Burbuja.info - Foro de economía > > > Argentina, el siguiente en la lista burbujil
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 14-may-2007, 11:58
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-septiembre-2006
Ubicación: Madrid, Tetuán
Mensajes: 5.445
Gracias: 200
1.230 Agradecimientos de 477 mensajes
Por si alguien se preguntaba quién será el siguiente:

http://www.lanacion.com.ar/908412

Los desarrollos inmobiliarios llegan a la clase media

Crecen los proyectos en la Capital Federal

El negocio de la construcción se expande más allá de la frontera socio-económica que representa la avenida Córdoba. Lentamente, Puerto Madero, Barrio Norte y Palermo están empezando a perder el monopolio que tenían a la hora de concentrar los proyectos de nuevas viviendas y las grandes desarrolladoras inmobiliarias comienzan a poner la mira en el sur de la Capital Federal y zonas del conurbano que hasta ahora habían visto pasar desde muy lejos el boom de la construcción.

Si bien en el sector todos coinciden en que el crédito hipotecario jugará un papel decisivo a la hora de consolidar esta incipiente "democratización" del mercado inmobiliario, también reconocen que por primera vez desde la crisis de 2001 las empresas están comenzando a ver a la clase media y media baja como potenciales clientes.

"Antes de fin de año estaremos lanzando la construcción de una torre de viviendas en Villa del Parque, que demandará una inversión de 8,5 millones de dólares", explica Juan Garrone, principal ejecutivo de Creaurban. Esta desarrolladora inmobiliaria, controlada por la familia Calcaterra, ya había incursionado con una primera torre en Villa del Parque en los 90, aunque con la devaluación había concentrado sus inversiones en Puerto Madero.

Fernández Prieto es otra de las desarrolladoras que quieren probar que hay vida más allá del barrio de los diques. La firma, que fue una de las pioneras en emprendimientos de lujo en Puerto Madero, ahora tiene en estudio un proyecto en Villa Soldati, que obviamente apunta a otro target de la población. Para este emprendimiento, Fernández Prieto presentó un proyecto de iniciativa privada que incluye el desarrollo de 300 hectáreas que están desocupadas y que pertenecen al gobierno porteño.

"Las grandes desarrolladoras están posicionándose a la espera de que el crédito hipotecario se masifique", explica José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

En el sur de la ciudad también está incursionando Dypsa, la desarrolladora que está detrás de las lujosas torres Renoir de Puerto Madero. Su debut en San Telmo se concretó con un proyecto de 3300 metros cuadrados en la esquina de Chile y Piedras, que ya se encuentra totalmente vendido. "La clase media es un mercado al que históricamente el país le dio la espalda y con el que creo que las grandes desarrolladoras tenemos una responsabilidad social. En nuestro caso, más allá de los emprendimientos más lujosos dirigidos a compradores extranjeros, estamos lanzando un nuevo proyecto en Olivos y también miramos alternativas en Barracas, La Boca, Parque Patricios y Boedo", explicó Issel Kiperszmid, presidente de Dypsa.

En la lista de desarrolladoras con planes en barrios no tradicionales hay que incluir a IRSA. Según fuentes del mercado inmobiliario, la empresa de la familia Elsztain ya se habría alzado con distintos terrenos en Parque Patricios y Pompeya. En la firma admiten que están analizando propuestas en distintas zonas de la Capital y sólo confirman el próximo lanzamiento de un emprendimiento en el barrio del Abasto. El proyecto incluye el desarrollo de un par de torres que se levantarán encima del hipermercado que tiene Coto enfrente del Abasto Shopping.

Otra empresa que también ya hizo pública su intención de incursionar en el conurbano bonaerense es Ecipsa, la mayor desarrolladora inmobiliaria del interior del país. La intención de la firma es replicar en el Gran Buenos Aires el proyecto de Natania, una propuesta de viviendas para clase media con la que lleva construidas más de 3000 casas distribuidas en 21 barrios de San Juan, Córdoba y Mendoza.

