Burbuja.info - Foro de economía > > > Por qué el euríbor ha matado el mercado inmobiliario
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 14-may-2007, 19:00
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
A raíz de otro hilo me he decidido hacer unos numerillos, para demostrar por qué el euríbor, y la subida de precios en los dos últimos años, han acabado por matar el mercado de la vivienda. Quiero también demostrar que hemos tocado el 'techo físico' de la subida de precios. Después el cambio de expectativas acabará por hundir el mercado, y llevarlo al fondo del abismo.

Espero vuestros comentarios y críticas.

Los cálculos se basan en hipotecas a 30 y 40 años. Con un diferencial del 0,7%. Me limito a los dos últimos años. Doy la variación en % de la cuota, tanto para los empepitados (los que compraron en mayo de 2006 y 2005) y los empepitables (quieren comprar ahora pero no pueden). Para los empepitados he tenido en cuenta la amortización de capital y que el plazo se va reduciendo. Para los empepitables he actualizado el precio de la vivienda según los datos del Mº de Vivienda. Asumo, para ser generoso, un euríbor actual del 4,3%

1) Empepitados que compraron en mayo 2006:

a 30 años: hoy pagan +12% de cuota (ó 1,4 cuotas más al año)
a 40 años: hoy pagan +15% de cuota (ó 1,8 cuotas más al año)

2) Empepitados que compraron en mayo 2005:

a 30 años: hoy pagan +28% de cuota (ó 3,4 cuotas más al año)
a 40 años: hoy pagan +36% de cuota (ó 4,3 cuotas más al año)

Obviamente muchos de estos pepitos lo están pasando fatal. Tirando de solidaridad, de visa, de reunificación, es decir, hundiéndose más en la miseria. Y no hay duda de que irán aumentando el stock de pisos en venta.

Pero ¿por qué no compra nadie? Pues por lo siguiente:

3) Empepitables:

a 30 años deben pagar:

+21% más de cuota que en mayo de 2006
+55% más de cuota que en mayo de 2005

a 40 años deben pagar:

+24% más de cuota que en mayo de 2006
+65% más de cuota que en mayo de 2005

No se trata de "a ver cómo enfríamos esto", como diría el señor Reyna. Es que el cadáver está putrefacto, se está descomponiendo.

Los credit crunch, los cambios de expectativas, las crisis económicas, los paros, los conflictos con los inmigrantes, etcétera, etcétera, vendrán más tarde. Pero por el momento la vaca no da más de sí.

HEMOS TOCADO EL TECHO FÍSICO.

Y no se va a quedar ahí, no. Como demuestran los porcentajes de arriba, o cae el euríbor dramáticamente o hace lo propio el precio de la vivienda.

Por eso, no hace falta más, el precio de la vivienda está bajando AHORA.

Un saludo.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 14-may-2007, 19:08
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-septiembre-2006
Ubicación: Madrid, Tetuán
Mensajes: 5.446
Gracias: 200
1.222 Agradecimientos de 477 mensajes
Iniciado por paseoaleatorio
A raíz de otro hilo me he decidido hacer unos numerillos, para demostrar por qué el euríbor, y la subida de precios en los dos últimos años, han acabado por matar el mercado de la vivienda. Quiero también demostrar que hemos tocado el 'techo físico' de la subida de precios. Después el cambio de expectativas acabará por hundir el mercado, y llevarlo al fondo del abismo.

Espero vuestros comentarios y críticas.

