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  #1  
Antiguo 12-may-2007, 18:14
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Propietarios de viviendas en venta de segunda mano comienzan a bajar el precio

PANORAMA-ACTUAL - 12/05/2007 17:27 h.

El vicepresidente segundo y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia, Moisés Paulo Sansaloni, ha destacado que los propietarios de viviendas en venta de segunda mano comienzan a bajar el precio inicial, informaron fuentes de esta entidad en un comunicado.

Para Sansaloni actualmente hay un mercado en el que se iniciaron el año pasado más de 800.000 viviendas para una sociedad cuya demanda de consumo se encuentra cerca de las 500.000. Hay un "evidente exceso de oferta". Así, según los notarios en marzo del 2007 las ventas habían caído un 30 por ciento frente al mismo periodo en 2006.

Según los datos oficiales que maneja el Colegio de los API en la actualidad, en Valencia se necesitan diez meses de media para vender un inmueble frente a los tres meses de media en los años anteriores. Además, los propietarios que necesitan vender "están llamando a las inmobiliarias para bajar los precios llegando en algún caso hasta el 18 por ciento".

Esta "peculiar incidencia" en el primer trimestre del 2007 "nos indican que un 17 por ciento de los propietarios que tienen pisos a la venta "han llamado en el primer trimestre del 2007 para bajar el precio de los mismos una media del ocho por ciento.

Estos elementos correctores acaban materializando junto a otros elementos el precio final de venta. Es "evidente" que hay ciertos sectores que "no les interesa comentar estos temas, también es bueno que se sepa, que en situaciones de equilibrio entre oferta y demanda los ajustes previos al cierre de la operación están mayoritariamente por debajo del tres por ciento del precio de salida", indicaron.

Por otra parte el portavoz del Colegio, consideró que "el desplome de la cotización de las principales inmobiliarias refleja la clara sobrevaloración que está inmersa en el sector". Todo ello, "unido a la continuada subida de los intereses bancarios durante los últimos 18 meses clama el necesario reajuste, cuyo beneficio redundará en los consumidores".

La vivienda se encuentra, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, "sobrevalorada" en un 30 por ciento, situación "anormal y desaconsejable que propicia la entrada en una nueva era de corrección del mercado". Por ello, "también es lógico pensar que ciertos actores de la macroeconomía inmobiliaria no les quede más remedio que lanzar otro tipo de mensajes".

Sansaloni apreció que "el consumidor debería conocer que el precio de venta de las viviendas no deja de ser una expectativa y por lo tanto muchas informaciones que emanan de portales inmobiliarios y revistas especializadas y que difunden precios medios, están basados en valores irreales". Estos medios publicitan "expectativas legítimas de aspiraciones de venta de los propietarios, que a su vez alientan a otros para que pongan los precios basándose en estas informaciones."

Por lo tanto, "el consumidor inteligente debe acudir al Agente Colegiado de la Propiedad Inmobiliaria (API) para que le informe y le asesore de cuál es el precio real de su propiedad, ya que el API conoce los verdaderos precios de venta, fruto del lógico proceso de negociación y ajuste que ocurre en la mayoría de las transacciones", aconsejó.

Por otro lado, Moisés Sansaloni afirmó que la situación no es "bajo ningún concepto alarmante" y que el reajuste "será gradual". No obstante, consideró que el consumidor que quiera vender su propiedad con las "máximas garantías", con una gestión "transparente y eficaz", debería acudir a un agente colegiado de la propiedad inmobiliaria y así, "evitar que personas sin cualificación alguna les genere falsas expectativas y en definitiva, le hagan perder tiempo y dinero", añadió.

podría haber subrayado todo el texto...
Me encanta oir estos mensajes de gente de dentro del sector


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  #2  
Antiguo 12-may-2007, 18:17
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genial mensaje presi, como siempre con el ojo puesto en la primicia!


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  #3  
Antiguo 12-may-2007, 18:19
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  #4  
Antiguo 12-may-2007, 18:26
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Iniciado por El_Presi
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Es curioso que los agentes de la propiedad inmobiliaria remen en sentido contrario al resto del sector.