Por Alfredo Sainz
De la Redacción de LA NACION



Link permanente: http://www.lanacion.com.ar/908412

Me dan tentaciones de hacer en Argentina ahora lo que no pude hacer en España hace 10 años (tenía 20 añitos)


Responder Citando
  #2  
Antiguo 14-may-2007, 12:16
anagudo anagudo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 06-octubre-2006
Mensajes: 697
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Interesante...

Alguien sabe cómo está en Argentina el tipo de interés?


Responder Citando
  #3  
Antiguo 14-may-2007, 12:20
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-septiembre-2006
Ubicación: Madrid, Tetuán
Mensajes: 5.445
Gracias: 200
1.230 Agradecimientos de 477 mensajes
Iniciado por anagudo
Interesante...

Alguien sabe cómo está en Argentina el tipo de interés?

Yo estaba mirando también este dato

he encontrado esto
http://www.bcra.gov.ar/pdfs/polmon/bol0407.pdf

y entre otras cosas veo que no va como aquí exactamente, pero creo que está rondando el 7%, el interbancario
Mercados Interfinancieros
Mercado de Pases1
Durante abril el BCRA mantuvo inalteradas las tasas de
interés de referencia fijadas a través de las operaciones de pases,
luego de haberlas incrementado a mediados de marzo. Sin embargo,
el primer día hábil de mayo volvió a disponer un aumento de 0,25
p.p. para todos los segmentos en los que opera. En consecuencia, en
mayo pasó a captar liquidez mediante pases pasivos de 1 día al 7%,
en tanto que el corredor de tasas de 7 días pasó a ubicarse en
7,25%-9,25%.

Y la inflación al 10,1%... joer, qué raro. O no lo entiendo o tienen tipos reales MUY negativos. Alguien sabe cómo funcionan allí las cosas?


Responder Citando
  #4  
Antiguo 14-may-2007, 12:33
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2007
Mensajes: 26.127
Gracias: 14.501
22.050 Agradecimientos de 9.683 mensajes
La economía argentina va bastante bien a juzgar por estos datos:

http://www.cesla.com/cifras/index.php3?pais=Argentina

Lo de los tipos del Banco de la Nación Argentina parece un poco complicado por las condiciones, pero al parecer está en torno al 11%

http://www.bna.com.ar/bp/bp_creditos_hipotecarios.asp


Responder Citando
  #5  
Antiguo 14-may-2007, 12:44
Nico Nico está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 06-septiembre-2006
Mensajes: 14.233
Gracias: 28.411
33.046 Agradecimientos de 8.283 mensajes
En Argentina falta mucho para una "burbuja" (lo que no significa que la inversión inmobiliaria se AMESETE o COLAPSE por otras causas) porque:

a) Aún no se han resuelto los temas LEGALES del "corralito" y queda gente con hipotecas impagas.

b) La tasa de interés (sumando los "costos ocultos" administrativos y demás) ronda el 20% anual en créditos hipotecarios.

c) Con una cotización relativamente "internacional" en los precios de inmuebles (obviamente para España parecen regalados) pero con sueldos "bajos" convertidos en dólares casi nadie accede a un crédito hipotecario.

En consecuencia -y al menos por ahora- no hay modo de que las hipotecas "inflen" el mercado.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 14-may-2007, 12:49
la barquera la barquera está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 25-diciembre-2006
Mensajes: 9.617
Gracias: 51.785
9.989 Agradecimientos de 3.635 mensajes
La abuela hace ya bastante tiempo ... anunció que pronto se daría el flujo contrario (otra vez!) en emigración.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 14-may-2007, 12:55
anagudo anagudo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 06-octubre-2006
Mensajes: 697
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por muyuu
La economía argentina va bastante bien a juzgar por estos datos:

http://www.cesla.com/cifras/index.php3?pais=Argentina

Lo de los tipos del Banco de la Nación Argentina parece un poco complicado por las condiciones, pero al parecer está en torno al 11%

http://www.bna.com.ar/bp/bp_creditos_hipotecarios.asp


Ya había mirado ese enlace, gracias . Pero me cuesta trabajo creer que la economía argentina sea tan positiva.... Y más a nivel de calle. Si aquí hacemos caso a ciertos datos que se publican, también vamos fenomenal...