Los cálculos se basan en hipotecas a 30 y 40 años. Con un diferencial del 0,7%. Me limito a los dos últimos años. Doy la variación en % de la cuota, tanto para los empepitados (los que compraron en mayo de 2006 y 2005) y los empepitables (quieren comprar ahora pero no pueden). Para los empepitados he tenido en cuenta la amortización de capital y que el plazo se va reduciendo. Para los empepitables he actualizado el precio de la vivienda según los datos del Mº de Vivienda. Asumo, para ser generoso, un euríbor actual del 4,3%

1) Empepitados que compraron en mayo 2006:

a 30 años: hoy pagan +12% de cuota (ó 1,4 cuotas más al año)
a 40 años: hoy pagan +15% de cuota (ó 1,8 cuotas más al año)

2) Empepitados que compraron en mayo 2005:

a 30 años: hoy pagan +28% de cuota (ó 3,4 cuotas más al año)
a 40 años: hoy pagan +36% de cuota (ó 4,3 cuotas más al año)

Obviamente muchos de estos pepitos lo están pasando fatal. Tirando de solidaridad, de visa, de reunificación, es decir, hundiéndose más en la miseria. Y no hay duda de que irán aumentando el stock de pisos en venta.

Pero ¿por qué no compra nadie? Pues por lo siguiente:

3) Empepitables:

a 30 años deben pagar:

+21% más de cuota que en mayo de 2006
+55% más de cuota que en mayo de 2005

a 40 años deben pagar:

+24% más de cuota que en mayo de 2006
+65% más de cuota que en mayo de 2005

No se trata de "a ver cómo enfríamos esto", como diría el señor Reyna. Es que el cadáver está putrefacto, se está descomponiendo.

Los credit crunch, los cambios de expectativas, las crisis económicas, los paros, los conflictos con los inmigrantes, etcétera, etcétera, vendrán más tarde. Pero por el momento la vaca no da más de sí.

HEMOS TOCADO EL TECHO FÍSICO.

Y no se va a quedar ahí, no. Como demuestran los porcentajes de arriba, o cae el euríbor dramáticamente o hace lo propio el precio de la vivienda.

Por eso, no hace falta más, el precio de la vivienda está bajando AHORA.

Un saludo.

Y claro, el precio tendrá que caer bastante para volver a la situación (misma cuota en un plazo similar) de hace dos años. Pero entonces ya no será tan sugerente comprar una vivienda, si los precios están a la baja. Se mire por donde se mire, esto sólo tiene una dirección. Sólo está en duda la pendiente


Responder Citando
  #3  
Antiguo 14-may-2007, 20:55
Crash Crash está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 25-abril-2006
Ubicación: Barcelona
Mensajes: 1.471
Gracias: 57
165 Agradecimientos de 90 mensajes
Eres un incendiario. A Enric vas.

Edito: ahora en serio, gracias por el estudio, se lo voy a mandar a unos cuantos a su correo (todos viven de alquiler), para que corra como la pólvora.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 14-may-2007, 21:39
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por Crash
Eres un incendiario. A Enric vas.

Edito: ahora en serio, gracias por el estudio, se lo voy a mandar a unos cuantos a su correo (todos viven de alquiler), para que corra como la pólvora.

Eso que rule.

Es que el tema me tiene obsesionado: en una sociedad tan pepitil como la celtíbera, ¿cómo es posible que de repente (verano 2006) caigan las compraventas de forma tan abrupta?

La única explicación que le encuentro es la del 'techo físico'.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 14-may-2007, 22:06
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.729
Gracias: 103
492 Agradecimientos de 178 mensajes
Está claro .
Si los tipos hubieran seguido estando al 2%, seguro que los precios hubieran seguido subiendo más de un 10% anual durante un par de años más...


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
otra mujer ha matado hoy a su madre y a su hijo El exclavizador de mentes Guardería 0 07-ago-2009 14:03
La Asociación Hipotecaria no cree que el euribor reactive el mercado inmobiliario El_Presi Burbuja Inmobiliaria 8 04-mar-2009 22:36
Una fitipaldi ha matado a mi mascota ktini Guardería 25 01-oct-2008 17:01
Mercado inmobiliario Mars Explorer Burbuja Inmobiliaria 38 13-jun-2008 20:41
Collin McRae se ha matado en un accidente de helicóptero Marlo Guardería 8 17-sep-2007 20:12


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 19:19.