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  #1  
Antiguo 12-may-2007, 18:59
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Bueno, os comenté hace un tiempo que por motivos fiscales tenía que comprar una vivienda antes del verano del 2008. Vendí en junio del 2006 y si no quiero que Hacienda se lleve el 18% de la ganancia patrimonial he de invertir en vivienda habitual. Hice la devolución de las deducciones por adquisición de vivienda habitual así que hipotéticamente en ésta podría volver a deducirme (que alguien me corrija si me equivoco).

Me miré un piso de 2ª mano, 86 metros cuadrados para entrar a vivir, sólo compraría comedor y dormitorio de matrimonio. Me lo dejaban por 150.000 euros. El propietario actual tiene una hipoteca puente (está pagando 1800 euros entre las hipotecas).

Bueno, pues me ha llamado y me baja 12000 leuros , porque sabe que tengo cash. He ahorrado desde el año pasado y ya no necesito meter el coche en la hipoteca, además Nam me dijo que si tenía el dinero era mejor que pagara el coche (4000 euros más 3% de cancelación) antes que meterlo en la hipoteca, así que gracias Nam, lo pago el lunes.

El caso es que antes necesitaba 54.000 euros, y ahora haciendo números de nuevo "sólo" necesitaría alrededor de 38.000 euros para pagar el piso, gastos incluidos.

Voy al banco y hablo con el director. Me dice que me hace la tasación (lo tasan en 224.000 euros ), alucino, pero le urge vender al propietario. He ido al registro de la propiedad y está todo controlado, no hay nada raro. También con la notaría, tengo allí un amigo del cole y está todo correcto.

La hipoteca me la concede, por supuesto, 38.000 de 150.000. Gano 1.300 netos mes.

Mi pregunta es, ¿en el hipotético caso de que dijera que sí (le doy muchas vueltas a todo) me interesa la hipoteca a tipo variable euribor más 0,45 con 0 de gastos en todo o me interesa un personal al tipo fijo del 5,75 a 12 años?

La hipoteca la pondría a 15 años y he calculado la cuota al 6,25 diferencial incluido (por algo os leo), además puedo desgravar por vivienda habitual. Si cojo el préstamo personal me ahorro gastos hipotecarios, no puedo desgravar en hacienda, me dejan el 0% de amortización anticipada parcial, pero me lo dejan al tipo fijo 5,75, y a doce años, pero el dire del banco tiene que pedir autorización.

¿Qué haríais vosotros? No creo que le pueda apretar las tuercas más al propietario, por un lado no quiero dejar pasar la opotunidad pero por otro lado tal y como están las cosas me da yuyu. La vivienda está en la zona que a mí me interesa, al lado de mi familia.

¿Me ayudáis a dar un paso, aunque la última palabra (me lo váis a decir, lo sé) la tenga yo?

Muchas gracias a todos.


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  #2  
Antiguo 12-may-2007, 19:26
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Iniciado por reallife
Bueno, os comenté hace un tiempo que por motivos fiscales tenía que comprar una vivienda antes del verano del 2008. Vendí en junio del 2006 y si no quiero que Hacienda se lleve el 18% de la ganancia patrimonial he de invertir en vivienda habitual. Hice la devolución de las deducciones por adquisición de vivienda habitual así que hipotéticamente en ésta podría volver a deducirme (que alguien me corrija si me equivoco).

Me miré un piso de 2ª mano, 86 metros cuadrados para entrar a vivir, sólo compraría comedor y dormitorio de matrimonio. Me lo dejaban por 150.000 euros. El propietario actual tiene una hipoteca puente (está pagando 1800 euros entre las hipotecas).

Bueno, pues me ha llamado y me baja 12000 leuros , porque sabe que tengo cash. He ahorrado desde el año pasado y ya no necesito meter el coche en la hipoteca, además Nam me dijo que si tenía el dinero era mejor que pagara el coche (4000 euros más 3% de cancelación) antes que meterlo en la hipoteca, así que gracias Nam, lo pago el lunes.

