Burbuja.info - Foro de economía > > > Propietarios de viviendas en venta de segunda mano comienzan a bajar el precio
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  #21  
Antiguo 13-may-2007, 17:39
ORION ORION está desconectado
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Iniciado por Crash
Mola éste comentario, opinión #





No entiendo cómo bajar la pretensión económica sin bajar el precio. ¿Será otra variante del "crecimiento negativo"? ¿Del "reajuste"?

- Hola fulano, que tal tu piso, ¿ya lo vendiste?
- Pos sí.
- ¿Rebajaste el precio?
- No, eso nunca. Reajusté mi pretensión económica.
- Ya...

permitidme hacer de abogado del diablo...(conste que yo también me aplico la autocrítica)

segun el comentario que citas, lo que entiendo que dice es

precio de salida = "pretensión económica"
precio de cierre = "precio"

supongamos una msma vivenda y dos transacciones consecutivas 1 y 2

que ahora el desfase entre salida2 y cierre2 sea mayor, no implica necesariamente que haya caida de precio (cierre2 frente a cierre1).

Dependerá de cúanto sube salida2 frente a cierre1

si no ha habido dicha subida, entonce sí se puede decir que los precios han bajado de media un 8%, y en algunos casos hasta un 18%

Yo sí creo que hay bajadas, pero nos tenemos que fijar en la comparativa cierre2-cierre1 (que no tenemos a nivel estadística mviv) o como mucho entre salida2-salida1


por cierto, fabuloso aporte de El Presi


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  #22  
Antiguo 13-may-2007, 17:47
makoka makoka esta en línea ahora
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Lo sorprendente del tema es que tanto el vicepresidente de la API valenciana, como algún articulista del país ya va dejando caer que bajadas del 30% no seria una explosión de la burbuja sino una sana corrección.
Poco a poco vamos pasando del nunca baja, a subidas con el IPC, estancamiento de unos años con pequeñas bajadas y posterior subida, y por último ya se empiezan a oír voces de "bueno si bajan un 30% no es un ostion sino que por el contrario es sanisimo para el mercado".
En fin ya veremos donde acaba todo esto.

Última edición por makoka; 13-may-2007 a las 20:17


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  #23  
Antiguo 13-may-2007, 18:19
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por ORION
permitidme hacer de abogado del diablo...(conste que yo también me aplico la autocrítica)

segun el comentario que citas, lo que entiendo que dice es

precio de salida = "pretensión económica"
precio de cierre = "precio"

supongamos una msma vivenda y dos transacciones consecutivas 1 y 2

que ahora el desfase entre salida2 y cierre2 sea mayor, no implica necesariamente que haya caida de precio (cierre2 frente a cierre1).

Dependerá de cúanto sube salida2 frente a cierre1

si no ha habido dicha subida, entonce sí se puede decir que los precios han bajado de media un 8%, y en algunos casos hasta un 18%

Yo sí creo que hay bajadas, pero nos tenemos que fijar en la comparativa cierre2-cierre1 (que no tenemos a nivel estadística mviv) o como mucho entre salida2-salida1


por cierto, fabuloso aporte de El Presi

Sí, puede tener esa interpretación. Respecto a la opinión citada, tampoco es para invertir más tiempo en lo que es o podría ser:

Lo que viene a decir el artículo es que si pedian 70 Millones y bajan a 65, su pretensión económica se ha reducido, pero si les costó 60, la vivienda siguen sin bajar.

Díselo al que antesdeayer compró a 70.


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  #24  
Antiguo 13-may-2007, 18:22
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Pero si la VIVIENDA NUNCA BAJA............


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  #25  
Antiguo 13-may-2007, 18:32
Chimpu Chimpu está desconectado
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Impresionante la imagen de ese balcón que aparece en el artículo de las Provincias. Y no es un caso aislado, yo he visto varios balcones con carteles de varias inmobiliarias disputándose el "posible" comprador. Hay algunos que llevan meses y no se venden. Los que llevan un tiempo estan comenzando a bajar 6.000, 12.000 e incluso 18.000€, que si bien no son cifras significativas ya estamos hablando de rebajas de 1, 2 o incluso 3 millones de ptas. Y si siguen sin venderse pues me imagino que seguirá bajando hasta que alguien lo compre.

Y es lo que dije en otro hilo, no es normal que en el país de los pisos sin gente y de la gente sin pisos estemos de "rositas", esta situación es insostenible, al final demasiada oferta de pisos vacios y por otra parte gente que no puede comprar o acceder a una vivienda no porque no quiera sino porque no puede. Yo creo que el reajuste de precios es lo mínimo que debería de pasar y lo peor para otros es que algunos pisos se tengan que comer con patatas eso o rebajarlos de precio.


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  #26  
Antiguo 13-may-2007, 19:55
sephon sephon está desconectado
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De donde sale este numero magico de "la vivienda esta sobrevalorada un 30%"? Que quieren decir, que la vivienda tendria bajar un 30% para llegar al "equlibrio" o que vale un 30% mas de lo que deberia (con lo que las bajadas deberian ser 23%)? Que metodologia utilizan para estimar el "precio normal" que deberia tener una vivienda?
Lo digo porque teniendo en cuenta la relacion historica salarios / precio de la vivienda de los ultimos 40 años, tanto en España como en otros paises de Europa, las bajadas estan mas cerca del 50% (es decir, la vivienda en España vale el doble de lo que deberia) que del 30%...

Parece que este 30% es un numero que se usa demasiado alegremente sin saber donde viene...


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  #27  
Antiguo 13-may-2007, 20:31
makoka makoka esta en línea ahora
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Iniciado por sephon
De donde sale este numero magico de "la vivienda esta sobrevalorada un 30%"? Que quieren decir, que la vivienda tendria bajar un 30% para llegar al "equlibrio" o que vale un 30% mas de lo que deberia (con lo que las bajadas deberian ser 23%)? Que metodologia utilizan para estimar el "precio normal" que deberia tener una vivienda?
Lo digo porque teniendo en cuenta la relacion historica salarios / precio de la vivienda de los ultimos 40 años, tanto en España como en otros paises de Europa, las bajadas estan mas cerca del 50% (es decir, la vivienda en España vale el doble de lo que deberia) que del 30%...

Parece que este 30% es un numero que se usa demasiado alegremente sin saber donde viene...

Si mal no recuerdo quien empezo diciendo lo del 30% fue el banco de españa (ellos sabran de donde lo sacaron), aunque eso era hace ya un par de años creo. Hoy por Hoy ese 30% se ha quedado corto.


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  #28  
Antiguo 13-may-2007, 21:06
la barquera la barquera está desconectado
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Anoche me lo contaba una persona que se dedica a la venta de propiedades,
En la Costa del Sol (Marbielia aparte), no se vende ni un solo piso pequeño o estudio hace meses.
Hay algunos clientes para las propiedades grandes, desde 500.000 eurillos en adelante... pero "se hacen mucho de rogar" (lease aprietan para rebajarlas) y se sufre y se suda para colocarlas.


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