Burbuja.info - Foro de economía > > > Los pisos siguen subiendo.
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  #61  
Antiguo 14-may-2007, 17:07
Waits Waits está desconectado
Tapayogurista
 
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A ver, que los que andamos por aquí tengamos claro que gastar una millonada en Sanchinarro o Las Tablas es una locura no significa que toda la gente lo tenga que ver igual. Es más, los que compraron hace dos años, incluso el año pasado, lo hicieron completamente convencidos de que esos barrios iban a ser "lo más" en un breve periodo de tiempo, y de que lo que a ellos les costaba 500.000 valdría 800.000 a la vuelta de un par de años.

¿De locos? El que quiera puede buscar en hilos antiguos, donde explicaba cómo algunos buscaban premeditadamente endeudarse al máximo de sus posibilidades (y hablo de hace un par de años, con los tipos de interés por los suelos) y, además, presumían no tanto de piso como de hipotecón. Ni os imagináis cómo andaba la gente de sobrada, sólo por tenerla (la deuda, ojo ) más grande que la del vecino.

Como ejemplo, en junio de 2005, una pareja con trabajos estables (sí, alguno queda) que ganase del orden de 4.000-4.500 netos al mes se metía en una hipoteca de 500.000 a 40 años con una cuota de 1.700 (Euribor: 2,103 + 0,6 de diferencial, por ejemplo). La diferencia es que hoy esa hipoteca se dispara a 2.378.

En fin, que pagarse se ha llegado a pagar, os lo aseguro, y para vivir allí, además. Otra cosa es que algunos ya se estén arrepintiendo de ello. Yo, desde luego, no concibo pagar ni eso ni la mitad por uno de esos pisos. Lo que conozco no me gusta ahora ni me gustará el día, a saber cuándo, que se convierta en una zona consolidada.


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  #62  
Antiguo 14-may-2007, 17:29
Crash Crash está desconectado
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Espero y deseo que lleven en venta muchooo tiempo y que no hayan vendido un torrao, pero la verdad es que no lo se, no soy de San Andreu, he elegido ese barrio por ser quizas el mas modesto de Barcelona ya que me han acusado de troll y de mentir por decir el precio medio de la obra nueva de Barcelona... alguien que ni siquiera es de BCN.
Asi estan las cosas aqui, soy burbujista como el que mas, pero no nos engañemos, los precios son los que son y alguna vivienda se llega a vender a esos precios...


Un saludo.

De troll nada. Vamos a ver, yo nací y viví 27 años en Nou Barris y bajaba muy a menudo a Sant Andreu. A la hora de marcharme, consideré muy mucho ir a Sant Andreu.

En el 2004-5, en Nou Barris ya había pisos de lujo que se vendían por 65-75 millones, todos vendidos y sin problema.

¿Quien los compraba? Pues muy facil, pareja que compra piso en el 92 por 12 millones con intereses al 12% y con la rebaja de intereses hasta el 2003 lo paga en un santiamén. (Imaginaos un piso de 12 millones, pagar una buena parte del préstamo con intereses de menos del 5%).

En 2003-4 venden por 45 millones lo que les costó 12. Se meten en hipoteca de 25. Tienen buenos sueldos. Fin.

La cantidad de inmigración que ha llegado a estos barrios para comprar los pisos de segunda mano a los que querían un nuevo es espectacular. Mientras no falle la base de la pirámide, quien venda caro el suyo viejo tendrá facil comprar uno nuevo.

Del grupo de amigos que fuimos al colegio juntos, no queda nadie que viva en la zona.

Última edición por Crash; 14-may-2007 a las 17:31


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  #63  
Antiguo 14-may-2007, 17:43
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Iniciado por Crash
De troll nada. Vamos a ver, yo nací y viví 27 años en Nou Barris y bajaba muy a menudo a Sant Andreu. A la hora de marcharme, consideré muy mucho ir a Sant Andreu.

En el 2004-5, en Nou Barris ya había pisos de lujo que se vendían por 65-75 millones, todos vendidos y sin problema.

¿Quien los compraba? Pues muy facil, pareja que compra piso en el 92 por 12 millones con intereses al 12% y con la rebaja de intereses hasta el 2003 lo paga en un santiamén. (Imaginaos un piso de 12 millones, pagar una buena parte del préstamo con intereses de menos del 5%).

En 2003-4 venden por 45 millones lo que les costó 12. Se meten en hipoteca de 25. Tienen buenos sueldos. Fin.

La cantidad de inmigración que ha llegado a estos barrios para comprar los pisos de segunda mano a los que querían un nuevo es espectacular. Mientras no falle la base de la pirámide, quien venda caro el suyo viejo tendrá facil comprar uno nuevo.

Del grupo de amigos que fuimos al colegio juntos, no queda nadie que viva en la zona.

Eso es mas o menos lo que queria explicar, lo importante en un sistema piramidal es la base y esta se ha nutrido sobretodo de inmigracion, mas aun San Andreu y otros barrios obreros, idem para el cinturon industrial de BCN: Hospitalet, Cornella etc....
Nou Barris me gusta mas que San Andreu, pero pasa tres cuartos de lo mismo, este lo conozco mejor por que estudie un tiempo por alli (Bemen) hace ya muchos años, seguro que a Crash le suena si es de por alli...


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  #64  
Antiguo 14-may-2007, 17:49
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Coincido bastante en la forma de ver las cosas que tiene Refused.

