Burbuja.info - Foro de economía > > > Burbuja de constructoras a punto de explotar, en Canarias
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  #1  
Antiguo 14-may-2007, 10:09
Lástima de especie... Lástima de especie... está desconectado
Astrocotoc
 
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En 5 años en Canarias hay un 40% más de constructoras.
una burbuja como una catedral. En el artículo ya se advierte de la desaceleración - implosión de esa anormalidad.


La construcción en Canarias ha cogido un ritmo frenético. La mejor muestra de esta afirmación es la evolución de las empresas vinculadas a esta actividad, que se han disparado en los últimos cinco años. En este periodo, la comunidad canaria incorporó cerca de un millar de compañías relacionadas con este sector. De hecho, las sociedades vinculadas con el ladrillo se incrementaron en Canarias hasta un 40 por ciento en el último lustro al pasar de las 11.790 compañías creadas durante 2001 a las 16.506 empresas.

Este ´despegue´ de la actividad ha coincidido con el estallido del bum inmobiliario y el desarrollo de infraestructuras en todo el Archipiélago. "La dimensión del sector es impresionante", reconoce el secretario de la Confederación Canaria de Empresarios de Las Palmas (CCE), José Cristóbal García, quien aclara que "esta actividad seguirá siendo un pilar muy importante" del devenir económico de Canarias. No obstante, el gran crecimiento protagonizado por este sector tenderá a ralentizarse en las Islas en los próximos meses. "Se dará una normalización de la actividad que no será preocupante", continúa García.

ROBUSTEZ. Además, el secretario de la Confederación destaca que el consumo privado y la inversión en construcción han sido los componentes que han mostrado "mayor robustez" durante en los últimos cinco años. Sin embargo, a esta volatilidad, no exenta de episodios de debilidad, le seguirá un "aterrizaje suave de la actividad", sostiene García. "No es posible mantener un crecimiento anual superior al diez por ciento", advierte, ya que, por ejemplo, en el último año las empresas creadas crecieron un 12,5%, lo que supuso una bolsa empresarial de más de 2.063 nuevas sociedades. Además, cuatro de cada cien nuevas empresas creadas en los últimos cinco años en España corresponden a Canarias.

A la desaceleración de la actividad inmobiliaria le acompañará una disminución del coste de la vivienda que, de hecho, ya comienza a producirse en Canarias. Así, en los primeros cuatro meses del presente ejercicio, el coste de la vivienda apenas se ha incrementado un 3,5 por ciento, lo que presume un ratio de crecimiento para este mismo año muy por debajo del diez por ciento. Junto a estos factores se une el exceso de oferta inmobiliaria que se justifica aún más al comprobar como existe un parón en el proceso de transacción de viviendas de hasta un 10% respecto al mismo periodo del año anterior.


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  #2  
Antiguo 14-may-2007, 11:09
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Super Mario
 
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Pues por ahi os las vais a comer con papas, muyayos


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  #3  
Antiguo 14-may-2007, 11:11
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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Si ha y algun canario que nos cuente por favor la situación de canarias, estoy interesado en invertir algo alli cuando bajen si es que bajan....


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  #4  
Antiguo 14-may-2007, 11:29
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
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Iniciado por Lástima de especie...
En 5 años en Canarias hay un 40% más de constructoras.
una burbuja como una catedral. En el artículo ya se advierte de la desaceleración - implosión de esa anormalidad.

.

Hola Lástima, el "nacimiento" de tanta empresa que por aquí denominamos de "palas y camiones", es en parte debido a obras como esta, el puerto de Arinaga y el de Granadilla, se han construido para "NADA". Un monton de millones, solamente para que unos cuantos hagan caja, sin tener en cuenta la utilidad de dicha obra.

