Burbuja.info - Foro de economía > > > "Que caiga un 30% no es un desastre, es hasta normal."
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Antiguo 14-may-2007, 13:46
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Yo me niego a aventurar un porcentaje de descenso. Es demasiado pronto para hacerlo. Sí que creo que será importante, por lo menos un 20%. Pero... quién nos asegura que no pasará como en Japón, con una bajada del 50% y los precios estancados durante 6 años más después de la bajada de 10 años?

Los precios actuales no son reales, son de endeudamiento de por vida. En el momento en que la situación económica haga ver a las familias que una deuda así pone en peligro la estabilidad de sus vidas (viendo cómo lo pasan las que ya se han endeudado) ya no se comprará tanta vivienda a estos precios desorbitados. Tengo la hipotética teoría de que, si de repente, la esperanza de vida del español se doblase... automáticamente se doblaría el precio de la vivienda!! Puesto que las deudas pueden ampliarse al doble de años...

El problema de la vivienda tiene en España un componente cultural muy fuerte basado en el nuncabajismo. En el momento en que se desmoronen estas perspectivas los precios de la vivienda volverán a niveles de esfuerzo crediticio semejantes a los de antes del 2000. Es decir, de unos 10-15 años de hipoteca...
No sería una mala idea cuantificar el precio de la vivienda en estos términos, en el número de años de pago...

No; en España hay un componente de envidia y borreguismo. En el momento en el que se empiece a ver que esto no va para adelante, la gente irá en el sentido contrario a cuchillo (esto siempre baja). Es posible que, de aquí a unos años, algún pepito te diga: "Que te compras una casa?. Tú no tienes ni idea. No ves que esto siempre baja?".


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  #42  
Antiguo 14-may-2007, 13:55
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Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Jose
El artículo está bien, pero con las cifras se destapan solos.
" menos de un 25% de las viviendas se compraron para especular (que no es poco), pero también dice " según constructores la demanda potencial de compra de vivienda ha caido un 60%".


Las cifras no coinciden, ¿no será que la carga especulativa era mayor?. Me parece a mí que aquí ha comprado con fines especulativos hasta la abuela.

Tampoco me parecen acertadas las cifras de creación de hogares.Antaño se estimaron 350K-400K, pero claro es muy fuerte decir que más de la mitad está por vender. Eso no casa con el aterrizaje suave.

Saludos;

Yo creo que es mucho mas de un 25%.

Pienso que hay dos tipos de "especulacion" aunque al segundo se le confunda con la escalada en la piramide inmobiliaria:

1-. La especulacion pura y dura de comprar sobre plano para vender antes de escriturar y sus variantes: El comprador ni vive ni vivira nunca en esa vivienda.

2-. Especulacion que yo llamo "pues en unos años los vendemos y nos vamos a uno mas grande", de estos conocemos muchos, no? pareja joven que se compra piso viejo sin ascensor que tiene claro que es su entrada en la piramide, pero que al poco tiempo vendera por un 20% mas y podra comprarse uno mejor situado, mas grande y mas nuevo... asi hasta llegar al adosado... jejeje, no es esto especulacion tambien??


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