El caso es que antes necesitaba 54.000 euros, y ahora haciendo números de nuevo "sólo" necesitaría alrededor de 38.000 euros para pagar el piso, gastos incluidos.

Voy al banco y hablo con el director. Me dice que me hace la tasación (lo tasan en 224.000 euros ), alucino, pero le urge vender al propietario. He ido al registro de la propiedad y está todo controlado, no hay nada raro. También con la notaría, tengo allí un amigo del cole y está todo correcto.

La hipoteca me la concede, por supuesto, 38.000 de 150.000. Gano 1.300 netos mes.

Mi pregunta es, ¿en el hipotético caso de que dijera que sí (le doy muchas vueltas a todo) me interesa la hipoteca a tipo variable euribor más 0,45 con 0 de gastos en todo o me interesa un personal al tipo fijo del 5,75 a 12 años?

La hipoteca la pondría a 15 años y he calculado la cuota al 6,25 diferencial incluido (por algo os leo), además puedo desgravar por vivienda habitual. Si cojo el préstamo personal me ahorro gastos hipotecarios, no puedo desgravar en hacienda, me dejan el 0% de amortización anticipada parcial, pero me lo dejan al tipo fijo 5,75, y a doce años, pero el dire del banco tiene que pedir autorización.

¿Qué haríais vosotros? No creo que le pueda apretar las tuercas más al propietario, por un lado no quiero dejar pasar la opotunidad pero por otro lado tal y como están las cosas me da yuyu. La vivienda está en la zona que a mí me interesa, al lado de mi familia.

¿Me ayudáis a dar un paso, aunque la última palabra (me lo váis a decir, lo sé) la tenga yo?

Muchas gracias a todos.

no es el 18% , es el 15%, porque vendiste en 2006


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  #3  
Antiguo 12-may-2007, 19:33
reallife reallife está desconectado
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Iniciado por GUERRAPSICOLOGICA
no es el 18% , es el 15%, porque vendiste en 2006


Vale, ¿qué te parece el 15% de 118.000 euros? Duele mucho, la verdad...

Pero me acabas de aclarar una de las dudas que tenía, muchas gracias.


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  #4  
Antiguo 12-may-2007, 19:39
otilio otilio está desconectado
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La deduccion por adquisicion de vivienda te la puedes aplicar tanto de un prestamo personal como de un prestamo hipotecario. Lo importante es el "destino".
Dices que devolviste la deduccion por adquisicion de vivienda y no me cuadra. Si las devolviste es porque tu vivienda no llegó a ser habitual (fiscalmente hablando) y en ese caso tampoco es aplicable la exencion por reinversion.
Probablemente te salga mas rentable el prestamo personal por el ahorro de gastos notariales, registro e impuestos.
No se como estan los precios en tu zona, pero parece un precio razonable y, en este caso, supongo que si que te costaría más el alquiler.


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  #5  
Antiguo 12-may-2007, 19:41
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por reallife
Vale, ¿qué te parece el 15% de 118.000 euros? Duele mucho, la verdad...

Pero me acabas de aclarar una de las dudas que tenía, muchas gracias.

¿La ganancia fué de 118.000 euros? Tampoco me cuadra


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  #6  
Antiguo 12-may-2007, 19:48
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Iniciado por otilio
La deduccion por adquisicion de vivienda te la puedes aplicar tanto de un prestamo personal como de un prestamo hipotecario. Lo importante es el "destino".
Dices que devolviste la deduccion por adquisicion de vivienda y no me cuadra. Si las devolviste es porque tu vivienda no llegó a ser habitual (fiscalmente hablando) y en ese caso tampoco es aplicable la exencion por reinversion.
Probablemente te salga mas rentable el prestamo personal por el ahorro de gastos notariales, registro e impuestos.
No se como estan los precios en tu zona, pero parece un precio razonable y, en este caso, supongo que si que te costaría más el alquiler.

