Burbuja.info - Foro de economía > > > "Que caiga un 30% no es un desastre, es hasta normal."
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  #1  
Antiguo 13-may-2007, 11:14
Crash Crash está desconectado
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Articulito de la Vanguardia con frases como:

"La vivienda ha subido en España un 180% y una corrección del 30% no será un desastre".

Fijaos que dice será y no sería.

"Que caigan un 30% es hasta normal."

Me parto.


Última edición por Crash; 13-may-2007 a las 11:31


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  #2  
Antiguo 13-may-2007, 11:35
tochovista tochovista está desconectado
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Cómo deben de estar de acojonados?

Señores esto es más grave de lo que nos pensamos.

Hemos pasado por varios estadios:

a) La vivienda nunca baja
b) La vivienda se estabilizará, pero no bajar, es imposible
c) Se espera un aterrizaje suave, bajadas mínimas
d) Una bajada de un 30 % no sería un problema......


Esto es más grave de lo que nos pensamos....


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  #3  
Antiguo 13-may-2007, 11:40
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Me lo acabo de leer. Es buenísmo!!

Experto en el sector inmobiliario, al final del artículo:
ahora estamos en una fase que cabe calificar de saturación, pero dentro de un par de años podemos entrar en una fase de corrección. Ahí sí veremos bajar los precios

Mi observación es: si en la actual fase de saturación ya están bajando los precios... no me puedo imaginar lo que bajarán cuando llegue la 'corrección'

Otra joya:

Quien quiera vender el piso tendrá que aceptar lo que le den, no lo que pida



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  #4  
Antiguo 13-may-2007, 11:45
Eddy Eddy está desconectado
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Si bajara un 30%, desaparecería prácticamente la mitad de la subida. Y en Madrid por ejemplo dejaría los precios a nivel de 2003-2T. Cuatro años de pepitos en rojo.

1999-2T: 1.104,50 €/m
2007-1T: 3.002,20 €/m
Tras bajada 30%: 2.101,54 €/m
Corresponde a 2003 2T



Si las acciones bajan un 80% y luego suben un 80%, no se pierde nada


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  #5  
Antiguo 13-may-2007, 12:10
El_Presi El_Presi está desconectado
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ese artículo ¿no lo cuelgan en internet?


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  #6  
Antiguo 13-may-2007, 12:16
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por El_Presi
ese artículo ¿no lo cuelgan en internet?

¿Para leerlo por internet hay que ser suscriptor, no? Yo no lo soy, creo que DERBY sí, a ver si se pasa...


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  #7  
Antiguo 13-may-2007, 13:00
Doppler Doppler está desconectado
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Según el artículo:

"la demanda potencial para la compra inmediata de vivienda nueva ha caído un 60% según fuentes constructoras"

Al menos en lo que respecta a la demanda no parece haber un aterrizaje suave...


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  #8  
Antiguo 13-may-2007, 13:30
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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Si lo pisos bajn un 30% en lo proximos meses, los pepitos van a acabar con las existencias de antidepresivos, vamos a tener que importarlos de europa, por otro lado los juzgados matrimoniales se verán saturados, las cajas embargadas, los constructores sin mucha vista arruinados, los paletas en la calle.....vamos yo creo que sería apocaliptico.


Un 30% de 250.000 euros (precio medio en madrid en 2004) son 75.000 euros y los hipotecados pagarán por esa cantidad el doble, teniendo en cuenta los intereses, es decir una bajada del 30% supone para los hipotecados unas perdidas de 150.000 euros es decir de 25.000.000 de pesetas y son perdidas sobre una deuda no sobre un activo líquido....el tema es muy serio.

Estamos hablando de muchos matrimonios de 30-35 años que se verían de repente con un descubierto de 25.000.000 de pesetas deuda que no pagan en la vida. Es decir que sus cuentas no saldran de numeros rojos jamás.

Última edición por Archimandrita; 13-may-2007 a las 13:32


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  #9  
Antiguo 13-may-2007, 13:37
Burney Burney está desconectado
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¿30% solo?

Entonces aún estariamos en burbuja...


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  #10  
Antiguo 13-may-2007, 13:43
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por Archimandrita
Si lo pisos bajn un 30% en lo proximos meses, los pepitos van a acabar con las existencias de antidepresivos, vamos a tener que importarlos de europa, por otro lado los juzgados matrimoniales se verán saturados, las cajas embargadas, los constructores sin mucha vista arruinados, los paletas en la calle.....vamos yo creo que sería apocaliptico.


Un 30% de 250.000 euros (precio medio en madrid en 2004) son 75.000 euros y los hipotecados pagarán por esa cantidad el doble, teniendo en cuenta los intereses, es decir una bajada del 30% supone para los hipotecados unas perdidas de 150.000 euros es decir de 25.000.000 de pesetas y son perdidas sobre una deuda no sobre un activo líquido....el tema es muy serio.

Estamos hablando de muchos matrimonios de 30-35 años que se verían de repente con un descubierto de 25.000.000 de pesetas deuda que no pagan en la vida. Es decir que sus cuentas no saldran de numeros rojos jamás.


Tu descuentas sobre ese precio, pero el descuento debería ser sobre precios de 2006-2007.

Ahora no se encuentra nada por 250.000 (o si se encuentra es para reformar, con lo que sube el precio). Precios de 2002-2003 serían el objetivo de caída.

En cuanto a la pérdida, ya lo dice el artículo: se sentiran "menos ricos". ¿No presumían de que era para vivir? Pues a vivir, callar y pagar.

Y las cajas: pues no hay que generalizar. Seguro que habría gente muy agobiada, pero yo he visto muchos treintañeros ir con papá al notario el día de la firma con un cheque de 20 millones. No todo el mundo ha pedido hipoteca por todo. Otra cosa es que hayan hecho ricos a los vendedores a costa de los papis, eso sí.


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