Yo también soy burbujista como el que más y pienso que el panorama inmobiliario es de hostia macanudo, lo que no impide que vea lo que actualmente está pasando en el mercado.
Se me ha acusado de troll y lo único que he hecho ha sido exponer una situación que yo he vivido sin ánimo de crear polémicas de ningún tipo.
Esta mañana para cooorborar lo escrito he hablado con un par de promotoras:
1.- La Fama Industrial. Va a construir en Ana de Austria. Pisos de 3d de 105m a partir de 562.000€ (mas IVA, AJD, Notario, Registr....)
2.- Ebrosa. Está construyendo en Niceto Alcalá Zamora. Piso de 3d a partir de 110 millones + IVA+AJD+Notario+Registro. Van a empezar la 2ª fase, en la 1ª les queda 1 piso.

Estos precios mas que una pasada son un atraco a mano armada y pienso no son sostenibles, pero ESTAN AHI.


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  #65  
Antiguo 14-may-2007, 17:53
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Iniciado por Refused
Eso es mas o menos lo que queria explicar, lo importante en un sistema piramidal es la base y esta se ha nutrido sobretodo de inmigracion, mas aun San Andreu y otros barrios obreros, idem para el cinturon industrial de BCN: Hospitalet, Cornella etc....
Nou Barris me gusta mas que San Andreu, pero pasa tres cuartos de lo mismo, este lo conozco mejor por que estudie un tiempo por alli (Bemen) hace ya muchos años, seguro que a Crash le suena si es de por alli...

Conozco el Bemen-3 de calle Petrarca. Cerca de lo que hoy se conoce como "la pequeña Habana", o sea, el Turó de la Peira.

Sant Andreu tiene mejores comunicaciones y menos cuestas para la gente mayor. Y menos aluminosis, creo.


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  #66  
Antiguo 14-may-2007, 18:04
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
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Por 150 kilos te compras una señora CASA en Londres.

El sueldo medio en Londres ronda los 50.000 euritos.

Vamos a pasar muuuuuchos pero que muuuuuchos años digeriendo ladrillo.

pero en londres hace frio y esta tol´dia llueve que te llueve, y la comida es mala. Pero madrid es la capital del mejor pais del mundo, es que no has escuchado:"de Madrid al cielo" pues eso.


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  #67  
Antiguo 14-may-2007, 18:05
legion47 legion47 está desconectado
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Cierto es. Aunque las promotoras venden más lentamente no estan bajando precios, e incluso planean la venta de sus proximas promociones según sus margenes de beneficio de siempre.

El hostión gordo se lo van a meter los pparticulares-pepitos que han basado su medio de vida en este momento de pujanza, pero el constructor grande, el que lleva años y años en esto lo unico que hara es esperar a que baje el suelo y luego volver a construir con margenes de beneficio más aseados.

Ya se que hay muchos en el foro que les gustaría que Ebrosa, Vallehermoso o empresas de mucho capital se vinieran abajo,... pero permitidme que lo dude. Conozco varias empresas de ese tipo desde dentro y tienen una capacidad economica brutal. Puede que me esté equivocando, pero creo que no.


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  #68  
Antiguo 14-may-2007, 18:12
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Iniciado por Crash
Conozco el Bemen-3 de calle Petrarca. Cerca de lo que hoy se conoce como "la pequeña Habana", o sea, el Turó de la Peira.

Sant Andreu tiene mejores comunicaciones y menos cuestas para la gente mayor. Y menos aluminosis, creo.

Si, habia 2 o 3 sedes, una de ellas en Petrarca, saliendo por el metro de Vilapicina.
Hace siglos que no voy por alli, por lo menos 11-12 años, que fue cuando estudiaba yo por alli... recuerdo que habia mucho ambiente de barrio, los parques llenos de niños, tiendas de barrio etc... y en general no me desagradaba la zona, que en esa epoca apenas habia inmigracion y la zona habra cambiado bastante... sera por eso que comentas lo de la "pequeña habana"...


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  #69  
Antiguo 14-may-2007, 18:21
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Iniciado por Refused
Espero y deseo que lleven en venta muchooo tiempo y que no hayan vendido un torrao, pero la verdad es que no lo se, no soy de San Andreu, he elegido ese barrio por ser quizas el mas modesto de Barcelona ya que me han acusado de troll y de mentir por decir el precio medio de la obra nueva de Barcelona... alguien que ni siquiera es de BCN.
Asi estan las cosas aqui, soy burbujista como el que mas, pero no nos engañemos, los precios son los que son y alguna vivienda se llega a vender a esos precios...


Un saludo.


Pues yo sí sé de un piso en San Andreu:"....me dan 80 millones".Ahi sigue meses después......Y si quieres te diré cuando se vende.


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  #70  
Antiguo 14-may-2007, 18:31
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por sr chinarro
Pues yo sí sé de un piso en San Andreu:"....me dan 80 millones".Ahi sigue meses después......Y si quieres te diré cuando se vende.

Perdona que responda aunque hayas citado a Refused.

Si os fijais, la época en que yo he dicho que se vendían era 2004-2005, con intereses al mínimo y vendiendo los de segunda mano a precios muy muy altos.

Con la subida de tipos desde 2005 hasta hoy, se ha eliminado mucha de esa demanda de base, por eso sí es factible que cueste muuuucho más vender esos pisos. Y coincide con el tiempo de venta que venimos oyendo.

Pero claro, cuando alguien pica y compra uno de 45-50, automáticamente capacita al vendedor a comprar esos de 80. A lo mejor antes eran 50 operaciones al año en todo el barrio (por decir algo) y ahora son 5.


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