Y esto no va a tener fin, porque es un buen negocio construir por construir, sin reparar en su eficacia y necesidad.


http://noincineraciontenerife.com/noticias/1092.htm




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  #5  
Antiguo 14-may-2007, 11:36
Trebor Trebor está desconectado
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Iniciado por Archimandrita
Si ha y algun canario que nos cuente por favor la situación de canarias, estoy interesado en invertir algo alli cuando bajen si es que bajan....

Soy catalán pero vivo en Gran Canaria, ya he dicho en otros post la situación por aquí. Hay una sobreoferta brutal en vivienda nueva, tanto que la segunda mano en muchos casos es más cara que la vivienda nueva. Aún así en mi opinión no creo que vaya haber grandes rebajas por aquí, básicamente porque la vivienda no llega a ser exageradamente cara. Los alquileres están baratos y casi a la par con la cuota de la hipoteca, por tanto o bajan los alquileres o no habrán rebajas. Aunque esto depende de la zona donde quieras invertir, yo hablo de las zonas donde vivimos los canarios, en las zonas de inversión extranjera (el sur) está algo más cara pero vamos tampoco se sale de lo normal.
Ten en cuenta que aquí hay mucho parado, sino recuerdo mal estamos en el tercer puesto de España y el sueldo medio también es de los más bajos de España por tanto es difícil decir si es caro o no y mas yo que vengo de Cataluña. Como dije en otro hilo el Canario que tiene un sueldo decente, por ejemplo un funcionario (que por cierto ganan más que en la peninsula) puede hipotecarse a 15 años con una hipoteca que no supere el 30% de sus ingresos, esto es practicamente imposible de ver en la peninsula. La palabra invertir yo no la usaría en Canarias, a no ser que hablemos de la parte del sur, en el norte no se invierte para nada excepto en la zona de las Canteras (playa de Las Palmas de G.C.).
Hace poco leí que si la peninsula tuviera la densidad de población de Gran Canaria habrían 130 millones de personas, te comento esto para que te hagas una idea de lo saturado que esta todo por aquí, en teoría esto debería encarecer el suelo, pero la verdad no es así. También Japón esta saturado y ya sabemos todos la situación en la que han estado durante estos últimos años.


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  #6  
Antiguo 14-may-2007, 11:37
sapito sapito está desconectado
Polemico
 
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me apunto a lo de archomandrita.
por favor informen de como está la cosa en Lanzarote.
Gracias.
Edito: especialmente en zonas de turisteo, no en ciudad.

Última edición por sapito; 14-may-2007 a las 11:39


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  #7  
Antiguo 14-may-2007, 11:43
Trebor Trebor está desconectado
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Iniciado por Un-tal-Ivan
Hola Lástima, el "nacimiento" de tanta empresa que por aquí denominamos de "palas y camiones", es en parte debido a obras como esta, el puerto de Arinaga y el de Granadilla, se han construido para "NADA". Un monton de millones, solamente para que unos cuantos hagan caja, sin tener en cuenta la utilidad de dicha obra.

Y esto no va a tener fin, porque es un buen negocio construir por construir, sin reparar en su eficacia y necesidad.


http://noincineraciontenerife.com/noticias/1092.htm



Te doy la razón en esto, aquí para matener a todas esas empresas se hacen 1001 cosas relacionadas con la construcción y que al final no sirven para nada. Es increible abrir el canarias7 o la provincia y ver que cada día hablan de algún proyecto nuevo de obra publica, que si carreteras, que si ampliación de puertos, poligonos industriales nuevos, etc. No hay día en que no haya algún proyecto nuevo relacionado con la construcción, llegará un día que no habrá más espacio para construir y entonces para que no decaiga la fiesta lo tirarán todo y volveran a empezar.


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  #8  
Antiguo 14-may-2007, 11:52
Trebor Trebor está desconectado
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Por mi relación laboral que tengo con el mercado de la construcción os recomiendo que si queréis invertir lo hagáis en Fuerteventura, digamos que hasta hace 2 años era casi una isla desierta, está creciendo una barbaridad y las casas son muy asequibles de precio. A día de hoy hay una miserable carretera que da la vuelta a la isla, faltan muchas infraestructuras, pero todo llegará.


