco será una hecatombe incontrolable: habrá suicidos, pero los justitos"


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  #7  
Antiguo 15-may-2007, 19:37
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Lo que viene a decir al final es el consabido:


"El gobierno no lo permitira"

cita:
Pero, ¿y si el ajuste es mayor? JP Morgan vuelve a llamar a la tranquilidad, ya que el Gobierno cuenta con dos buenas armas: el superávit presupuestario podría alcanzar este año el 2% del PIB y la deuda pública (40% del PIB) es una de las más bajas de la zona euro.



Osea que tiene la esperanza de que si hay carracharrazo, el gobierno empiece a follarse todo el dinero que le "sobra" y todo el margen de endeudamiento que parece tener, en algun tipo obra publica keynesiana faraonica


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  #8  
Antiguo 15-may-2007, 19:48
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por eldesiempre
Osea que tiene la esperanza de que si hay carracharrazo, el gobierno empiece a follarse todo el dinero que le "sobra" y todo el margen de endeudamiento que parece tener, en algun tipo obra publica keynesiana faraonica

Propongo un cipote como el de Barcelona en cada ciudad, para que nadie olvide lo ocurrido en estos 7 años.



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  #9  
Antiguo 15-may-2007, 20:45
ajax ajax está desconectado
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Y, pese a las subidas de los tipos de interés durante 2006, “la compra de una vivienda sigue siendo más accesible que a mediados de los noventa”, insiste el informe.

El analista nació después de los 90 . Si no, cómo explicar su ignorancia ? .

El escenario que se le presenta ahora a la economía española es similar, según JPMorgan, al que atravesó Alemania durante los años noventa: en una década, el mercado inmobiliario recortó en 2,5 puntos porcentuales la evolución del PIB.

En 10 años recortó sólo un 2'5 % del total ? .
Es decir, que si Alemania crecía al 1'5 anual ... 10 años por 1'5 % = 15 %, quitando el recorte se queda en un 12'5 total . Es decir, el impacto sobre la economía sólo fue de un 20 % en 10 años .
Pero y si fuera mayor ? . Y si España creciendo al 3 % tuviera ese 2'5 % en un solo año ?, es decir, que nos quedaríamos en un 0'5 % anual .

Lo que no parece probable es que se produzca una caída como la de EEUU, donde en un año el PIB se ha resentido en un punto.

Vaya, en un año, una explosión controlada de la burbuja en una economía del potencial de USA les recorta un 1 %, es decir, un tercio del PIB .
Qué puede pasar en España si el 25 %, como mínimo, del crecimiento es o está relacionado con la construcción ?

Pero, ¿y si el ajuste es mayor? JP Morgan vuelve a llamar a la tranquilidad, ya que el Gobierno cuenta con dos buenas armas: el superávit presupuestario podría alcanzar este año el 2% del PIB y la deuda pública (40% del PIB) es una de las más bajas de la zona euro.

La deuda pública no son los bonos y letras del Tesoro ? . Pues si estalla la burbuja, se emiten más bonos y letras del Tesoro y el Estado pasa de estar endeudado en un 40 % al 80 % ... bien ... pero, ... anda ... quién comprará los bonos y letras españoles ? ... los españoles ?, los alemanes ? .... no sé, ... mejor en ir pensando en llamar a Superman .

Saludos .

Última edición por ajax; 15-may-2007 a las 20:47


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  #10  
Antiguo 15-may-2007, 21:53
Glasterthum Glasterthum está desconectado
ir-
 
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En serio, ¿no se están jugando su prestigio JP Morgan, Santander, etc., al mentir así?


Iniciado por tochovista
Esto es más crudo de lo que nos pensamos....

Se avecina un crisis más grave de lo que podamos imaginar....

Creo que hay que empezar a acumular latas y latas de conserva....

Comprar especias: sal, pimienta, azafrán.... servirán para hacer trueque....

Comprar mantas y generadores de corriente hidráulicos sin alimentación a la red, posiblemente cortarán la electricidad

Jajaja. Muy bueno lo de las especias.

Yo añadiría Pringles, que tienen bastantes especias (o más bien saborizantes).


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