Responder Citando
  #8  
Antiguo 14-may-2007, 13:06
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2007
Mensajes: 26.127
Gracias: 14.501
22.050 Agradecimientos de 9.683 mensajes
Por lo pronto ellos reducen su deuda mientras nosotros la aumentamos. Desde que ZP entró hemos disparado el gasto público y hemos pasado de superávit a tener el déficit más alto del mundo EN TÉRMINOS ABSOLUTOS solamente por detrás de los EEUU (en términos relativos tenemos más que ellos).

Solamente con este dato habría que plantearse que la economía española vaya bien. Está claro que es insostenible seguir como estos últimos años.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 15-may-2007, 16:38
Mistermaguf Mistermaguf esta en línea ahora
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-abril-2007
Ubicación: Principado Highlands Guinardó
Mensajes: 5.093
Gracias: 4.455
6.932 Agradecimientos de 1.987 mensajes
La TAE hipotecaria en Argentina hoy ronda el 15%-16% de media (es decir, los índices de España a primeros de los 90). No hay que olvidar que el diferencial bancario es bastante más elevado que en la zona Euro, por razones obvias.
Por otra parte, y a diferencia de España, la enorme mayoría de las hipotecas se contrata a interés fijo, y como mucho, de una duración máxima de 15 años. La media de plazos hoy debe no ser mucho mayor a los 10 años.

Estas no son condiciones que propicien una burbuja inmobiliaria, a mi entender. Por otra parte, si bien ha habido un aumento nominal de los precios de la vivienda luego de la hecatombe del 2001, éste ha sido más bien un retorno a los valores históricos luego de la devaluación, que rondan en la media de 1.000-1.200 dólares el metro cuadrado promedio (media sobre vivienda nueva y usada a lo rápido). Para que se den una idea, más o menos los valores de las grandes ciudades españolas de hace 8-10 años.

Sí, en cambio, existe una gran horquilla entre los valores de la vivienda nueva destinado a público alto, en gran medida debido a que en este momento, una parte considerable de ésta se está vendiendo a inversores extranjeros, lo que ha creado una mini burbujita en este sector. Los valores más elevados actuales, en zonas pijas como Puerto Madero, Palermo o similares, está entre los 3.000-4.000 dólares el metro cuadrado, es decir todavía menor que la media de las grandes ciudades españolas (y personalmente no creo que suban más allá de esto, porque dejarán de ser atractivos para la inversión extranjera). Y estamos hablando de pisos de lujo-lujo. Muchas son torres de 40-50 pisos con piscinas, gimnasio-spa-etc etc.

Por supuesto que los precios de la vivienda han recuperado el valor pre-crisis mucho más rápido que los sueldos, por lo que el poder de compra aún está reducido para un considerable porcentaje de gente.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 15-may-2007, 16:59
la barquera la barquera está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 25-diciembre-2006
Mensajes: 9.617
Gracias: 51.785
9.989 Agradecimientos de 3.635 mensajes
Iniciado por Mistermaguf
............ Para que se den una idea, más o menos los valores de las grandes ciudades españolas de hace 8-10 años.............

De lo que se podría deducir : "en tres o cuatro años, estamos iguales"


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Lista niños asesinados por Israel y lista responsables saquetas de Goldman Política 80 15-feb-2010 14:21
Inmobiliaria Llanera, la siguiente en la lista chelimo Burbuja Inmobiliaria 29 28-sep-2009 06:28
Primera ley burbujil estrujillo Burbuja Inmobiliaria 10 28-oct-2007 23:10
¿España, la siguiente Argentina? Landes Burbuja Inmobiliaria 6 11-jun-2007 16:58
Diccionario burbujil ¿quién a sido? Burbuja Inmobiliaria 8 12-abr-2007 07:58


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 12:28.