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  #9  
Antiguo 14-may-2007, 11:57
Lástima de especie... Lástima de especie... está desconectado
Astrocotoc
 
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Señores,

cuando en otros hilos hablamos de crisis energética, es porque el petróleo no da para más, y va a empezar a subir todavía más. Estamos llegando, si no hemos llegado ya, al pico del petróleo. Lean este artículo buenísimo de un matemático:
¿se acaba el petróleo?

La consecuencia es que subirán los precios de los transportes...ADIOS TURISMO...en unos años...menos turistas aún...sobreoferta de viviendas de todo tipo...billetes de avión cada vez más caros....adios inversiones para especular con viviendas de segunda residencia de peninsulares o ingleses o alemanes...
Canarias, la madre de todas las burbujas...


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  #10  
Antiguo 14-may-2007, 12:00
autoctono autoctono está desconectado
Gran Tageador
 
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Hola compañeros,

Soy de Tenerife y voy a explicar un poco de todo lo que se en Canarias.

- Datos familia. Tengo un familiar muy cercano que curra en el mundo de la construccion. De momento tiene el culo a salvo ya que la empresa para la que trabaja tiene un modelo bastante diversificado: compra terrenos en prevision de futuro, alquila casi todo lo que construye, o compra "ruinosos" bien para irlos alquilando con reformas o bien para tumbarlos directamente y construir nuevo para alquilar (tanto pisos como locales/oficinas). Me comenta que el dueño conoce a mucho pequeño contructor que esta viendoselas feas para sacar a la venta lo que construye (promociones de no mas de 10 viviendas en "donde el demonio perdio los calzones"), aunque no hay casos aun de ruina pero no es cuestion sino de meses.

- Datos amigo. Tengo un conocido con el que mantengo una relacion contractual (le pago un alquiler de una cosa) el cual es representante de materiales de contruccion de una importante empresa europea con negocios a nivel mundial. A lo largo de los meses pues me va contando como le va y actualmente esta ACOJONADO porque en los ultimos dos meses el negocio en Canarias no mueve nada, pero que la sucursal no cierra por el boyante negocio marroquí y de la obra publica y porque al fin y al cabo los comerciales siempre hacen falta y si es necesario rotan.

- Datos mios. Esto en Canarias es un despiporre. Hay un huevo de obras publicas en marcha o proyectadas cuya concesion siempre se hace a una UTE, normalmente formadas por empresas de fuera + empresas de aqui, que a su vez subcontratan a empresas de aqui, con lo cual existe la falsa sensacion de que la construccion va de puta madre porque "Contrucciones Tito" esta trabajando en el Tranvia de Tenerife (por ejemplo) cuando realmente quien se lleva la pasta es una de las grandes del pais. Evidentemente si el ritmo inversor se mantiene, la obra publica (carreteras, tranvias, edificios publicos) salva a la contruccion (obreros, contratistas), pero los menos afortunados (los contructores y promotores peor relacionados) se van a ver negros con el asunto. En todas las charlas que ultimamente el Colegio de Aparejadores organiza con los popes de la contruccion canaria siempre se repiten: "el futuro esta en las VPO, la vivienda libre esta en punto muerto"

Por cierto, otros que se han forrado a costa de la contruccion son los de alquiler y venta de maquinaria, que en ocasiones no han dado abasto para atender peticiones, si bien ahora tienen a mucho bicho aparcado o bien porque ha habido gente lista que en lugar de cipotecarse en la compra de una casa, lo ha hecho en la compra de una pala y como autonomo se esta forrando ofreciendo sus servicios MUY por debajo del coste del alquiler. Esto obtenido directamente de "Maquinarias PACO", la mayor de Tenerife


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