Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Ley del "chivato" para la VPO?
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  #11  
Antiguo 14-may-2007, 15:57
muyuu muyuu está desconectado
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Pues disiento, porque creo que la VPO no es para el derecho a una propiedad o a una inversión, sino a una vivienda. Si tú cumples todos los requisitos pero ya tienes donde vivir pues no creo que tenga yo que subvencionar nada más... Claro está que no se puede demostrar esto, pero si luego te casas y te compras otra vivienda que te viene mejor, pues sinceramente creo que la VPO habría que devolverla a la administración (se devuelve todo lo invertido y ya).

Si no, estamos especulando con VPO simple y llanamente.


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  #12  
Antiguo 14-may-2007, 16:49
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Que las parejas tengan dos pisos no debería ser el objetivo, ni tampoco que la gente de renta media/alta se empepite a precios disparados incluso como VPO.

No me estoy dirigiendo a nadie en particular, todo esto desde el buen rollo pero que me parece fatal que se tire de herario público para satisfacer los instintos pepitiles del personal que no tiene necesidad real, aparte de sus ansias de propiedad. Esto solamente contribuye a inflar más la burbuja.


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  #13  
Antiguo 14-may-2007, 18:21
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Iniciado por muyuu
En el caso particular que conozco mejor, dudo mucho que sea legal, entre otras cosas porque 850 euros en Alcobendas no es ningún chollo. Está bien porque el piso es bastante decente (me llamó la atención que fuera VPO por las calidades) aunque no es tan grande, unos 80 metros cuadrados. Tiene plaza de garaje. Dudo mucho que pague todo en A, aunque tampoco me quiero meter demasiado.

Al parecer al dueño nunca se le pasó por la cabeza vivir ahí pues trabaja lejos. Es una historia de éstas de "pido VPO y luego me caso con mi novio que gana bastante pasta". En fin, que todo esto me reafirma en que la VPO en propiedad nos lleva al buitreo, pero qué otra cosa cabía esperar.

Siento decirlo, pero me acuerdo perféctamente de que Alcobendas estaba en la zona norte (creo que se llamaba Zona A), junto con parte o toda Madrid Capital, y eran los baremos más holgados. En esta zona, por precios, estaría holgadamente dentro.

Otra cosa es que haya otros criterios, como un cierto número de años de uso previo por el arrendatario, ..., que cada CCAA pone a su bola.


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  #14  
Antiguo 14-may-2007, 18:52
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Iniciado por muyuu
Siguiendo con el símil, los inmigrantes ilegales que denunciaron a sus jefes también estaban en una situación ilegal. Se sobreentiende una "amnistía" para el que esté alquilando la VPO ilegalmente y denuncie la situación.

Por otro lado es muy común que los inmigrantes desconozcan la normativa y no sepan que es ilegal lo que hacen. En este caso particular que he comentado, se enteró después (ni siquiera sabía que estaba viviendo en una VPO). Por supuesto que esto no les exime de delito, pero sí que contribuye a que se metan más fácilmente en esa situación.

Y siguiendo con el caso que mejor conozco, es fácil demostrar que lleva ya casi tres años viviendo allí, si le conocen todos los vecinos y el niño tiene a todos sus amigos ahí.


es desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento


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  #15  
Antiguo 14-may-2007, 19:20
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Yo conozco un caso ocurrido en la C.A. Vasca.

Hace unos años, y todo de buena fe; Un comprador C( pareja), acuerda comprar a un Vendedor V (segundo vendedor, también pareja) una vivienda en 17,5 millones de aquella época. La vivienda en el techo habrá llegado a los 60 millones ( dato para calcular la época), hoy ya es vivienda libre.

La operación se hace mediante API y el contrato lo formaliza el API en un contrato de apariencia privada; no figura su firma ni nada.

En el precontrato, y en el contrato no se hace mención a que se trata de VPO, y se vende como libre de cargas.

Llega el momento de escriturar, y el banco entrega al Vendedor la cantidad hipotecada, se escritura por el precio pactado ( el real) y al comprador C le hacen entrega de la valoración realizada por el Perito en la que se hace constar que a precio de mercado la vivienda está bien valorada, pero que pesa sobre ella una carga de VPO que le asigna un precio 7,5 millones inferior.

Se firmó ante notario, y bla bla bla.

Pasados unos días el comprador C, se percata de lo que pone en la valoración pericial, y acude a consultarlo a la administración vasca; allí le dicen que si lo denuncia le van a dar la razón y que en dos tres años le devuelven la diferencia.

Lo pone en conocimiento formalmente, y la administración establece dos sanciones:

a) a los dos por no haber comunicado el acto
b) al vendedor por la diferencia a devolver la comprador..

Ambos oponen a la primera que han utilizado API, y que en ningún momento les ha informado de nada.

A todo esto, el API llamando al comprador para acojonarle y todas esas cosas....

La primera sanción queda eliminada, al aceptarse el recurso. Supongo que abrirían expte al API (API pata negra; Rui Wamba o algo así)

La segunda es recurrida a los tribunales por el vendedor V, que alega ( y se prueba) que él había comprado 3 años antes por 13,5 millones ( superior a la VPO) y que así lo registró en la escritura; que no sabía que era una VPO ni que tenía limitaciones, que acudió a API y no le fue comunicado nada....

Se ratifica la sanción, el Vendedor devuelve la diferencia ( 7,5 millones) y pone una demanda contra el API, y el notario, a la que asiste como testigo el comprador: Nunca fueron informados......etc etc

De la segunda demanda, desconozco el resultado, pero la primera fue en procedimiento administrativo; el Comprador denunció al Vendedor ante la administración vasca; fue la administración Vasca la que actuó instada por el comprador, la que sancionó, la que recaudó, la que hizo entrega de la diferencia etc etc...

El comprador gastó 85.000 pelas en estar representado en juicio como parte interesada, ... pero sin tener que intervenir, al ser clarísima y cerrada la sanción, los fundamentos etc etc.

Si no se denuncia ( habiendo buena Fe)..... no se llega a ningún sitio


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  #16  
Antiguo 14-may-2007, 21:56
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Pues muy, muy buena fe no parece que hubiera. Sobre todo porque el tío aprovechó para sacar mejor precio del acordado.


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  #17  
Antiguo 14-may-2007, 22:11
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Iniciado por muyuu
Pues muy, muy buena fe no parece que hubiera. Sobre todo porque el tío aprovechó para sacar mejor precio del acordado.



El piso se vendió y se adquirió como si fuera una vivienda libre de cargas, y ser VPO es tener una carga.

La buena fe por parte del comprador es total, y el vendedor deberá demostrarla, al haber podido ocultar datos en el contrato. Al ser vendido en una agencia con API, se le presume buena fe al vendedor, que además había comprado años atrás por encima del precio VPO sin ser advertido de ello, y habiendo escriturado tb por encima del precio de VPO. La mediación de profesionales como el API y el Notario permite que se deriven contra ellos las actuaciones; no tengo ni idea en qué terminó. El Comprador compró en precio VPO; fin


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