En realidad éstos, al igual que las inmobiliarias deberían tener claro que en el desencuentro actual entre oferta y demanda los mayores afectados colaterales van a ser ellos. Solo hay dos formas de conciliar la situación, bajando el precio o pagando más pero me temo que esta última solución es mucho más compleja.

Es una lastima que las inmobiliarias no sean tan clarividientes como los APIs. Aunque imagino que antes o despues caerán en la cuenta y serán ellos los que llamen a los vendedores para bajar el precio y no al revés.

Ya veremos.


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  #5  
Antiguo 12-may-2007, 18:27
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  #6  
Antiguo 12-may-2007, 18:33
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Distingamos a los APIS de Tecnoguasas y demás.Los APIS son los primeros en intentar hacer entrar en razón al vendedor. Son los primeros que intentan quitar de la cabeza el método de valoración : "mi vecina la del quinto vendio el mes pasado por 50, pues yo lo venderé por 55". Tened en cuenta que los APIS tiene como una de sus funciones la de elaborar valoraciones con distintas finalidades, y sobre todo para las Administraciones, así que usan métodos como el comparativo, de reposición, de coste, de capitalización de rentas.Pero todavia no se admite el de :"mivecinavendiopor50yolovende repor55".
Otra cuestión es la labor comercial pura y dura de tecnoguasas y corrales.Ese es otro tema.


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  #7  
Antiguo 12-may-2007, 18:36
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Iniciado por juan carlos.aparejador
La bajada del 20% se ha producido YA.. si tenemos en cuenta los precios de agosto del 2006..

El tema va despacio, tan despacio que ni siquiera en este foro somos conscientes de este descenso gradual..

Lo ideal seria tener datos barrio a barrio de como estaban en enero de 2006 y como estan en Mayo de 2007..

En los barrios que tengo controlados el 20% es un hecho..

yo tengo controladas dos zonas de madrid, ciudad lineal y alcobendas-tres cantos y diria que la bajada no es mas del 5% en media ni de conia, y me se bien los precios del verano pasado ya que en mayo estuve buscando piso (justo en maximos)


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  #8  
Antiguo 12-may-2007, 19:03
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¿sabes qué declaran los APIS como que ha hecho verdadero daño al sector y ha contribuido principalmente a esta puta burbuja?

Pues lo siguiente :

-vendedor : Hola, mire quiero vender el piso.Por 30, lo que saque de más pa usted.

-Don Timo p.madre). A ver si le saco, 15, mejor que 10.No, mejor le sacaré 20.

No te niego que los APIS han hecho mucho dinero estos años, pero los APIS están regulados y tienen un porcentaje marcado sobre el precio de venta, que cobrarán al cliente(un3%, un 1%, un 5%).Lo normal y así se actúa en la práctica es que el API informe al vendedor del porcentaje aplicable y a lo que ascenderán sus honorarios.Del mismo modo, que tambien es cliente el comprador(solo en el caso de que se formalice la venta, no es cliente solo por enseñar un piso)y también al comprador se le puede cobrar. Como comprenderás no es plato de gusto que vaya el cliente con la denuncia al Colegio, con el papelito mostrando que te has embolsado 10 milloncetes, sobre los 30 que se han pagado por el piso.


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  #9  
Antiguo 12-may-2007, 19:17
la barquera la barquera está desconectado
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Iniciado por El_Presi
hay que mantener el nivel del foro

Por eso no escribo!... pero se agradece mucho que se intente mantener el nivel.
Por supuesto sigo los acontecimientos de mi zona (que son muchos!), y cuando veo que se reflejan en el foro... paso del más de lo mismo.

Gracias presi y tantos otros!
PD: (lo siento, pero de lonchafinismo - qué feo palabro!- no he leído nada). De lo que podría escribir como ilustrativo...lo tengo prohibido


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  #10  
Antiguo 13-may-2007, 09:23
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por StartingOver
yo tengo controladas dos zonas de madrid, ciudad lineal y alcobendas-tres cantos y diria que la bajada no es mas del 5% en media ni de conia, y me se bien los precios del verano pasado ya que en mayo estuve buscando piso (justo en maximos)

.
¿Has probado a ponerte en contacto directo con los vendedores?


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