Efectivamente, Otilio, tuve que devolver las deducciones practicadas porque hubo un divorcio por medio (la vida es así, ) y faltaron 3 meses para los tres años que hay que residir en vivienda para que te practiquen las deducciones. Así que no me quedó más remedio que devolver, por eso creo que puedo deducirme por adquisición de vivienda habitual (no me digas que no porque si no me da un infarto!!!!).

Lo que no tenía ni idea era que un préstamo personal se podía deducir al igual que un hipotecario, justificando siempre, eso sí, que es para inversión en vivienda habitual, como es el caso.

Alquiler por la zona, alrededor de los 400-450 euros un piso de esas caracteríasticas, sino más, no estoy muy metida en el tema del mercado de alquiler.

El propietario me llama todos los días, me da pena, es pepito pero de los grandes.


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  #7  
Antiguo 12-may-2007, 19:52
otilio otilio está desconectado
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Con un divorcio de por medio no tenias que haber devuelto las deducciones. Era tu vivenda habitual (fiscalmente hablando) aunque no se llegara a cumplir el requisito de los tres años.


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  #8  
Antiguo 12-may-2007, 19:54
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¿La ganancia fué de 118.000 euros? Tampoco me cuadra

Sí, compramos mi ex y yo por 18 millones en el 2001, nos separamos en el 2004 (joder, yo pensaba conocerlo, llevaba con él 12 años antes), vendimos en el 2006 por 41 millones (pedíamos menos que los de las mismas características, así que fue muy rápido, 12 días y vendido). Pagamos hipoteca y el resto lo dividimos entre dos. Eso es la disolución de gananciales. Luego vendí en octubre del 2006 un privativo mío por 42.000 euros (disolución de condominio). Más lo que tenía ahorrado, total 118.000 euros.


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  #9  
Antiguo 12-may-2007, 20:01
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Iniciado por otilio
Con un divorcio de por medio no tenias que haber devuelto las deducciones. Era tu vivenda habitual (fiscalmente hablando) aunque no se llegara a cumplir el requisito de los tres años.

Tienes razón, pero lo que hubo fue una separación de hecho (la que me marché de casa fui yo), el divorcio en el 2007 (enero) y me ha costado la misma vida vender el ganancial y divorciarme.

En Hacienda no pude justificar que fue una separación de hecho, ¿cómo se demuestra eso sin papeles?, así que según ellos dejé de residir "voluntariamente" en mi vivienda habitual antes de los tres años y tuve que devolver. Por supuesto, mi ex sí se ha deducido y no ha tenido que devolver nada. Allí me dijeron que la ignorancia de la ley no excusa de su cumplimiento. Código Civil.

Así que además de cornuda, apaleada (económicamente hablando, claro).

Archimandrita, pa que luego digas que las mujeres somos malas


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  #10  
Antiguo 12-may-2007, 20:07
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Iniciado por reallife
Sí, compramos mi ex y yo por 18 millones en el 2001, nos separamos en el 2004 (joder, yo pensaba conocerlo, llevaba con él 12 años antes), vendimos en el 2006 por 41 millones (pedíamos menos que los de las mismas características, así que fue muy rápido, 12 días y vendido). Pagamos hipoteca y el resto lo dividimos entre dos. Eso es la disolución de gananciales. Luego vendí en octubre del 2006 un privativo mío por 42.000 euros (disolución de condominio). Más lo que tenía ahorrado, total 118.000 euros.

Lo que tenias ahorrado no tiene nada que ver con la ganancia patrimonial de la venta de la casa. Lo del condominio, si no tiene que ver con la casa, tampoco.

Venta por 41 compra por 18. Ganancia 41-18= 23, entre 2 = 11,5, en euros 69.000€ . (Realmente es menos porque hay que actualizar el valor de compra y además no se si habras incluido los gastos).


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